Девелоперский бизнес Минобороны нанес мощный удар по Немчиновке

Министерство обороны РФ в Немчиновке Одинцовского района возвело микрорайон с коммерческим жильем, отказавшись от строительства муниципальных школы и детского сада. Обманутым новоселам не могут помочь даже обращения к президенту РФ.

Территории войсковых частей под коммерческое жилье

13 га рядом с деревней Немчиновка — бывшие войсковые части №12032, 31894 и 04058. После расформирования военного городка связистов земли остались в федеральной собственности РФ и в оперативном управлении Министерства обороны РФ.

В октябре 2005 года Министерство обороны, выступив в качестве застройщика, заключило инвестконтракт №01-8/318 с генподрядчиком ОАО «494 УНР» на комплексную застройку. По договору Минобороны участвует в проекте земельными участками и за это получает 20% квартир.

Первые жители в ЖК «Микрорайон Немчиновка» появились в 2012 году. Уже возведено 10 домов высотой от 7 до 15 этажей. В 3600 квартир буду проживать около 11 тысяч новоселов. Сегодня ЖК заселен примерно на 50% — 4,5 тысяч. Тем не менее, в ЖК до сих пор нет социальной инфраструктуры. Жители в отчаянии бьют тревогу — письма отправлены во всевозможные инстанции, даже президенту.

Будем гореть — не спасут!

28 сентября в актовом зале администрации Одинцовского района Общественная палата организовала круглый стол, на который были приглашены все заинтересованные стороны: представители администраций города и района, медицинского округа, МЧС, ФАС. От ОАО «494 УНР» и Минобороны РФ на круглом столе никто не явился.

Новоселы обеспокоены отсутствием на территории ЖК пожарного депо, опорного пункта полиции, отделения скорой помощи и поликлиники. «Микрорайон транспортно отделен от Одинцово. Скорая помощь к нам сейчас добирается около полутора часов!» —  Возмущались жители.

Представитель МЧС сообщил, что Немчиновку территориально обслуживает пожарная часть, поселения Новоивановского, от которого ехать всего 10 минут. Однако жители в этом сомневаются, ведь пожарным придется преодолеть пробки на Можайском шоссе, МКАД, на развязке с улицей Горбунова и узкие улицы частного сектора Немчиновки.

Главврач Одинцовской ЦРБ Ольга МИСЮКЕВИЧ сообщила, что основная проблема Немчиновки в том, что  новоселы не спешат регистрироваться в своих квартирах. От количества зарегистрированных зависит и количество врачей на участке. Для открытия кабинета врача общей практики необходимо сформировать участок в 1500-1700 человек. Ольга Мисюкевич отметила, что в распоряжении ЦРБ появились передвижные ФАПы, которые планируется использовать для обслуживания в том числе и Немчиновки. Тем не  менее, Мисюкевич будет искать возможности открытия кабинета врача общей практики. Важный вопрос планируется решить к декабрю.

Ольга МИСЮКЕВИЧ
 

Жители обеспокоены высоким уровнем преступности в микрорайоне: из-за отсутствия пункта полиции в ЖК часто обворовывают квартиры, преступники действуют дерзко — за день могут обчистить до 6 квартир.

Журналистам «Одинцово-ИНФО» удалось переадресовать вопросы генподрядчику ОАО «494 УНР». Ответы на вопросы предоставила пресс-служба компании. Комментарий приводим дословно.

— Вы можете предоставить жителям Немчиновки помещение для приема врача общей практики?

— В ЖК «Мкр. Немчиновка» работает медицинский центр. А вопрос организации бесплатного медицинского обслуживания следует адресовать Министерству здравоохранения для совместного решения с местной администрацией.

— Жители спрашивают, когда в микрорайоне заработает Опорный пункт полиции.

— Инициатором организации опорного пункта в ЖК «Мкр. Немчиновка» должна выступать администрация Одинцовского района. В селе Немчиновка, где расположен ЖК, существует Немчиновский отдел полиции МУ МВД России «Одинцовское».

— Почему «Почта России» не обслуживает микрорайон? Корреспонденция в два новых дома не приходит, им не присвоен адрес — почему?

— Всем домам в микрорайоне Немчиновка присвоены почтовые адреса.

Градостроительные нормы не для Министерства обороны

Главная претензия жителей — микрорайон не обеспечен муниципальными школой и детским садом. По первоначальному плану застройки было предусмотрено строительство школы на 550 мест и детского сада на 280 мест.

Первоначальный план застройки с детским садом и школой

По нормам градостроительного проектирования Московской области застройщик должен обеспечить 1000 жителей минимум 135 местами в СОШ. То есть на 11 тысяч новоселов вместимость школы должна быть рассчитана на 1485 учеников, по факту не хватает 935 мест. По тем же нормам на 1000 жителей должны приходиться минимум 65 мест в ДОУ. В итоге, на 11 тысяч человек застройщик должен предусмотреть минимум 715 мест в детсаду.

На деле Минобороны не только не укладывается в бумажный норматив, но и не собирается строить доступные соцобъекты. Вместо муниципальных школы и детсада строятся три многоэтажных дома и коммерческий детский сад.

1 июня 2015 Министерство обороны в ответ на стоны жителей так официально прокомментировало отсутствие на территории ЖК образовательных учреждений: «Строительство объектов соцкультбыта входит в полномочия администрации Одинцовского района и финансируется из соответствующего бюджета. Поэтому инвестиционным контрактом, заключенном между ОАО «494 УНР» и Министерством обороны РФ, по строительству жилого комплекса не предусмотрено строительство объектов соцкультбыта, а также и финансирование этого строительства из бюджета Минобороны России и для этих нужд Федеральным органом исполнительной власти предусматривается отчуждение земельных участков».

Ответ из Минобороны по поводу строительства школы

Вместо школы построят три многоэтажки

Теперь по порядку, как происходила передача земель под строительство школы в ведение правительства Московской области и почему, все-таки объект социнфраструктуры заменили тремя высотками.

20 января 2015 года вышел приказ директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ о предоставлении ГБУ МО «ЦСРЗИК МО» (Центр содействия и развития земельно-имущественного комплекса Московской области) в безвозмездное срочное пользование земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010207:545 площадью 2,8 га., на котором по первоначальному плану должны были находится школа и детсад.

В марте 2015 года, как сообщают жители микрорайона Немчиновка, началось строительство трех жилых домов на месте школы, и в марте новоселы забили тревогу — начали писать в различные инстанции о данном факте. В апреле новоселы направили письмо и в военную прокуратуру Московской области.

Военная прокуратура сообщила, что в первом квартале 2015 года, не уточняя конкретной даты, от ОАО «494 УНР» в адрес Департамента имущественных отношений Министерства обороны поступило предложение о вовлечении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010207:545 в названный инвестиционный контракт, с добровольным принятием инвестором на себя обязательств по проектированию и строительству на указанном земельном участке детского сада за счет собственных средств и возведению на нем 3-х жилых домов (!!!)

В период с января по апрель, как сообщает московская военная прокуратура, органами власти Московской области каких-либо мер по выполнению предусмотренных вышеуказанных требований закона обязанностей по проектированию и строительству образовательных учреждений не принималось.

17 апреля 2015 года директор Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ направил обращение министру имущественных отношений Московской области об отмене приказа от 20 января 2015 года о предоставлении ГБУ МО «ЦСРЗИК МО» в безвозмездное пользование земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010207:545.

29 апреля года министр имущественных отношений Московской области Андрей АВЕРКИЕВ ответил, что Минмособлимущество не возражает против отмены приказа директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ от 17 апреля 2015 года.

Позже появился и новый проект застройки микрорайона.

Ответ из Военной московской прокуратуры
 

Ответ Минимущества МО

Окончательный план застройки: вместо школы три многоэтажки

Район не в курсе

На встрече с инициативной группой ЖК ситуацию с отсутствием должной инфраструктуры прокомментировал первый заместитель руководителя администрации Одинцовского района Михаил ПАЙСОВ.

— Проектом планировки 2007 года была предусмотрена и школа на 550 мест, и детский сад на 280 мест. На сегодняшний момент ни школы, ни детского сада нет. С нами данная застройка не согласовывается с определенного этапа <…> Это земля принадлежит РФ в лице Министерства обороны, — заявил Пайсов.

Тем не менее, обманутые новоселы продолжали стоять на своем: «Вы нам построите школу?».

«Дайте нам территорию, и мы построим», — ответил от безысходности Пайсов и в очередной раз напомнил, что территория под ЖК — земли Минобороны. Как выход из ситуации, он предложил ввести бесплатные школьные автобусы. Но для этого, как и для организации кабинета терапевта, необходимо знать, сколько жителей зарегистрированы в микрорайоне.

Птичьи права

Однако прописаться 20% жителей не могут из-за того, что их дома не введены в эксплуатацию.

Жилье новоселы покупали в достроенных домах по предварительному договору с ОАО «494 УНР» в офисе крупнейшего риелторского агентства «ИНКОМ-Недвижимость». «Нам сказали, что по этому договору через полгода у нас будет собственность. То есть в сентябре 2014 года мы уже должны были стать собственниками. Но дом, оказывается, не стоит даже на кадастровом учете. В мае 2015 года нашему дому присвоен почтовый адрес. Тем не менее, сегодня мы вынуждены обращаться в суд, чтобы оформить право собственности», — комментируют ситуацию жильцы ЖК.

Приводим дословный ответ представителя компании «494 УНР».

— Все ли дома сданы в эксплуатацию? Почему жители не могут оформить права собственности на квартиры? Почему это происходит через суд?

— Все дома, законченные строительством, введены в эксплуатацию. Есть несколько домов на этапе строительства. Большинство жителей уже оформили право собственности на квартиры.

Транспортный тупик

Другая из проблем Немчиновки — дороги. Микрорайон с многотысячным населением транспортно отделен от Одинцово, выезд из ЖК осуществляется по узким дорогам частного сектора. Начальник отдела транспорта, связи и дорожного хозяйства Николай ГОЛУБЕВ пояснил собравшимся: «Прямого выезда на платную дорогу не будет. «Автодор» представил три варианта заезда в село Немчиновка: это обустроить дублер вдоль Северного обхода; по существующей дороге с элементом нового строительства «Рублевский проезд» через Дикую Дивизию; через лесополосу вдоль ЛЭПа непосредственно на будущую Трехгорскую развязку».

Голубев подчеркнул, что возможны расширение и ремонт сельской дороги — улицы Московской, которая используется как основной выезд из микрорайона. Уже направлено обращение в «494 УНР» с подобным предложением, так как на протяжении многих лет застройщик пользовался дорогой и «разбивал» ее своей строительной техникой.

— С УНР сложно, так как они не идут на контакт в вопросе восстановления дороги на улице Московская. Мы выдали им смету, она составляет порядка 12,5 млн руб., но УНР не идет на контакт ни в какую, — посетовал Голубев.

В крайнем случае, если до конца года застройщик будет и дальше игнорировать транспортные проблемы, то к решению вопроса финансово подключится городская власть. Будет разработан проект, однако на его согласование может уйти много времени, а финансирование можно будет заложить в бюджет еще позже — не раньше 2017 года. «Давайте надеяться на то, что застройщик пойдет навстречу», — заключил Голубев. Что касается дорог внутри ЖК «Микрорайон Немчиновка», по словам городского чиновника, территория не принадлежит администрации поселения, и власти не имеют права тратить бюджет, так как это не целевое использование средств.

Лживая реклама

В Одинцово не редкость, когда застройщики, заманивая покупателей красивыми буклетами, обещают сомнительный комфорт. Так произошло и в 2007 году, когда потенциальных новоселов ЖК «Микрорайон Немчиновка»  зазывали яркими буклетами с планом микрорайона, где была представлена вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. Школа и детский сад тоже присутствовали.

Макет микрорайона Немчиновка
 

Рекламная статья в корпоративной газете о ЖК
 

На круглом столе ведущий специалист-эксперт отдела контроля за рекламной деятельностью Московской областной ФАС Регина КОСТИНА прокомментировала ситуацию: «Если в рекламных буклетах была обнаружена ненадлежащая реклама, то в этом случае вы можете обратиться в московскую областную ФАС. Дальше собирается комиссия. При выявлении признаков нарушения законодательства о рекламе выносится соответствующее решение. По одному факту нарушения штраф на юридическое лицо составляет от 100 до 300 тыс. руб.»

Сегодня на сайте «494 УНР» уже нет информации о школе, однако маркетологи компании продолжают бороться за внимание к микрорайону, но другими способами. Теперь актер театра и кино Иван СТЕБУНОВ рассказывает о том, как же ему здорово живется в ЖК.

Выгодный строительный бизнес Минобороны

Круглый стол, конечно, не решил все вопросы жителей Немчиновки. Зато стало очевидно — Министерство обороны РФ пытается решать шкурные интересы за счет жителей Одинцовского района. Отметим, что стоимость квартир в ЖК «Микрорайон Немчиновка» сравни рыночной. 1-комн. квартира стоит до 5,6 млн руб. За те же деньги можно, например, приобрести квартиру в Одинцово в новостройке на улице Садовая, но уже с ремонтом и без проблем с оформлением в собственность, где поблизости есть и сад, и школа.

Выходит, «обманутые новоселы» Немчиновки за рыночную цену купили голые стены и кучу социальных проблем.

А Минобороны продолжает вести свой девелоперский бизнес, скидывая социальные обязательства на местные власти и попутно, докладывая об успешных военных операциях в Сирии…

216.73.216.212