Одинбург разочарований

Застройщики Одинцово, заманивая покупателей красивыми буклетами, обещают новоселам сомнительный комфорт.

Лев ЛЕВАЕВ, исполнительный Председатель Совета директоров Afi Development. По версии Forbes, его личное состояние оценивается в $1,16 млрд.
 

В конце мая компания застройщик AFI Development Льва ЛЕВАЕВА распространила информацию о том, что совместно со «Сбербанком России» запустила программу военной ипотеки в ЖК «Одинбург». В пресс-релизе утверждается, что в среднем, военная ипотека обойдется заемщикам на 20% дешевле, чем обычная.

В преддверии летнего «мертвого сезона» продаж на рынке недвижимости такой ход вполне понятен. С одной стороны, компания AFI Development просто вынуждена в кризисное время стимулировать спрос. На 31 марта 2015 года убыток ООО «РАПО», входящего в AFI Group, по документам компании составил 755 497 тыс. руб. Кроме того, изменения в проектную декларацию за 16 июня свидетельствуют об отставании от плана по вводу в эксплуатацию почти на год. Срок сдачи первого комплекса перенесли с первого на третий квартал 2015 года, второго — с первого на четвертый квартал 2016 г.

С другой стороны, позиционирование ЖК «Одинбург» как жилья комфорт плюс не оправдывает себя. Однокомнатные квартиры здесь предлагают за 4,4-4,7 млн руб., то есть около 100 тысяч за квадрат, что соответствует в Одинцово среднему эконом-классу. Даже в другом «ущербном» для города «Доме на Баковке», жильцы которого столкнутся с перегруженной инфраструктурой 6-го микрорайона Одинцово, цена однушек варьируется в пределах 5,5 млн руб. Тем не менее, это не мешает ЗАО «Соцпромстрой» (гендиректор — Михаил ПАНОВ) преподносить свой полностью лишенный инфраструктуры для новоселов проект, как класс комфорт плюс.

«Одинбург», фото от 19.03.2015

На 33 га в ЖК «Одинбург» предполагается проживание 15 тысяч жителей. Еще в начале стройки редакция «ОИ» писала о том, что городская инфраструктура не сможет справиться с таким количеством новых жителей — детсадов, школ и поликлиник не хватит, а и без того перегруженные дороги после заселения огромного ЖК окончательно встанут.

«Одинбург» строится на берегу реки Саминка — притока первого порядка источника питьевого водоснабжения города Москвы. У ЖК явно отсутствует 100 метровая природоохранная зона. Пока власти игнорируют этот факт. Однако не исключено, что ОАО «Мосводоканал» и городской прокурор наконец обратят на это внимание, и объекты социальной инфраструктуры, запланированные в непосредственной близости от реки, строить запретят.

«Одинбург», макет детского сада
 

Одно из социальных обременений застройщика — новая детская поликлиника, однако строительство ее до сих пор не начато. В связи с этим въезду новоселов может помешать конфликт между застройщиком и властями, из-за которого сдача ЖК в эксплуатацию будет отложена до выполнения социальных обязательств.

«Одинбург», обещания AFi Afi Development

Помимо прочего, новоселам «Одинбурга» грозит и нехватка парковочных мест. За полгода до сдачи первого объекта, 16 июня, на сайте ЖК появился пресс-релиз, в котором новоселам предлагается приобрести гаражные боксы. Цены на них только начинаются от 1,5 млн. руб. Насколько платежеспособность новоселов ЖК позволит им оплатить кроме квартиры еще и бокс? Ведь судя по стоимости жилья заселятся сюда люди, желающие приобрети бюджетное жилье.

По проекту предполагается и строительство многоуровнего гаражного комплекса на территории ЖК. Но насколько он будет востребован? К примеру в ЖК «Дубки» и «Гусарской балладе» в п. ВНИИССОК, где остро стоит проблема с парковками и машины стоят в два ряда, также есть гаражные комплексы. Но в «Дубках» многоуровневая парковка пустует. Так как материальное положение жильцов не позволяет им оплачивать машиноместа.

Выгодные условия ипотеки и программа господдержки сегодня позволяют покупателям экономить, в среднем, третью часть от первоначальной цены квартиры. Как сообщили в отделе продаж ЖК «Да Винчи», 10% годовых банку выплачивает покупатель, остальные 5-6% берет на себя государство. В общем-то это радостная новость для покупателей. Однако в связи с новыми условиями реализации должно меняться и позиционирование ЖК.

Тем не менее, буклеты ЖК в Одинцово продолжают рекламировать объекты как комфортное жилье для среднего класса. При том, что цена реально соответствует более «экономичной» недвижимости и более прижимистым покупателям. Логично предположить, что обещанные условия для жизни в том же «Одинбурге» не будут соответствовать ожиданиям многих новоселов. И очень может быть, что вскоре якобы элитный ЖК превратится в подобие «Дубков» — отнюдь не престижных для проживания. Где две трети жителей — выходцы из Средней Азии, парковки у подъездов в два ряда, и школа переполнена.

3.16.69.243