Публичные слушания решат судьбу Новой Москвы

24 декабря в Москве состоятся публичные слушания по застройки территории Новой Москвы близ Рублевки.

Территория, которую планируют отдать под нож застройщиков

История с протестом Подмосковья против мегастройки на территории Новой Москвы вдоль Москвы-реки вышла на федеральный уровень. Ее перепечатали уже десятки СМИ, включая федеральное РБК.

На территориях Новой Москвы от Рублево-Архангельского до Звенигорода, граничащих с Одинцовским районом, столичные власти планируют возвести крупнейший в регионе город на 250 тысяч жителей!

Общая площадь многоэтажной застройки составит до 5 млн кв м. Существенная часть земель под застройку находится в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы Москвы-реки. Будущие многоэтажные жилые комплексы попадают в зону санитарной охраны источника питьевого водоснабжения Москвы, который обеспечивает около 30% потребности столицы. Сброс сточных вод, а также сооружение очистных объектов в данных зонах запрещены. Однако, по проекту застройки, сточные воды будут сбрасываться в Москву-реку.

Данное решение вызвало протест не только у жителей. Петицию против варварской застройки многоэтажками бывших подмосковных земель подписали 2500 человек.

Против планов Сергея Собянина выступил и губернатор Подмосковья Андрей ВОРОБЬЕВ, который заявил о неприемлемости таких решений. Резкой критике намерения столичного градоначальника подверг и депутат Госдумы Александр ХИНШТЕЙН. «Строить здесь башни — преступление», считает депутат. 

С целью придания видимости законности своих действий, московские власти объявили о проведении публичных слушаний, которые состоятся сегодня, 24 декабря, по адресу: Москва, ул. Молдавская, д. 5, стр.5 (здание ГБПОУ города Москвы «Образовательный комплекс сферы услуг»). Начало — в 19:00. Регистрация участников с 18:00. 

Собянин не предугадал риски

По информации «Общей газеты», включение данных участков в территорию Новой Москвы с целью дальнейшей застройки пролоббировали бывший Управляющий делами Президента России Владимир КОЖИН и председатель совета директоров Банковской группы «Альфа-банк» Петр АВЕН.

Администрация Собянина явно увлеклась строительством и не просчитала те политические и общественные риски, которые могут возникнуть при реализации этого проекта, считают аналитики. В поселках, примыкающих к зоне будущего строительства, проживает много известных людей, обладающих немалым лоббистским ресурсом. Люди, внешне далекие от политики и экономики, однако решающие вопросы впрямую на уровне Президента России.

Кроме того, мэр столицы не учитывает специфику Московской области, особенно тех ее городов и районов, которые примыкают к границам столицы. Близость к Москве дает главам этих муниципалитетов личный выход на федеральную элиту, они знают огромное количество федеральных чиновников, у которых дома на Рублевке. За время работы они обрастают такими связями, которые сопоставимы со связями губернаторов иных областей.

Проекты на 8 млн м² недвижимости убьют земли и Москву-реку

В презентации застройки этого района Рублевки представлены три варианта развития данных территорий: базовый, проект компании «Акрон» Вячеслава КАНТОРА (широкую известность получил благодаря «делу Юкоса», являясь доверенным лицом Михаила ХОДОРКОВСКОГО) и ГАУ «НИиПИ Градплан города Москвы».

Эскиз планировки (вариант Градплана»). Источник: РБК. 

Согласно проекту, который будет представлен 24 декабря на общественных слушаниях, планируется застройка участка площадью 2,9 тыс. га. Здесь может появиться новый город. В базовом сценарии — застройка около 40% этих территорий, еще 20% придется на коттеджное строительство, 38% не подлежит застройке. На участке предполагается возведение от 2,5 до 8 млн м² различной недвижимости.

На присоединенной к Москве территории на Рублевско-Успенском шоссе в районе Николиной Горы планируется построить около 3 млн м² жилья, остальные площади придутся на коммерческую недвижимость. Здесь могут возвести среднеэтажное жилье и таунхаусы, коттеджи, арендное жилье, бизнес-, арт- и медиацентры, мастерские и выставочные павильоны. Проектом также предусмотрено развитие набережных Москвы-реки и прилегающих территорий, создание спортивно-рекреационного и конного парков, говорится в материалах Москомархитектуры.

Один из вариантов функциональго зонирования территории. Источник: РБК. 

Затраты на реализацию данного проекта могут составить более 200 млрд руб., а предполагаемый срок окупаемости рассчитан на восемь-десять лет, говорится в презентации проекта.

Конный завод Пугачева — «ведро без ручки» для ВТБ

Основными владельцами территорий, на которых после обсуждения возможно масштабное строительство, выступают ОАО «Московский конный завод №1» (1,2 тыс. га — 38,9% от всей территории), ЗАО «Агрокомплекс Горки-2» (625 га — 21,3%) и собственники закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Экселенд» (621,4 га — 21,2%).

В начале 2000-х годов владельцем Первого конного завода стал холдинг «Акрон», который уже в наше время разработал проект будущей «убийственной» мегазастройки Москвы-реки. Тогда конный завод вместе с 2300 гектарами земли на Рублевке обошелся «Акрону» меньше чем в 3 млн долларов. В середине 2000-х годов «Акрон» избавился от конезавода, перепродав его «Объединенной промышленной корпорации» (ОПК) экс-сенатора Сергея ПУГАЧЕВА.

ОПК планировала построить на приобретенных землях порядка 1 млн кв. метров загородного жилья на кредитные средства. Под залог земель на Рублевке банк ВТБ выдал предпринимателю около 2,4 млрд кредитных средств. Но во время кризиса корпорация Пугачева обанкротилась, а заложенные земельные участки отошли банку-кредитору ВТБ. Правда, по крайне высокой цене — $20 тыс. за сотку.

«Подарок Пугачева» стал для ВТБ «ведром без ручки» — и использовать с выгодой не получается, и продать жалко. Структуры ВТБ несколько раз анонсировали различные девелоперские проекты на землях конезавода. Однако проекты все никак не запускали из-за того, что продажа жилья попросту не окупит сумму кредита. Ведь за землю Пугачева банк заплатил слишком высокую цену.

Некоторые эксперты делали вывод, что рублевская земля стала частью Москвы именно благодаря лоббированию ВТБ, шире — банковского сообщества. Если бы не одно «но»: после присоединения к столице земля не сильно подорожала и сегодня оценивается в пределах $10-12 тыс. за сотку, говорят аналитики.

В любом случае, конфликт интересов явно вышел из-под контроля бизнес-лоббистов и вылился в политическую и публичную сферу. То, что власти Подмосковья и Москвы готовы к открытой «войне» политиков говорит о том, что и с одной, и с другой стороны подключились силы, которые тянут власти на свою сторону. Будем надеяться, что  исход битвы все же избавит Одинцовский район от соседства с «городом-раковой опухолью». Или хотя бы одинцовцы смогут диктовать свои условия при обсуждении проекта. 

13.58.200.78