В Подмосковье найдут всех неплательщиков налогов

В феврале 2017 года в Московской области была завершёна масштабная кампания по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости.

В планах — ежегодное пополнение бюджета на 2 млрд руб.

На протяжении нескольких месяцев производилась аэрофотосъёмка в мельчайших деталях, недокументированные постройки вычислялись с высоты в четыре тысячи метров. При этом точность съёмки составила до 12 сантиметров.

Теперь до конца 2017 года будет проведена сверка аэрофотосъёмки с данными БТИ, в процессе которой будут выявлены незарегистрированные постройки и неточности в документах. Уже сейчас выявлено 200 тыс. объектов без документов. Всего же, по предварительным подсчётам из 4,5 млн частных построек в Московской области не зарегистрирована целая четверть. Соответственно, муниципальные бюджеты не получают налоговые поступления. Планируется, что после завершения сверки бюджет будет ежегодно получать около 2 млрд руб.

1 января 2017 года закончилось действие льготного периода, в течение которого можно избежать штрафов за неуплату налогов. Теперь при обнаружении неоформленного объекта собственник должен будет заплатить налог за три последних года вместе со штрафом в 20% от неоплаченной суммы.

Местные власти вместе с контролирующими органами ещё в 2016 году начали активную работу по выявлению собственников недвижимости, уклоняющихся от уплаты налогов. В частности, июльская проверка в деревне Шульгино Барвихинского поселения показала, что бюджет не получает около 10 млн рублей из-за неплательщиков налога на недвижимость.

Одной из причин уклонения от налогов является то, что в 2016 году пришло время оплачивать налог с кадастровой стоимости квартир. Кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной, то есть стоит ожидать увеличения суммы в квитанции в сравнении с ранее применявшейся инвентаризационной стоимостью.

«Ужасающие сюрпризы»

В январе текущего года в СМИ появилась информация об «ужасающем сюрпризе», который готовят подмосковным дачникам. Поводом для этого стало предложение, прозвучавшее на заседании областного Правительства — обложить повышенным налогом все постройки на дачных участках: бани, хозпостройки, заборы, навесы и беседки. При этом предлагалось распространить новый порядок на наделы для индивидуального жилищного строительства, садовые и дачные участки не только в Подмосковье, но и по всей России.

Разумеется, возможность таких изменений вызвала панику среди дачников, ведь многие владельцы земельных участков успели построить сооружения, которые ранее налогом не облагались или же облагались пониженным налогом как нежилые строения.

В аналогичной ситуации оказались и те, кто спустя несколько лет после постройки летнего домика (облагается льготным налогом) возвели капитальное строение, не поставив в известность БТИ.

Но в итоге на данный момент предложение развития не получило, и региональные власти продолжают работу по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости в прежнем ключе.

Уже в феврале по этой инициативе высказался министр имущественных отношений Московской области Андрей АВЕРКИЕВ:

Вокруг этой темы возникает огромное количество мифов и слухов. То читаю, что мы якобы геликоптеры запускаем для выявления неучтённых объектов, то будто бы нужно регистрировать все, вплоть до заборов и колодцев. Все это не соответствует действительности. Налоги платятся только за капитальные строения от 50 м² и выше. Но я советую зарегистрировать даже маленькую дачку, и даже в случае, если вы знаете, что освобождены от уплаты налогов, — потому что без документов вы не сможете распоряжаться своим имуществом. Ни продать, ни завещать.

Осенью 2016 года не меньший резонанс вызвала информация о двух инициативах законодателей:

• Разработка законопроекта, предусматривающего пятикратное увеличение налога на землю для владельцев участков с незарегистрированными объектами недвижимости
• Разработка поправок, в случае принятия которых регионы могут получить право самостоятельно решать, пересматривать или нет кадастровую оценку объектов недвижимости, и как часто это делать. Такое нововведение могло бы спровоцировать существенный рост налога для граждан, ведь в условиях финансового кризиса региональные власти вряд ли бы отказались от такой возможности пополнить бюджет.

Но и эти инициативы на данный момент не реализованы. Возможно, не последнюю роль сыграли массовые жалобы от владельцев недвижимости на новый расчёт налогов исходя из кадастровой стоимости. Ноябрь отметился большими очередями в том числе и в ИФНС №22 в Одинцово.

Переход на новый порядок расчёта налога на недвижимость прошёл болезненно. И немалую часть посетителей составляли именно те граждане, которые пытались выяснить, почему сумма налога оказалась существенно завышенной.

Как заставить владельцев элитных особняков платить налоги?

Председатель подмосковного Союза дачников и садоводов Никита ЧАПЛИН сообщил журналистам, что большинство владельцев загородной недвижимости (среди которых много пенсионеров) платят налоги, зарегистрировав участки и дома. Чего нельзя сказать о владельцах многомиллионных особняков на Рублёвке, хозяева которых пользуются тем, что меры ответственности не предусмотрены — и годами не ставят свои постройки на учёт.

Налоги на недвижимость являются важной частью местных бюджетов поселений, на которые строятся дороги, благоустраиваются дворы, детские и спортивные площадки. При этом в среднем сумма налога на дом в Московской области — 2700 руб. (рядом со МКАД — 10-15 тыс. руб.), поэтому такие поступления вряд ли сильно наполнят муниципальные бюджеты. А как заставить платить владельцев многомиллионных особняков — власти не знают, пока только прорабатывая варианты.

И некоторые из этих вариантов, а в частности, предложение отдать регионам право пересматривать кадастровую стоимость недвижимости, в случае реализации могут ещё сильнее ударить по нашему карману. Ведь фактически в таком случае власти получат механизм, позволяющий адресно увеличивать размер налога для отдельных посёлков или даже улиц. При этом владельцам особняков на Рублёвке вряд ли установят кадастровую стоимость, действительно соответствующую рыночной. К тому же, у богатых собственников будет больше возможностей оспорить кадастровую оценку, тогда как граждане с невысоким достатком столкнутся с большими проблемами из-за дороговизны процедуры.

Таким образом, пока не будет установлена существенная ответственность за незарегистрированные объекты недвижимости, местные бюджеты будут недополучать денежные средства от владельцев элитных особняков. А все предлагаемые решения по увеличению налогового бремени будут бить по гражданам, которые при своих невысоких доходах исправно платят все налоги.

18.190.160.6