Продажи квартир в новостройках Подмосковья упали на треть

В Московской области на треть снизились объёмы продаж квартир на первичном рынке.

Москва переманивает покупателей

В феврале 2017 года областной Росреестр зарегистрировал 6,09 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 41% ниже показателей февраля 2016 года. По словам экспертов строительного рынка, всё больше набирает силу продолжительный спад, начавшийся в 2014 году. Два года назад в области было зарегистрировано 113,2 тыс. ДДУ, а в 2016 — 83,2 тысячи.

Причина падения покупательского спроса заключается не только в превышении предложения, но и в конкуренции со стороны Москвы. Если недавно купить квартиру в столице дешевле 5 млн руб было практически невозможно, то теперь в новых недорогих проектах можно приобрести квартиру-студию стоимостью от 3 млн рублей.

Разумеется, покупатели предпочитают приобрести квартиру в благоустроенной Москве, обладающей всей необходимой социальной инфраструктурой, а не платить за квартиру в подмосковных новостройках, зачастую не обеспеченных ни школами, ни детскими садами, ни транспортной инфраструктурой.

Девелоперы несут убытки

В Подмосковье ежегодно вводится около 8 млн м² — это в 2,5 раза больше, чем в Москве и Санкт-Петербурге. И спад покупательской активности может привести к серьёзному удару по строительной отрасли. По словам представителей девелоперов, сейчас в области большая часть жилья в новостройках продаётся за 50-60 тыс. руб. за 1 м², что фактически эквивалентно себестоимости строительства.

Такая ситуация на фоне сокращения спроса губительна для девелопера, так как поступающий денежный поток не обеспечивает потребности стройки не говоря уже о их прибыли. Это может привести к серьезным срывам срока сдачи объектов вплоть до банкротства застройщиков.

Но даже попытки максимально снизить стоимость квартир не спасают компании — список проблемных застройщиков Подмосковья регулярно пополняется. В настоящее время в реестр внесены 112 проблемных застройщиков.

Под ударом и крупные застройщики

В пятёрку-городов лидеров по предложению жилья в новостройках входят Химки, Балашиха и Железнодорожный, Красногорск, Мытищи и Люберцы. На долю этих городов приходится 32% от совокупного предложения Московской области. Однако Химки и Балашиха начинают терять позиции, так как в этих городах введены ограничения на строительство нового жилья.

Судя по всему, в ближайшее время запрет на строительство многоэтажных зданий появится и в Красногорске, утонувшем в строительном хаосе. Одинцовский район, который также страдает от массовой застройки, ожидать введения аналогичного запрета пока не приходится.

Помимо уже существующих новостроек, в которых распроданы далеко не все квартиры, продолжается строительство новых жилых комплексов, в числе которых город-событие «Лайково» на 30 тысяч жителей рядом с городским кладбищем. В свете падения покупательской активности всё более явной становится перспектива появления новых недостроев. И обманутых дольщиков из числа тех, кто покупает квартиры на первом этапе строительства.

Рынок покинули уже многие строительные компании. Не исключено, что ряды девелоперов будут сокращаться и дальше.

3.143.235.198