Платная парковка во дворе — подвох застройщика или ответ бизнеса на дефицит?

Создание платной парковки на придомовой территории многоэтажного дома микрорайона 5А города Одинцово попала в центр внимания федерального телеканала.

Содержание видеосюжета во многом повторяет предыдущие публикации «Одинцово-ИНФО». Застройщик микрорайона «Трансинжстрой» продал сразу несколько земельных участков третьим лицам. В ноябре 2016 года собственники заявили права на свою землю.

Начало работ по установке ограждения на парковке

Покупателей квартир не ожидали такого подвоха:

Были буклеты, в которых было все красиво написано — что будет свой детский сад, что будет своя огороженная территория, что будут свои парковки…

Но ведь никто и не обещал, что парковки или детский сад будут бесплатными. В региональных нормах градостроительного проектирования (РНГП) есть только требование к количеству машиномест, и нет уточнения, что они должны быть бесплатными. Сейчас это активно используют все застройщики под соусом концепции «двор без машин». Высотные дома строятся на столько плотно друг к другу, что места для парковок не остаётся, а для автомобилей — многоярусные выносные паркинги. Не бесплатные, конечно.

Также в РНГП отсутствует требование к количеству мест в муниципальных школах и детских садах. И в Одинцово этим активно пользуются застройщики. Так компания ФСК «Лидер» строит ЖК «UP!Квартал Сколковский» для более 14000 жителей без муниципальной школы и детского сада.

Но вернёмся к микрорайону 5А. Сейчас территория частного земельного участка огорожена и готовится к продаже машино-мест. Собственник участка Игорь СЕМЕНТОВСКИЙ утверждает, что некоторые жители уже готовы выкупить места на парковке:

Парковка будет платной. Мне надо как-то окупать затраченные средства. Сейчас начнётся зима, у меня должен быть как минимум дворник. Мы планируем сделать видеонаблюдение.

При этом застройщик отказался от остальных участков, не найдя покупателя. Всё, что не продано, автоматически перешло в собственность муниципалитета. Теперь жителям придётся провести общее собрание и написать заявление в администрацию, чтобы земельные участки между высотными домами микрорайона были оформлены как придомовая территория.

Изучите публичную кадастровую карту!

Завершается видеосюжет полезным практическим советом — «если эти хлопоты вам неинтересны, изучайте публичную кадастровую карту до покупки жилья, а не после». Не стоит верить рекламным буклетам и обещаниям менеджеров, задача которых — любым путём продать вам квартиру.

Проблема касается не только покупателей жилья в новостройках. Изучать кадастровую карту стоит и тем, кто проживает в старой застройке. Нежелание это делать может привести к неприятным сюрпризам.

Оформите придомовую территорию!

Обязательно донесите эту информацию до своих соседей и требуйте от Администрации города постановки на кадастровый учёт вашей придомовой территории. Не откладывайте это на потом, завтра может быть уже поздно: чиновник Министерства строительного комплекса Московской области одним росчерком авторучки навсегда изменит уклад вашей жизни, отдав очередному коммерсанту или застройщику под бизнес-проект ваши детские площадки и парковки. Про деревья, которые вы сажали во дворе ещё детьми, никто даже не вспомнит!

3.146.152.147