В деревне Марфино построят 33-этажные жилые дома

В январе 2018 года стало известно, что ГК «ПИК» построит две новых многоэтажки в ЖК «Западные ворота столицы» в деревни Марфино. В Министерстве строительного комплекса Московской области объяснили это необходимостью решения проблем оставшихся 516 соинвесторов. Спустя месяц стало известно, что дома будут 33-этажными! Это абсолютный рекорд для строительства в Одинцовском районе.

Вместо достройки одного дома — два новых 

В ноябре прошлого года ГК «ПИК» достроила корпуса №2 и 3, дольщики начали получать ключи. Но до сих пор остаётся неизвестной судьба корпуса №4, строительство которого было брошено на уровне 12 этажа. Стройка не была должным образом законсервирована, бетонные конструкции долгое время подвергались воздействию осадков в сочетании с перепадами температуры. Их состояние и целесообразность продолжение строительства вызывало серьёзные опасения. Судьбу корпуса №4 должна была определить экспертиза.

Время шло и вместо решения о возобновлении строительства корпуса или его сносе и строительстве на его месте нового Минстрой неожиданно выдал ООО «Регионстройкомплекс — XXI век» (ГК «ПИК») разрешение на строительство «двух новых корпусов на свободном земельном участке в границах жилого комплекса».

Такое решение чиновники объяснили неудовлетворительным техническим состоянием корпуса, а также тем, что недострой является вещественным доказательством в уголовном деле по определению ущерба, причинённого экономическим интересам Московской области противоправными действиями бывшего инвестора — ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ».

Минстрою нравится ловить крупную рыбу в мутной воде

Спустя несколько дней после объявления о планах строительства двух новых башен соответсвующие разрешения появились в перечне выданных документов на сайте ведомства.

Важно отметить, что Министерство строительного комплекса Московской области вот уже много лет скрывает информацию о выдаваемых и продляемых разрешениях на строительство. На сайте ведомства опубликован только реестр разрешений, в котором из информации об объекте — только адрес и его тип, например, «жилой дом». И полностью отсутствуют такие важные сведения об объекте, как площадь и этажность. Согласитесь, что есть большая разница, выдать разрешение на строительство 17-этажного или 33-этажного жилого дома.

Отсутствие в открытом доступе выдаваемых ведомством документов фактически делает невозможным общественный контроль его деятельности.

Тоже самое касается и инвестиционных контрактов. Особенно в части социальных обязательств. Что обязан сделать застройщик в рамках комплексного освоения территории? Эта информация тщательно скрывается чиновниками. Поэтому остаётся только гадать, на какие уступки пошёл Минстрой в отношении ГК «ПИК» за участие в спасении обманутых дольщиков ЖК «ЗВС».

Разрешённая этажность значительно превышена

22 февраля на собрании в администрации Одинцовского района с участием дольщиков вице-президент застройщика Алексей КОЗЛОВ заявил, что строительство корпусов №4-1 и 4-2 начнётся уже в марте.

И самое интересное это то, что новые дома будут представлять собой 33-этажные (!) башни. Таким образом, практически в два раза будет превышена максимально разрешённая этажность города Одинцово, которая составляет 17 этажей.

Подмосковные власти и застройщики нередко идут на подобные нарушения, объясняя увеличение этажности необходимостью решения проблем дольщиков.

В частности, схожая ситуация с корпусами, которые достраивает банк «Российский капитал» в 8-м микрорайоне Одинцово (два 19-этажных и один 27-этажный). По факту после увеличения этажности застройщики получают возможность продавать «дополнительные» квартиры, не предназначенные для дольщиков. 

Но не будем забывать, что строительство ведётся на территории деревни Марфино, где максимальная этажность ограничена 2 этажами.

Двумя домами не ограничится 

Кроме того, на встрече с дольщиками вице-президент ГК «ПИК» заявил, что на земельном участке компания построит ещё один корпус за номером 4-3. Разрешение на его строительство не получено, поэтому остаётся только предполагать характеристики здания. Не исключено, что они окажутся аналогичными тем, которые начнут строить уже в марте. 

Что будут делать с недостроем?

При этом часть дольщиков продолжает требовать достройки корпуса №4. Они оплатили за свои средства экспертизу, которая признала здание пригодным для дальнейшего строительства.

Свои требования дольщики аргументируют тем, что 16 лет назад им был обещан элитный дом с подземной парковкой на 400 машино-мест и развитой инфраструктурой. В настоящее время корпус №4 проходит очередную экспертизу, по итогам которой будет принято окончательное решение — достраивать его или нет.

Максимальное уплотнение

ЖК «Западные ворота» столицы станет ярким примером хищнической застройки Подмосковья. Маленький клочок земли рядом с МКАД уставлен многоэтажками, не обеспеченными социальной инфраструктурой.

Участок был крайне мал даже для изначального проекта. На территорию в 9,9 га планировали заселить от 8 до 10 тыс. жителей, что дало бы рекордную плотность населения от 80000 до 100000 чел/м² — позади остался бы нынешний лидер «Одинцовский парк» (9-й микрорайон Одинцово). 

Две новых 33-этажных башни ещё больше увеличат плотность населения. Участок застройки зажат со всех сторон: «Ашан», ИЦ «Сколково» и частные дома деревни Марфино. Все они серьезно обеспокоены таким соседством и стараются отгородится от многотысячного микрорайона.

Про строительство школы информации нет в принципе, хотя для такого ЖК необходима школа более чем на 1000 мест. В шаговой доступности от «ЗВС» нет ни одного образовательного учреждения. В ЖК есть детский сад в виде пристройки к одному из достроенных корпусов, но его вместимость — всего 110 мест.

Остаётся открытым вопрос с отделением почты, банков, спортивных объектов и зон отдыха. И, скорее всего, ответ на этот вопрос окажется отрицательным. Некоторые дольщики в обсуждениях ситуации уже говорят о грядущей социальной катастрофе в случае появления в жилом комплексе новых домов: «нет никакой инфраструктуры: ни детсадов, ни парковок, ни детских площадок. Ходить придётся боком между домами».

216.73.216.109