В 2018 году кадастровую стоимость земли рассчитают по-новому

В 2018 году все земельные участки Московской области получат новую кадастровую оценку. На что надо обратить внимание дачникам и владельцам коттеджей, чтобы новая сумма налога не стала для них неприятным сюрпризом? 

Новая методика

Замминистра имущественных отношений Подмосковья Юрий ЛАВРЯКОВ отмечает, что в этот раз пересмотр кадастровой оценки пройдёт по новой федеральной методике, которая позволит более внимательно рассматривать каждый объект.

Оценивать будут не документальное, а фактическое использование недвижимости. Это должно исключить ситуации, когда в одном городском округе или муниципальном районе считают всю землю по одной цене, несмотря на то, что расположение участков может существенно отличаться.

Элитные коттеджи — в отдельную группу

В новой методике появились признаки «элитарности» объектов недвижимости. Элитные коттеджные посёлки планируют выделить в особую группу и начислять налоги по максимальной ставке, как это делается в развитых странах. Это должно исключить ситуацию, когда у жителей Рублёвки налог не больше чем у жителей обычной деревни.

По-другому рассчитают кадастровую стоимость для торговых центров. Раньше их оценивали по удельному весу на определённую территорию, из-за чего владелец ТЦ на МКАД, где нет аналогичных объектов, платил налоги меньше, чем некоторые дачники.

По словам Лаврякова, новая методика призвана облегчить налоговое бремя бедным и усилить его для богатых: «Элитная недвижимость и торговые центры у нас явно были недооценены».

Во избежание ошибок новую оценку стоит проверить

При предыдущем пересмотре кадастра оценщики ошиблись в 2% случаев. Из 12 млн объектов недвижимости в Московской области неправильную оценку получили 240 тыс. Исправление ошибок стоило людям нервов, времени, а иногда и денег. На актуализацию налоговой базы уходит около месяца. Если налоговое уведомление приходило поздно, то гражданину приходилось платить завышенный налог или же ждать начисления пени.

Юрий Лавряков отмечает, что в этот раз власти дадут собственникам время на проверку данных до их утверждения:

К 1 июня 2018 года на сайтах Центра кадастровой оценки Московской области и регионального министерства имущественных отношений будут размещены результаты перерасчёта кадастра. Любой владелец подмосковной недвижимости сможет их посмотреть и, при необходимости, исправить ошибку, заполнив декларацию.

Декларация уже сейчас размещена на сайте областного центра кадастровой оценки, а к лету появится на портале госуслуг. К тому времени в Подмосковье начнет работать и «горячая линия», куда по вопросам исправления кадастровых ошибок смогут обратиться те, кто не дружит с Интернетом.

На этот способ борьбы с ошибками будет отведено 50 дней. После этого начнётся утверждение пересмотренного кадастра, которое должно быть завершено до 1 декабря.

Есть способ предотвратить ошибки и до 1 июня. Для этого нужно освежить информацию о недвижимости, хранящуюся в Росреестре, на основе которой и будут обновлять кадастровую стоимость. Рыночная стоимость за последние пять лет могла измениться как в большую, так и в меньшую сторону — в зависимости от того, как изменилось «окружение» участка.

Для проверки стоимости следует посмотреть публичную кадастровую карту или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В случае, если там будут указаны не те площадь, износ или вид использования земли, то есть возможность заполнить декларацию и исправлениями для министерства имущественных отношений. Пока декларацию нужно заверять собственноручной или цифровой подписью. Если подпись не цифровая, то для подачи документа придётся идти в МФЦ.

Одним из последних нововведений в Московской области стал сервис по проверке земельных ограничений. Пилотными муниципалитетами стали Одинцово, Люберцы и Истра. На портале госуслуг граждане, которые хотят купить или взять в аренду земельный участок, могут за два дня проверить его на наличие помех в использовании в виде прав третьих лиц или размытого вида собственности. До конца апреля такая проверка станет доступна для всех жителей Московской области.

3.143.235.104