«Президент поставил задачу вытащить людей из трущоб». Власти Подмосковья обсудили аварийное жильё

Многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года, планируют расселить в Подмосковье досрочно — до конца 2023 года. Одним из основных механизмов власти региона называют выдачу сертификатов — денег, на которые собственники смогут купить себе новое жильё. 

На прошедшем 22 ноября совещании губернатор Андрей Воробьёв отметил, что президент Путин в недавнем выступлении ещё раз сделал акцент на важности программы расселения аварийного жилья.

Это не только капитальный ремонт, но и большая федеральная программа, которая должна обеспечить заметный эффект при переселении из аварийного жилья. Мы разработали систему выдачи сертификатов — по сути опция, когда в более короткий срок человек может поменять своё аварийное жильё на комфортное и достойное.

Минстрой Подмосковья: в аварийных домах живут 25,3 тыс. человек

Министр строительного комплекса Подмосковья Владимир Локтев выступил с докладом «Новые подходы к расселению аварийного жилья».

Президентом России поставлена задача вытащить людей из трущоб. В этой связи нужно запустить новую программу, в которую войдут дома, признанные аварийными на январь 2021 года.

Согласно презентации, сейчас в аварийных домах в Подмосковье живут 25,3 тыс. человек, общий аварийный жилфонд — 629,5 тыс. м².

Владимир Локтев сообщил, что сейчас идёт реализация федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилого фонда», под который попадают дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года — по этой программе необходимо расселить 15,1 тыс. человек.

Планировалось реализовать эту программу за четыре года. Вами, Андрей Юрьевич, поставлена задача расселить досрочно — выполнить программу за два года и приступить к переселению 10,2 тыс. граждан, живущих в домах, признанных аварийными после 1 января 2017 года.

План реализации проекта расселения аварийного жилья. Кадр из презентации

Министр строительного комплекса назвал механизмы, которые планируют применить, чтобы досрочно завершить программу в 2023 году.

Какие мы предлагаем механизмы для реализации:

1. Сертификат для самостоятельного приобретения собственником жилого помещения в Подмосковье любым способом, в том числе ипотека, договором долевого участия, покупка дома на участке для ИЖС
2. Строительство жилья муниципалитетами (властями городских округов).

Сертификат: условия, как использовать

Владимир Локтев рассказал, что сертификат — документ, на основании которого гражданин может оплатить покупку жилья за счёт государства.

Условия:

• Государство выкупает один квадратный метр по цене 83 963 руб.
• Гражданин покупает столько же, сколько и было, но не менее 33,5 м², если квартира меньше
• Для получения сертификата гражданин должен принять решение до 1 мая 2025 года
• Купить квартиру на территории Подмосковья гражданин должен в течение шести месяцев.

Мы сделали пример расчёта, из которого видно, что если квартира меньше 33,5 м², то гражданин в любом случае получит 2 млн 812 тыс. руб. Если квартира больше 33,5 м² — то расчёт «метр в метр».

Пример расчёта стоимости выплаты по сертификату. Кадр из презентации на совещании

Чтобы получить сертификат, дом должен быть признан аварийным до 1 января 2017 года, а право собственности должно быть приобретено до даты признания (исключение — наследство).

Порядок действий гражданина: 

1. Для получения сертификата — подать заявление в органы местного самоуправления (администрацию)
2. Подписать соглашение о предоставлении субсидии
3. Самостоятельно найти новое жильё
4. Заключить договор на его приобретение
5. перечисление субсидии по заключённому договору (оплата сертификатом).

До момента переселения гражданин может продолжать жить в своей квартире.

Владимир Локтев назвал преимущества сертификата:

• Срок получения нового жилья — один месяц, тогда как при строительстве этот срок составляет 15-18 месяцев
• Возможность купить квартиру в любом городе Московской области.

Способы использования сертификата:

• Оплата договора купли-продажи квартиры, комнаты или жилого дома
• Оплата по договору долевого участия (ДДУ)
• Оплата по договору подряда на строительство жилого дома
• Оплата первого взноса по ипотеке, процентов по ипотеке
• Оплата разницы по договору мены.

Второй вариант — жильё строят местные власти

Владимир Локтев рассказал, что если владелец квартиры в признанном аварийном доме не обратится за сертификатом, то жильё будет строить муниципалитет в том же городском округе. По словам чиновника, разработана «типовая дорожная карта» по всем городским округам — квартиры будут предоставлены в декабре 2023 года. 

Министр отметил, чем отличается подход по строительству жилья для переселенцев из аварийных квартир: 

• Раньше муниципалитет покупал квартиры в строящихся ЖК у застройщиков — теперь сам муниципалитет выступает застройщиком
• Право на земельный участок и здание было у застройщика — теперь у муниципалитета
• Муниципалитет не обладал реальным контролем над работой застройщика — теперь у муниципалитета полный контроль качества и сроков работы подрядчика
• Из-за недобросовестных застройщиков происходили срывы сроков — теперь муниципалитет может расторгнуть муниципальный контракт и продолжить стройку с новым подрядчиком.

Локтев:

Строительство домов органами местного самоуправления позволит решить вопрос расселения там, где высокая рыночная стоимость жилья на вторичном рынке или нет вторичного рынка жилья.

Воробьёв одобрил программу

В заключение Владимир Локтев снова обозначил основные задачи:

1. Завершить действующую программу и расселить 15,1 тыс. человек из аварийного жилья за два года
2. С 2024 года начать новую программу по переселению из домов, признанных аварийными после 1 января 2021 года.

Андрей Воробьёв поддержал предложенную концепцию:

Спасибо за обстоятельный и понятный доклад. То есть сертификат позволяет каждой семье в случае принятия решения уже «сегодня-завтра» получить деньги и распоряжаться ими с точки зрения поиска нового жилья там, где они хотят на территории Московской области.

***

Сейчас, получая деньги, по сути можно уже уехать из безнадёжно устаревшего жилья и планировать жизнь в новом.

Напомним, в мае губернатор Воробьёв заявил, что в 2021 году в Подмосковье начнётся реновация жилья — переселение из ветхого жилья в новые дома. Он назвал Одинцово в числе «пионеров» этой программы: 

Мы видим, что очень много ветхого жилья. Порядка одного миллиона человек у нас живёт в старых пятиэтажках и трёх-, двухэтажных… домами-то их не назовёшь. Бараками не хочется, а домами не назовёшь. 

У нас есть прилегающие территории — Пушкино, Королёв, Красногорск, Одинцово, Балашиха — где экономическая модель позволяет переселять людей в комфортное современное жильё. 

3.142.43.244