В Одинцово новый ЖК от «Инград» будет без школы минимум до 2025 года

В министерстве жилищной политики Московской области объявили о выданном разрешении на строительство школы на 1100 мест в ЖК «Одинград. Квартал Семейный» на Западной улице Одинцово. Ввести учреждение в эксплуатацию планируют в 2025 году. До этого времени удар новостроек примут на себя старые школы 2-го и 3-го микрорайонов.

Пресс-служба Минжилполитики раскрыла характеристики будущей школы в ЖК «Семейный»:

• Трёхэтажное здание, с подвальным этажом и техническим подпольем для прокладки инженерных коммуникаций
• Три учебных блока с плоской кровлей
• Шесть лестниц и два лифта грузоподъёмностью по 1000 кг
• Предусмотрены учебные помещения, игровые, кабинет музыки, помещения продленного дня, методические и учительские кабинеты, помещения медицинского блока, пищеблок и обеденный зал, мастерские трудового обучения, кабинеты с лаборантской, библиотечно-информационный центр (центр детских инициатив), медиатека, библиотека, читальные залы, демонстрационное пространство с зоной авторского чтения, книгохранилище, актовый зал, два спортивных зала, раздевальные с душевыми и санузлами, административный блок, помещение охраны, гардеробы, сопутствующие, вспомогательные, обслуживающие и технические помещения
• На прилегающей к школе территории — площадки для детей разных возрастов, в том числе площадки для подвижных игр, а также площадка для тихого отдыха
• Технические зоны: для мусорных контейнеров под навесом, хозяйственная площадка с зоной погрузки, для высадки из школьного автобуса, для общественных мероприятий и для спецтехники
• По периметру территории школы будет установлено ограждение высотой 2,5 м с воротами и калитками
• Предусмотрены пониженные бордюры, продольные и поперечные уклоны путей движения, доступ на первый этаж с уровня земли.

«Ввод в эксплуатацию и передача администрации намечены на 2025 год», — заключили в министерстве.

Визуализация проекта. Сайт Минжилполитики Подмосковья

Сроки сорваны

ООО «Специализированный застройщик «Просторная долина» (входит в ГК «Инград» Романа Авдеева) возводит жилой комплекс под названием «Одинград. Квартал Семейный» на участке между Северным обходом Одинцово и Западной промзоной, недалеко от посёлка Красный Октябрь. По данным официального сайта, квартал включает 11 корпусов в 24-25 этажей.

Застройщик обещает покупателям «развитую образовательную инфраструктуру» в качестве визитной карточки квартала: «Собственная школа и 3 сада на территории жилого квартала, а также школы, которые выбирает Рублёвка».

Рублёвка не выбирает такие школы.

Квартал «Семейный» на карте Одинцово

Ход строительства, август 2023 года. Фото: сайт ГК «Инград»

В декабре 2021 года пресс-служба «Инграда» сообщала, что «получение разрешения на строительство школы на 1100 мест ожидается до конца 2021 года, ввод в эксплуатацию запланирован на 2023 год». В сентябре 2022 года был назван новый срок получения разрешения на строительство: «декабрь 2022 года — февраль 2023 года». Но и он был сорван.

В апреле 2023 года стало известно, что администрация Одинцовского округа обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к «Инграду» в части обязательств по социальной инфраструктуре. Среди этих требований было и начало строительства школы на 1100 мест. Чиновники подачу иска прокомментировали тем, что есть риск нарушения сроков, так как застройщик своевременно не получил разрешение на строительство.

Теперь, в сентябре 2023-го «Инград» разрешение получил. Завершит ли он строительство школы в 2025 году?

Важный социальный объект в лучшем случае появится на два года позже изначально заявленного срока. И до этого времени удар примут на себя старые муниципальные школы 2-го и 3-го микрорайонов Одинцово. Нагрузка на них будет ещё больше с учётом того, что в соседнем ЖК «Одинбург» нет ни одной своей школы.

Застройщик в суде добился заключения дополнительного соглашения на своих условиях

В августе Арбитражный суд Московской области приостановил производство по мартовскому иску администрации Одинцовского округа с требованиями к застройщику «Просторная долина» по социальной инфраструктуре.

Застройщик указывал, что «в настоящее время невозможно осуществить строительство в силу обстоятельств, не зависящих от воли ответчика», и упоминал, что ранее направил в адрес администрации предложение о заключении Дополнительного соглашения № 5, которое чиновники отклонили, после чего этот вопрос стал судебным разбирательством в рамках другого дела под номером №А41-3751/2023.

Несмотря на возражения представителей администрации, суд решил приостановить производство до вступления в законную силу окончательного судебного акта по делу №А41-3751/2023.

По этому делу Арбитражный суд Московской области вынес решение 11 сентября. Как следует из определения, истец-застройщик подал иск к администрации Одинцовского округа и Минжилполитики Подмосковья с требованием внести изменения в условия договора о комплексном развитии территории по инициативе на условиях дополнительного соглашения № 5.

Застройщик обосновал увеличение срока исполнения своих обязательств «действиями и бездействиями Минжилполитики и администрации», а также обстоятельствами, которые не зависели от него.

Аргументы застройщика:

• В ходе реализации договора по комплексному и устойчивому развитию территории неоднократно внесены изменения дополнительными соглашениями, что существенным образом повлияло на объем и сроки исполнения обязательств по договору.
• В 2019 году из-за ограничений развития территории была выявлена необходимость корректировки документации по планировке территории, в связи с чем документация в 2020 году была скорректирована.
• С 2020 года на реализацию проекта начали влиять ограничения по COVID-19, что «существенно повлияло на сроки выполнения всех последующих работ по строительству объекта и привело к значительному сдвигу сроков по строительству объекта в целом».
• «В 2022 году были введены ограничительные меры в отношении Российской Федерации и российских юридических лиц вследствие изменившейся экономической обстановки и политической ситуации, вследствие чего потребовалась замена материалов и оборудования в рамках импортозамещения, а также поиск новых подрядных организаций для проектирования и производства работ».

Представители застройщика отметили, что из-за перечисленных факторов изменились сроки реализации как каждого объекта, так и договора в целом — в адрес Минжилполитики неоднократно было направлено заявление о подписании допсоглашения, но ведомство отказало «в связи с отрицательным мнением главы Одинцовского округа».

«В связи с тем, что в досудебном порядке изменения в договор ответчиками не согласованы и внесены не были, данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением», — заключили представители застройщика.

Суд согласился с аргументами компании и определил подписать предложенное дополнительное соглашение, которым продлены сроки строительства объектов инфраструктуры в жилых комплексах «Одинград».

Основное изменение выглядит так: «Срок действия договора — 7 лет и 6 месяцев с даты проведения Министерством его учётной регистрации».

До 11 октября чиновники могут обжаловать это решение в Десятом арбитражном апелляционном суде.

Стоит отметить, что общественность только благодаря судам может узнать хоть какие-то детали о подобных контрактах и дополнительных соглашениях к ним, так как стороны тщательно скрывают эту информацию. Администрация отказывает предоставлять сведения о них жителям и даже депутатам, ссылаясь на коммерческую тайну.

У «Инград» три жилых комплекса в Одинцово

Проект «Одинград» включает, помимо квартала «Семейный», ещё два квартала на улице Маршала Бирюзова у Одинцовской областной больницы — «Лесной» (5 домов на 1050 квартир) и «Центральный» (три дома 15-17 этажей на 376 квартир). Расчётное число жителей в «Центральном» и «Лесном», по данным компании, составляет 700 и 1700 человек соответственно. Школы в проекте не предусмотрено, так как, по данным девелопера, инфраструктура проекта «Одинград» доступна жителям всех трёх кварталов.

Напомним, «Инград» получил землю под строительство в Одинцово с превышением максимально допустимой этажности за достройку жилья в ЖК «Гусарская баллада», обанкротившегося застройщика (ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал», Вадим Жук).

3.138.69.39