УК Подмосковья настаивают на своей трактовке Жилищного кодекса

В борьбе за бизнес управляющие компании Одинцовского района отказываются передавать дома «временным» УК, не платят по счетам. Итог — рост долгов ресурсоснабжающим организациям и снижение качества обслуживания.

Платежеспособность падает, долги растут

Жилищные организации, которые не получили лицензии к 1 мая, отказались «без боя» передать свои дома временным УК. Для одинцовцев результат коммунальной реформы уже чреват неразберихой с оплатой ЖКХ, двойными платежками, отключением воды, электроэнергии и переполненными мусорными контейнерами. Вот такие фото присылают в редакцию «ОИ» народные корреспонденты.

Мусорные контейнеры в 8 микрорайоне между домами №30 по ул. Союзная и №3 по ул. Солнечная переполнены

УК «МУП ВЯЗЕМЫ ИНЖЕНЕРИНГ» не вывозит мусор с 10 июня
 

Долги УК, которых лишили лицензий, не перешли на баланс новой УК, а так и остались висеть на них же. Но какой резон теперь отдавать долги, если рычаг давления можно использовать для получения преференций при повторном лицензировании, либо вообще не отдавать долг, а объявить себя банкротом. Известная своей скандальной репутацией УК «Дубки» на сегодняшний день накопила долгов ресурсоснабжающим организациям свыше 80 млн. руб.

Еще в январе сумма задолженности была 44 млн руб. Однако УК не пыталась возвращать долги, а лишь наращивала их. А зачем, ведь уже тогда было ясно, и в первую очередь руководству УК «Дубки», что у них нет шансов на получение лицензии.

В ЖК «Дубки» новые муниципальные управленцы РЭП «Жаворонки» в начале июня вывесили  «устрашающий» документ, в котором за долги недобросовестной УК жильцам обещают полностью отключить электричество.

В Трехгорке УК, которых отстранили от управления домами, задолжали ресурсникам порядка 100 млн руб.

Долги в кассу ресурсников возрастают и за счет падения платежной дисциплины граждан, которую признают и в городской администрации Одинцово, и в МосОблЕИРЦ. По словам директора расчетного центра Александра СЫЧКОВА «ежемесячно оплачивают услуги порядка 70% жителей». Естественно в сложившейся ситуации люди предпочитают переждать боевые действия, а потом, когда все стихнет, начать разбираться в своих платежках. А в них, действительно, много интересного.

В том же ЖК «Дубки» в счетах за апрель жители обнаружили «доначисления» за отопление. Возможно, они вполне законны, ведь платежи за отопление рассчитывается по специальной формуле и сумма, действительно, может измениться к концу отопительного сезона. Но в нынешнее «смутное время в ЖКХ», когда жители везде видят подвох, они предпочитают тихо протестовать неплатежами.

Для ресурсоснабжающих организаций такой тандем долгов «старых» УК и сознательных неплатежей жителей означает включение режима экономии. Как результат, для жителей Одинцовского района это означает ухудшение качества обслуживания. Из-за долгов в Наро-Осаново на несколько дней отключили горячую воду. Кроме того, степень нагрева воды могут снижать — это малозаметная, но эффективная мера экономии со стороны ресурсника, у которого накопился огромный недобор по счетам.

Руководство ОАО «Одинцовский Водоканал» заверило «ОИ», что на качестве обслуживания жителей проблемы с должниками никак не повлияют. Однако со слов сотрудников городской администрации стало известно что, к примеру, МУП «УЖХ» взяло кредит на погашение долгов перед Водоканалом и Теплосетью. А вот где МУП будет брать средства на погашение кредита, уже вопрос. Скорее всего, стабильность в работе ресурсников, в данном случае, оплатят сами жители.

«Двойное» управление

У компаний, которых лишили лицензий, несколько путей дальнейших действий. Самый легкий для недобросовестных вроде УК «Дубки» — банкротство, чтобы не платить долги. Другой путь — все же получить лицензию и выставить свою кандидатуру на открытый конкурс, который проводит администрация района. После 1 мая многие компании района, лишенные лицензий, все же получили заветные документы. Однако УК с «пустой» лицензией, то есть без домов на балансе, имеет мало шансов на победу в конкурсе.

Компании, которые решили бороться за свой бизнес до конца любыми методами, выбрали свой путь — не отдавать временным управляющим компаниям обслуживание своих домов. Так поступили СЭУ Трансинжстрой (ТИС), ЗАО УК «Дом Сервис». Теперь жителей ждут две платежки: первая от ТИСа уже пришла, вторая — от МособлЕИРЦ скоро появится в почтовых ящиках. Кроме того, не все «старые» УК передают документацию назначенным местными администрациями компаниям.

— Ряд проблем с ресурсоснабжающими организациями у нас связан с тем, что мы не можем производить начисления собственникам. Из-за того, что бывшие управляющие компании не передали нам лицевые счета. — поделился с «ОИ» гендиректор МУП «УЖХ» Ярослав ТОКАРЕВ. — В отношении компаний, которые ведут в городе незаконную деятельность, будут возбуждены уголовные дела, сообщил недавно на совещании прокурор Одинцово Семен ЯКУБОВ.

Тот же кодекс, только сбоку…

В администрации города Одинцово разработали «дорожную карту» по решению проблем с долгами УК и с «двойным управлением», рассказал и. о. замруководителя городской администрации Юрий СУСАЛЕВ. Он также добавил: «В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса УК не имеет право заниматься деятельностью с 1 мая без наличия лицензии».

Однако компании, которые отказываются передавать свои дома временным УК, отстаивают свои права, опираясь на тот же Жилищный кодекс. Они также читают 161 статью кодекса, но до конца…

В ЗАО УК «Дом-Сервис» считают, что в ст.161 указано, что УК, не получившие лицензии, имеют право управлять домами после 1 мая. А именно — вплоть до дня возникновения (в соответствии с ч. 7 ст. 162 Жилищного Кодекса) обязательств по управлению у УК, выбранной общим собранием собственников или отобранной по результатам конкурса.

Жилищный кодекс — один, а трактовка его почему-то разная. В надежде получить ответ на вопрос, кто же прав, «ОИ» обратилось в Госжилинспекцию.

«Рычаги» в ЖКХ Подмосковья

«ОИ» еще в прошлом году задал вопрос представителю отдела лицензирования Госжилинспекции Московской области о том, как будет происходить смена УК. 

— По закону, период, который дается на подбор новой УК или оформление другой формы обслуживания домом, — 2 месяца. Но если за это время не будет определена новая структура, все равно лишенная лицензии УК будет обслуживать этот дом, — пояснили тогда в областной ГЖИ.

Ни слова о неких «временных» УК, которые назначат муниципалитеты, в ГЖИ не было сказано. Именно по данной схеме работает закон о лицензировании во многих российских городах. В Воронеже, Белгороде «старые» УК работают и после 1 мая до отбора новой УК на муниципальном конкурсе.

Однако в районах Подмосковья закон о лицензировании «заработал» не по первоначальному сценарию. Всем компаниям, лишенным лицензий, решением Советов депутатов в муниципалитетах сразу нашли замену — временные УК.

На сайте администрации Лесного городка не оказалось данного распоряжения Совета депутатов. Было бы занятно посмотреть на основания выдачи преференций временным УК.

На пресс-брифинге 14 мая замруководителя администрации Одинцовского района по вопросам ЖКХ Дмитрий ОЛЬХОВИК пояснил, что не «старая» УК, а временная будет исполнять обязанности до момента проведения конкурса. Кроме того, с его слов, жители домов могли создать ТСЖ или определиться с новой УК до 1 мая. Интересно, как одинцовцы могли это сделать, если многим УК лицензии выдавали в последние дни апреля. Поэтому собственники до последнего не могли знать, получит ли их УК лицензию или их заявку отклонят.

По такому же принципу работают муниципалитеты во многих районах Подмосковья. «Временные» УК назначили и в подмосковном Жуковском. Более того, здесь на смену четырем местным обслуживающим организациям, оставшихся без лицензий, пришла УК из Дубны! Ее появление утвердил Совет депутатов. Интересно, что «варяги» в местных ЖКХ в последнее время вовсе не редкость — в Трехгорке Одинцово управлять домами назначена УК из г. Клин. Как оказалось, в Жуковском УК из Дубны рекомендовала ГЖИ.

«Мы работаем в Нарофоминском районе, а также в Солнечногорске. В Жуковский нас рекомендовала Госжилиспекция, — цитируют коммерческого директора приглашенной компании Виталия СИДНЯЕВА СМИ в Жуковском. — У нас несколько юридических лиц, в каждом городе мы регистрируем свою управляющую компанию. Главный же офис нашего холдинга располагается в Одинцовском районе».

В пору реформ — кто-то лишается бизнеса, а у кого-то дела вдруг начинают идти в гору… Возможно компания с обширной территорией ведения бизнеса будет участвовать в открытых конкурсах и в нашем района.

В отличии от прошлого года, в этом в ГЖИ оказались не столько открытыми для комментариев. Пресс-служба инспекции пока не ответили на запрос «ОИ» о разъяснении нюансов Жилищного кодекса. Не получили ответа в ГЖИ на свои вопросы о правах «старых» и «временных» УК ни сотрудники одинцовского ЗАО УК «Дом-Сервис», ни наши коллеги — журналисты из Жуковского.

Пока юристы УК и муниципалитеты решают, кто же на самом деле верно трактует жилищное законодательство, последствия раздела территорий влияния в ЖКХ уже сказывается, в первую очередь, на одинцовцах — на качестве воды, вывозе мусора, на каждодневную жизнь. В которой с некоторых пор появилось все больше «сюрпризов» от коммунальщиков.

216.73.216.94