В столичном регионе «заморожено» более половины строящихся торговых центров

В Москве и Московской области заморожено более половины строящихся объектов коммерческой недвижимости.

По застройщикам ударили кризисы

Основные причины заморозки — финансовые кризисы 2008 и 2014 годов, в результате которых многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка или продать часть активов. А в 2014 году к финансовым проблемам добавилось резкое сокращение спроса на торговые помещения.

При этом большинство проектов торговых центров приостановлены ещё на бумажной стадии, строительство по ним не начиналось. Только треть таких объектов заморожена в последние два года, все остальные «зависли» ещё раньше.

Таким образом, ситуация на рынке коммерческой недвижимости схожа с той, которая сложилась на рынке жилой недвижимости. Спад покупательской активности в нестабильной экономической обстановке приводит к постепенному уходу застройщиков с рынка. 

Одинцово — в пятёрке «лидеров»

По данным аналитиков, самый большой объём замороженных торговых центров в следующих подмосковных городах:

• Мытищи — 228,4 тыс. м²
• Химки — 172 тыс. м²
• Пушкино — 153,4 тыс. м²
• Подольск — 131,9 тыс м²
• Одинцово  — 107,8 тыс. м²

Эксперты отмечают, что наибольший потенциал имеют проекты ТЦ в Пушкино и Подольске, а в Одинцово «высока вероятность того, что замороженные объекты могут остаться не реализованными из-за крайне конкурентной среды».

Однако не совсем понятно, о какой конкурентной среде идёт речь. Наоборот, жители Одинцово регулярно жалуются на отсутствие «нормальных торговых центров» по образцу крупных московских («Филион», «Европейский», «Европарк», «Авиапарк», «Океан») и необходимость регулярно отправляться за покупками в столицу.

Скорее, применительно к Одинцово стоит говорить не о крайне конкурентной среде, а о банальном переизбытке торговых объектов низкого качества, неспособных конкурировать со столичными ТЦ. Яркий пример — обилие торговых центров недалеко от железнодорожной станции и пустующие площади в целом по городу.

216.73.217.146