Очередной митинг обманутых дольщиков
ЖК «Изумрудная долина»

В субботу, 22 апреля, с 12:00 до 15:00 на центральном стадионе Одинцово пройдёт митинг обманутых дольщиков ЖК «Изумрудная долина». Заявленная численность участников — 300 человек.

Строительство 40 домов первой очереди ЖК началось в ноябре 2011 года. Проектная документация предусматривала срок сдачи 30 декабря 2013 года. Однако только в 2015 году были введены в эксплуатацию первые 6 домов, а остальные 34 не достроены и не сданы в эксплуатацию до сих пор. Всего проектом предусматривалось строительство 95 жилых домов.

В июне 2016 года между ЗАО «Ипотечная компания М-6» (дочерняя компания «Треста Мособлстрой-6», учредителем которого является депутат Лесного городка Сергей САМОХИН) и потенциальным инвестором ООО «Базальт Протектед Проперти Инвестментс» (генеральный директор Дмитрий ГУСЕВ) подписан меморандум (соглашение о намерениях) о привлечении инвестиций в объект в общем объёме до 3,0 млрд. рублей. На 15 апреля 2017 года сделка не завершена, финансирование отсутствует.

В декабре 2016 года в ходе проверки застройщика были найдены признаки нецелевого использования денежных средств дольщиков.  27 января 2017 года, решением совета депутатов Одинцовского района, в который входит и сам Сергей САМОХИН в качестве депутата городского поселения Лесной городок, МЖК «Изумрудная Долина» был признан проблемным объектом строительства.

В начале февраля 2017 года квартиры в одном из кварталов ЖК «Изумрудная долины» неожиданно начали предлагаться к приобретению под новым брендом ЖК «Западная Голландия». 

10 марта 2017 года застройщик ЗАО «Ипотечная компания М-6» признан проблемным застройщиком.

14 марта 2017 года было возбуждено уголовное дело о мошенничестве при строительстве ЖК. В начале следующего месяца 2017 года руководитель ООО «Базальт Протектед Проперти Инвестментс» Дмитрий Гусев был взят под домашний арест.

На основании ст.4 п.8.1 закона Московской области от 1 июля2010 г. №84/2010-З и п. 2.5 ст. 2 распоряжения Министерства строительного комплекса Московской области от 2 сентября 2014 г. №142. после признания объекта проблемным орган местного самоуправления должен предоставить план мероприятий, направленный на завершение строительства проблемного объекта, но с января 2017 по апрель 2017 такой план не был предоставлен.

Дольщики обвиняют власти в неисполнении Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 и областного закона №84/2010-З от 01.07.2010, а также «требуют объективного расследования и наказания всех виновных должностных лицах, участвующих в проекте».

Почему ошибки дольщиков ложатся на плечи
всех жителей Одинцовского района?

Конечно дольщики попали в сложную ситуацию и заслуживают сочувствия, а застройщики, в чьих действиях установлены факты нарушения законодательства, осуждения. Но не стоит забывать о том, что долевое строительство — дело добровольное, и все покупатели квартир подписывают договоры с застройщиками по собственной инициативе.

Зачастую при погоне за выгодными ценами на жильё покупатели приобретают квартиры в различных проектах на начальном этапе строительства. Низкая цена и агрессивная реклама способствуют тому, что дольщики несут свои деньги в самые рискованные проекты.

Нередко застройщики объявляют о трудностях и прекращают работы на таких объектах, после чего обманутые дольщики начинают требовать достройки домов у местных властей. В ход идут различные способы: от бомбардировки различных инстанций заявлениями и обращениями до митингов и голодовок.

В результате власти вынуждены идти на попятную перед настойчивыми инициативными группами дольщиков, и передавать объекты новому инвестору. Разумеется, новый инвестор заинтересован в получении максимальной выгоды — так вносятся изменения в проекты, снижаются (или вовсе снимаются) требования к обустройству социальной инфраструктуры. Яркий пример — ситуация с ЖК «Высокие Жаворонки», где найден новый инвестор, но достроит он только жилые дома — социальную инфраструктуру будут строить за бюджетный счёт. То есть, за счёт налогоплательщиков Одинцовского района, которые сами страдают от нехватки школ, детских садов, поликлиник и других учреждений.

За спасение всего сотни обманутых пайщиков девелоперы получают от министерства строительного комплекса разрешение на строительство новых городов на десятки тысяч жителей, как это произошло в Лайково.

Таким образом, в нынешней ситуации дольщики уверены, что рано или поздно свою квартиру они получат, поэтому продолжают нести свои деньги в самые сомнительные проекты. Исправить ситуацию мог бы запрет на долевое строительство, но дальше разговоров федеральных чиновников дело не заходит.

Ещё одним вариантом выхода из положения могло бы стать возложение на дольщиков обязанности по достройке брошенных застройщиком жилых домов и социальной инфраструктуры за свой счёт. Это могло бы умерить пыл наиболее рисковых инвесторов, которые понимали, что в случае проблем застройщика бесполезно требовать от властей «подхватить» объект. Но такая мера в настоящее время даже не обсуждается.

А это значит, что митинги и пикеты обманутых дольщиков ещё длительное время будут оставаться привычным явлением в общественной жизни Одинцовского района.

216.73.216.246