Давя на власть, дольщики «похоронили» свой ЖК

Проблема долевого строительства и долгостроев остро стоит в Подмосковье и в Одинцовском районе в частности, где находятся сразу несколько проблемных жилых комплексов.

Дольщики продолжают проводить различные акции, цель которых — заставить власть решить их проблемы.

Гроб на Минском шоссе

В ночь с 8 на 9 октября дольщики ЖК «Изумрудная Долина» («Валь д`Эмероль», ВДМ) провели очередную акцию. В этот раз они вывесили на эстакаде Минского шоссе баннер, на котором проблемный ЖК изображён в виде гроба, а рядом похоронные венки с лентами «от губернатора МО», «от Минстроя МО», «от Администрации Одинцовского района», «от застройщика».

По словам дольщиков, «так символично была изображена проблема ЖК «Изумрудная долина», к которой дольщики всеми способами пытаются привлечь внимание». Однако баннер долго не провисел — власти сработали оперативно и сняли его». Непонятно, почему выражается уверенность в том, что баннер сняли именно власти, если обслуживанием этого участка трассы М1 занимается ГК «Росавтодор».

Со-инвесторы требуют от власти инвестора

Дольщики продолжают свои попытки по принуждению местных и региональных властей к решению своих проблем. А именно, они требуют найти им нового застройщика, а точнее инвестора. И обвиняют власти в том, что его до сих пор нет.

После неудачи в договорных отношениях с предыдущим застройщиком, не «потянувшим» проект, со-инвесторы требуют искать новую компанию, забывая о том, что любой застройщик и инвестор при принятии решения о вложении средств в какой-либо проект руководствуется соображениями собственной выгоды, а не интересами дольщиков.

«Не гонялся бы ты, поп, за дешевизной»

Чем, кстати, руководствовались и сами дольщики, решившие в своё время купить недорого обещания дешёвых квартир. «Цена квартир на момент заключения ДДУ соответствовала рынку», — тут же возразят обиженные дольщики, забыв упомянуть, что жильё они покупали в самом дорогом районе Подмосковья, и не просто жильё, а в малоэтажной застройке с удобной транспортной доступностью — Минское шоссе, Северный обход Одинцово, железнодорожная станция «Лесной городок». И ничего тогда их не смутило. Рынок был такой. А сейчас рынок другой. И нет больше ни покупателей, ни инвесторов на этот чудный проект.

Может сами дольщики хотят доплатить за достройку своих квартир в элитном районе Подмосковья? Конечно, нет!

Строительная удавка

Необходимо достроить не только жилые дома, но и инженерную, социальную инфраструктуру: школу, детский сад. Поэтому спасение подобных проектов вызывает интерес застройщиков только в том случае, если они могут получить выгодные условия от властей.

Например, освобождение от социальных обременений, когда школы и детсады будут строиться из средств бюджета. В частности, о такой перспективе заявил зимой глава Одинцовского района на февральской встрече с дольщиками ЖК «Высокие Жаворонки», при том, что проектом предусмотрено 2 школы, 4 детских сада и поликлиника с детским и взрослым отделениями.

Но почему средства налогоплательщиков должны быть направлены в изначально чисто коммерческий проект комплексной застройки и развития территории? Почему именно в этот проект, а не в другой? Остальные проблемы уже решены в Одинцовском районе?

Однако дольщики яростно отрицают, что деньги налогоплательщиков в принципе идут на достройку их ЖК. А если и допускают это, то заявляют, что и сами являются налогоплательщиками, хотя многие из них даже не являются жителями Подмосковья.

Другой вариант ублажить нового инвестора — предоставить ему бесплатно (или продать значительно ниже рыночной цены) дополнительный земельный участок под коммерческую застройку. И вот круг замкнулся:

ЖК №1 — бросил застройщик №1, нашли застройщика №2, который достроил ЖК №1 и ему бесплатно дали землю под ЖК №2. Он его бросил, нашли застройщика №3, он достроил ЖК №2 и ему бесплатно дали землю под ЖК №3. Он его бросил… нашли застройщика №(n+1), он достроил ЖК №n и ему бесплатно дали землю под ЖК №(n+1), он его бросил…

Но даже предложение «облегчённых» условий не гарантирует появление нового инвестора. Строительная отрасль находится в тяжёлом состоянии. Об этом говорят как сами застройщики, так и специалисты по недвижимости. Инвесторы покидают рынок, предложение уже давно превышает спрос на много лет вперед.

Помитингуем?

В субботу, 14 октября, на центральном стадионе Одинцово состоится согласованный митинг, заявленная цель которого — критика работы главы Одинцовского района Московской области и главы Министерства строительного комплекса Московской области в связи с отсутствием результатов по вопросу завершения строительства МЖК «Изумрудная долина».

Дольщики обвиняют представителей Минстроя в том, что работы по привлечению нового инвестора на проект на данный момент не привели к результату. При этом интересно, что все претензии организаторов митинга адресованы к властям. Никаких требований ко второй стороне договорных отношений — компании Сергея САМОХИНА дольщики не предъявляют. Почему?

Согласованный митинг — законный способ донесения гражданами до властей своей точки зрения. Но этим инициативные группы дольщиков не ограничиваются.

Они продолжают шантажировать власти, бомбардируя их различными обращениями. Это продуманный расчёт: если чиновники хотят, чтобы этот сливной бачок из жалоб, а зачастую и личных обвинений, оскорблений закрылся, то пусть хоть через голову перевернутся, хоть весь бюджет вытрясут, но наши дома построят.

Но в итоге шантажируют дольщики не главу района и даже не губернатора. Людям, занимающим сегодня эти должности, лишь на определённый период времени доверено управление муниципалитетом и регионом. И погасить долги застройщиков они могут только из ресурсов конкретной территории. Как ни крути, в ущерб решению насущных проблем других жителей.

Давление и шантаж будут продолжаться

Дольщики не собираются останавливаться. В социальных сетях они обсуждают различные варианты акций, невольными пострадавшими от которых могут стать остальные жители Одинцовского района. Помимо уже проведённых автопробега и гроба на баннере, рассматриваются и другие варианты.

В качестве одного из основных методов давления на власть дольщики используют массовую рассылку обращений в различные органы, а также спам в социальных сетях «желательно с фейковых аккаунтов»:

Но если это не причиняет особых неудобств остальным гражданам (разве что только активным пользователям соцсетей), то другие идеи дольщиков не такие безобидные. В частности, предлагается перекрыть Минское шоссе в районе жилого комплекса. Большинство дольщиков «проявить заботу о дачниках» уже не в состоянии:

Некоторые предлагают более «тонкий» способ — заблокировать движение на въезде в Одинцово из Москвы:

Инициаторов подобных мероприятий нисколько не смущает тот факт, что от их действий пострадают абсолютно непричастные люди. Люди, которые будут возвращаться с работы и встанут в пробку. Цель дольщиков — увеличить давление на власть, и здесь все способы хороши.

Следующий пост из группы дольщиков ВКонтакте как нельзя лучше характеризует их принципы решения своих проблем. Особенно интересны следующие слова, в которых они признают, что чиновники не должны решать проблемы, возникшие при реализации договорных отношений между дольщиком и застройщиком:

Стоит отметить, что дольщики регулярно обвиняют тех, кто высказывает о их проблеме мнение, отличное от их собственного, в «разжигании социальной розни». Но при этом сами дольщики охотно пренебрегают чужими интересами и даже готовы наносить ущерб обществу. Вряд ли водители, вставшие в пробку на въезде в город, будут вникать в проблемы ЖК «Изумрудная Долина». Впрочем, как и остальные жители Одинцовского района, которые раз за разом платят по чужим счетам, компенсируя ошибки инвесторов и со-инвесторов.

216.73.216.90