«Продажа квартир в недострое — изначально кидальная схема»

Обманутые дольщики Одинцовского района приняли участие в митинге, который в субботу прошел в Москве на Пушкинской площади. Представитель вкладчиков скандально известного ЖК «Западные ворота столицы» («Славянка») Валерий КАЛИНИН подробно рассказал нашему корреспонденту о том, как люди остались без жилья и пытаются решить свою общую проблему.

— Я анализировал ситуации по различным объектам, схема вырисовывается общая, изложу ее на примере ЖК «Западные ворота столицы», — говорит Валерий КАЛИНИН. — На нашем объекте ситуация сложилась катастрофическая в плане отсутствия обеспечения прав граждан, финансировавших строительство этого комплекса.

В 1993 году «Корпорация «Союз-Возрождение» («Союз-В») получила практически бесплатно в бессрочное пользование от главы администрации Одинцовского района Александра ГЛАДЫШЕВА земельный участок в 9,6 га для строительства жилого комплекса. С 1993 года по 2001 год там абсолютно ничего не делалось, поскольку «Корпорация «Союз-В» по моей оценке является аналогом небезызвестной фирмы «Рога и копыта», потому что не имела ни денежных средств, ни строительных мощностей. Поэтому предполагаемое строительство физически не могла осуществлять.

В 2001 году, когда губернатор Московской области Борис ГРОМОВ начал наводить порядок с землей, было принято решение отобрать у фирм-арендаторов участки земель, если на них не осуществлялось никакого строительства.

«Корпорация «Союз-В» в срочном порядке заключает контракт со строительной компанией «Социальная инициатива» на строительство жилого комплекса «Западные ворота столицы». В свою очередь, «Социальная инициатива» должна была для осуществления строительства привлечь деньги инвесторов. В этой роли выступили физические лица — граждане, пытавшиеся таким образом улучшить свои жилищные условия.

Это был июнь 2001 года. В апреле того же 2001 года «Корпорация «Союз-В» заключила очередной контракт на строительство того же жилого комплекса, но уже с Министерством строительного комплекса Московской области и администрацией Одинцовского района. То есть фактически существовало два параллельно действующих контракта.

По первому контракту имущественные доли распределились следующим образом: 30% — доля «Корпорации «Союз-В», 70% — доля «Социальной инициативы». Последняя за свои 70% должна была застроить 100% всех площадей. Я не исключаю, что 30%, принадлежавших «Корпорации «Союз-В», являлись коррупционной составляющей, которая в строительстве не участвовала, а делилась между заинтересованными лицами. Для этого и нужна была «Корпорация «Союз-В», назовем ее фирмой-прокладкой. Если бы земля напрямую передавалась фирме-застройщику, то не было бы возможности «распиливать» и уводить деньги инвесторов — физических лиц.

С 2001 года по 2005 год «Корпорация «Союз-В» продавала «Социальной инициативе» квадратные метры, как нам теперь заявляют, что это был не более, чем воздух.

В 2005 году после выхода новых Градостроительного и Гражданского Кодексов предусматривается передача земли застройщику, то есть в нашем случае, «Социальной инициативе». Руководители «Корпорации «Союз-В» прекрасно сознавали, что при передачи земли «Социальной инициативе», которая имела статус застройщика и по закону должна иметь право на землю, чтобы получать разрешение на строительство, они становились ненужным звеном в этой цепочке.

«Корпорация «Союз-В» передавать землю не собиралась и под предлогом невыполнения сроков строительных работ направила уведомление «Социальной инициативе» о расторжении договора (такой поворот событий предусматривался их двухсторонним контрактом). Гражданам же, заключившим договоры с «Социальной инициативой», было объявлено, что они не имеют больше никаких прав и «пошли бы вы все вон». Напомним, что параллельно существовал второй контракт (с Министерством строительного комплекса Московской области и администрацией Одинцовского района), по которому допустимым сроком окончания строительства объявлялся I-й квартал 2007 года, а по контракту с «Социальной инициативой» — I-й квартал 2005 года.

В 2006 году «Корпорация «Союз-В» заключила договор, по которому привлекла к застройке новую строительную компанию «ЭНБИЭМ», передав ей долю в 60% площадей и 40% оставив за собой.

В результате сейчас ситуация такова: «ЭНБИЭМ» закончить строительство не может, этому способствовал и экономический кризис, поэтому рассматривается вопрос о ее банкротстве. У «ЭНБИЭМ» несколько проблемных площадок в Москве, на которых, как правило, не решен вопрос с землей, и фирма не может продолжать строительство. С коллегами по несчастью с этих объектов я налаживаю контакты, изучаю ситуацию и буду обобщать данные. 

В настоящее время на официальном сайте строительной фирмы «ЭНБИЭМ» («NBM») в разделе «Специальные предложения» размещено следующее объявление.

«Жилой комплекс «Славянка». Первый взнос от 20%. Выгодные условия рассрочки при покупке квартир во 2-м и 3-м корпусе. Подробности по телефону и в офисе компании».

Возможно, что и переименование жилого комплекса произошло с целью «замести следы» прежних злоупотреблений.

— Хочется отметить, что мы неоднократно обращались и к главе Одинцовского района Гладышеву, и к министру строительного комплекса Московской области. Но все они разводят руками и говорят, что не могут вмешиваться в деятельность коммерческих структур согласно закону об инвестиционной деятельности. Получается замкнутый круг, — продолжает представитель дольщиков «Западных ворот столицы». — С одной стороны, они являются участниками контракта, дают зеленый свет на эти схемы строительства, а потом разводят руками, ссылаясь на закон, и говорят, что никак не могут повлиять на ситуацию, которая выглядит абсолютно ненормальной и циничной.

Кроме того, у меня серьезный вопрос касательно самой земли. Это изолированный участок, к которому нет подъездных путей, и необходимо устанавливать право ограниченного обслуживания — сервитут. Поэтому у меня большие сомнения в законности возведения на этой земле жилого комплекса. На одной из встреч, которые в свое время проводил два года назад бывший вице-губернатор Московской области Алексей ПАНТЕЛЕЕВ, он отмечал, что объект «Западные ворота столицы» является виртуальным. Он не пояснил, на чем основано это утверждение, но сейчас, занимаясь контрактом, вопросами строительства и земельными вопросами, я начинаю понимать, с чем было связано это заявление.

В ноябре 2006 года состоялась рабочая встреча всех сторон, задействованных в контракте, с участием Пантелеева, где было определено, что дальнейшее строительство и завершение объекта будут осуществляться с обеспечением прав граждан, которые заключили договор с «Социальной инициативой». 1 марта даже вышло постановление Московской области, предусматривавшее завершение строительства с учетом и обеспечением прав граждан-соинвесторов. Но в августе того же года было подписано допольнительное соглашение к существующему контракту, где обозначено, что 100% имущественной доли принадлежит «Корпорации «Союз-В» и эта доля не обременена правами тех граждан, которые привлекли свою долю в «Социальную инициативу». Таким образом, людей просто выкинули из правого поля, квартиры начали продавать по второму разу.

У нас есть инициативная группа, которая, к сожалению, в последнее время заняла позицию «Корпорации «Союз-В» и заявляет, что у нас нет никаких прав. Они принимают активное участие в подобных митингах, но уводят проблему в другую сторону. Если я пытаюсь обратить внимание на один единственный и самый главный вопрос — введение людей в правовое поле, то есть подчеркиваю необходимость добиться юридического закрепления прав граждан, то эти «инициаторы-штрейкбрехеры» (им, скорее всего, гарантировано решение проблемы) освещают вопрос в СМИ в интересах коммерческой структуры. А именно, все вопросы, связанные со строительством, финансами сводят к решению проблем организации подъездных путей, обустройства системы канализации и т. д.

У кого-то может сложиться мнение, что все сказанное мною — это частное толкование, и не более. Но я привык работать с документами, которые существуют и могут подтвердить все сказанное выше.

— И это все происходит на фоне того, что вы полностью внесли первоначальный требуемый взнос за квартиру? То есть вы практически уже владельцы, но не построенного жилья?

— В том-то и дело, что мы не владельцы. Человек, заключив договор со строительной компанией, приобретает право по окончании строительства оформить в собственность квартиру, которая прописана в договоре и которую человек заранее оплатил. Что происходит дальше: фирма-прокладка под тем или иным предлогом расторгает контракт со строительной организацией, «кидая» таким образом дольщиков-соинвесторов. Схема изначально «кидальная». Причем она выгодна именно в случае недоведения строительства до завершения. Строительная компания объявляется банкротом, при банкротстве происходит зачистка объекта от соинвесторов — физических лиц. Можно все начинать сначала. 

Поэтому проблема обманутых дольщиков была и есть, поскольку это привлекательный бизнес, замешанный на обмане сотен и тысяч людей. В этом бизнесе процветает коррупционная составляющая. В таком бизнесе задействованы: строительные фирмы, главы муниципальных образований, Министерство строительного комплекса Московской области и банки. Это система.

Мы жалуемся во все уровни власти вплоть до федерального. По закону они не решают эти вопросы, хотя должны и обязаны решать судьбу тех лиц, которые нарушают наши права. Реально получается, что все наши письма возвращаются в те структуры, действие которых мы и обжалуем. Замкнутый круг.

— Валерий, а каков род ваших занятий?

— Я пенсионер Министерства Обороны, подполковник запаса. Вынужден был заняться этими вопросами. У нас люди привыкли доверять властям, но не привыкли проверять. Я вижу во всем, что происходит, откровенное мошенничество. Поэтому стал вникать в юридические тонкости. Приходит понимание: что не так, и как должно быть? Кто и в чем имеет свой интерес?

Сложилась преступная система, и проблема обманутых дольщиков, в силу того, что государственные структуры не принимают участия в ее разруливании, никем не решается.

Создана рабочая группа Президиума Генерального Совета Партии «Единая Россия» по защите прав вкладчиков и дольщиков, которую возглавляет журналист, депутат Государственной Думы, член фракции «Единая Россия» Александр ХИНШТЕЙН. На сайте группы заявляется, что «мы пытаемся решить эту проблему, но делаем это, по сути, незаконно». Как можно жить в правовом государстве и решать проблему обманутых дольщиков незаконным способом? Это нонсенс для любого нормального демократического государства.

Другой момент: я уже обрисовал схему, по которой происходит обман людей. Поэтому можно создать хоть 10-100 таких групп, но их функции и действия будут не более, чем действиями пожарных по тушению наиболее активных очагов, возникающих то там, то здесь, но не ликвидируют первопричину возникновения пожара в целом. Нужно не увеличивать штат пожарных, а изменить систему, чтобы исключить причину возникновения пожара в принципе.

— В субботу сделана попытка выйти на международный уровень. Делегация обманутых дольщиков из Санкт-Петербурга выехала в Хельсинки, чтобы привлечь внимание международной общественности.

— В связи с этим можно сказать об еще одном важном моменте. Ни один нормальный зарубежный инвестор не будет вкладывать деньги в ту страну, которая не может защитить права физических лиц, которые инвестируют не в какой-то бизнес, а вкладывают средства в строительство жилья для решения собственных жилищных проблем. Поэтому саботаж решения проблемы обманутых дольщиков дискредитирует усилия президента Дмитрия МЕДВЕДЕВА по созданию благоприятного климата для зарубежных инвесторов.

Читайте также:

«Квартира в «Западных воротах столицы» — пожизненная кабала»

Дольщики «Западных ворот столицы» могут объявить голодовку

3.149.254.25