Обманутые дольщики и застройщики встретились лицом к лицу

В среду, 2 сентября, в актовом зале районной администрации прошло совещание по проблемам домов-долгостроев. К участию в совещании были приглашены члены инициативных групп обманутых дольщиков, представители компаний, ответственные за срыв сроков строительства, главы поселений и представители Общественной палаты Одинцовского района.

Встреча прошла по инициативе главы Одинцовского района Андрея ИВАНОВА и заместителя председателя правительства Московской области Германа ЕЛЯНЮШКИНА.

Открывая совещание, Андрей Иванов отметил, что по каждому из «долгостроев» совместно вырабатывается механизм решения проблем. В качестве примеров ситуаций, из которых уже удалось найти выход, глава района привел жилой комплекс «Горки-Фаворит» в сельском поселении Успенское и ЖК «Молодежный» компании «Абрис-СИ» в Голицыно.

Проблемы «долгостроев» Одинцовского района обсудили на расширенном совещании

«В прошлом году был положительный опыт таких решений, оба объекта были сданы. К сожалению, 2015-й год оказался кризисным, а для многих строительных компаний он из кризисного превратился в критический. Проблема сложная, тяжелая, но я уверен, что вместе мы, объединив все усилия, сможем создать «дорожную карту» и дойти до конечного решения», — подчеркнул Андрей Иванов.

Наличие серьезных проблем в строительной отрасли подтвердил и зампред областного правительства Герман Елянюшкин. Он отметил, что количество продаж у застройщиков сильно падает — оно уже сократилось на 60-70%.

Герман Елянюшкин и Андрей Иванов

«До недавнего времени большинство объектов достраивалось за счет крупных инвесторов. Сейчас таких инвесторов, способных вытянуть многомиллиардную нагрузку, не осталось. Это касается завершения, в том числе, и объектов, располагающихся в Одинцовском районе — «Западные ворота столицы», «Гусарская баллада», строящиеся дома в 8 микрорайоне, дома «Рантект-МФД», жилой комплекс «Валь д’ Эмероль»», — отметил Елянюшкин.

Он подчеркнул, что вмешательство властей в решение проблем «зависших» объектов всегда связано со значительными потерями времени, поскольку законная процедура расторжения договора, изъятия земельного участка и передачи его другому застройщику может занимать до 2,5 лет. Поэтому более предпочтительный путь — «подключение» к завершению строительства крупных банков. В качестве примера Герман Елянюшкин привел «Западные ворота столицы», к завершению которого был привлечен банк ВТБ-24 и строительство удалось возобновить.

Представители строительных компаний Одинцовского района 

В то же время, как отметил зампред правительства, по-прежнему серьезной остается ситуация с компанией СУ-155. Руководство застройщика от диалога не устраняется, но финансовых средств компании сейчас явно недостаточно для завершения строительства всех ее объектов.

Представитель компании СУ-155

В рамках расширенного совещания руководители строительных компаний по очереди докладывали участникам встречи о ситуации на проблемных объектах. Руководитель «Жилищного капитала» Вадим ЖУК сообщил, что найдены пути решения проблем с тремя жилыми новостройками и социальными объектами, и обозначил ориентировочные сроки ввода их в строй. Затем он ответил на вопросы представителей инициативных групп.

Вадим ЖУК

В свою очередь, директор компании «Трест Мособлстрой №6» Сергей САМОХИН рассказал, что «дорожная карта» по устранению проблем со строительством объектов его фирмы разработана, сроки определены. Самохин отметил, что относительно финансирования завершения «Валь д’ Эмероль» («Изумрудная долина») достигнута договоренность со Сбербанком.

Сергей Самохин

Также на совещании выступили представители компаний «Рантект-МФД», «Союз-Возрождение» и СУ-155. Относительно последней, зампред правительства Герман Елянюшкин отметил, что попавшему в сложное финансовое положение предприятию власти оказывают существенную поддержку. С компании сняты социальные обязательства на сумму в 4 млрд руб., власти просят СУ-155 сосредоточить внимание на решении проблем дольщиков. Предполагается, что данные объекты будут в дальнейшем возведены либо другими застройщиками, либо самим строительным управлением, но позже.

Можно констатировать, что своими пикетами и множеством писем члены ЖСК, скупившие квартиры по дешевке, привлекли к себе должное внимание. И теперь вместо детских садов и школ в 8 микрорайоне Одинцово появится три многоэтажки, ухудшая и без того печальные реалии города.

Стоит отметить, что Одинцовскому району компания СУ-155 должна за земельные участки свыше 200 млн. руб., также зафиксировано невыполнение ряда обязательств по техусловиям и вырубке леса. Андрей Иванов подчеркнул, что оптимальным выходом из ситуации с «долгостроями» является поиск инвесторов, готовых вложить средства для завершения объектов.

«Остановить строительство объекта легко, это можно сделать за два дня, но потом туда никто никогда не копейки не вложит. Оптимальным выглядит все-таки вариант, когда удается договориться с финансовыми кругами и достроить объект. На следующей неделе мы проведем совещание с банками, и я постараюсь, чтобы уровень их представительства был серьезным, с тем, чтобы такие договоренности были достигнуты», — отметил глава Одинцовского района.

Пока региональные и районные власти всеми способами пытаются помочь застройщику выполнить свои обязательства перед обманутыми пайщиками, прощая долги и прочее. СУ-155 продает свой головной офис для выплаты долга в 27 млрд руб. Обманутым жителям Подмосковья остается надеется, что деньги, вырученные от продажи имущества в центре Москвы, пойдут не на «билет в один конец», а на решение проблем пайщиков.