Привет, коммуналка!

В Одинцово катастрофически падает спрос на аренду квартир. Новый антикризисный тренд рынка недвижимости — совместный наем.

Рынок аренды жилья в столице на грани коллапса, пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на аналитику агентства «Инком-Недвижимость». Все больше квартирантов начали съезжать из квартир в комнаты. Оказалось, что совместный съем в кризисное время набирает обороты и в Одинцово, который, по сути, является спальным районом столицы.

На форуме «Одинцово-Инфо», в группах в соцсетях, сайтах агентств, где люди дают объявления о сдаче и съеме квартир, полно предложений о совместной аренде жилья. Как и в столице, с подселением в Одинцово готовы жить уже не только студенты, мигранты и в одиночку, но и семейные пары с детьми. «Сдается комната в 4-хкомнатной квартире в центре Одинцово, комната 22 м. В других комнатах проживают семейные пары. Цена 13 т. р., залог», — пишет форумчанин «ОИ». «Сдам комнату на Маршала Крылова в 2-хкомнатной квартире. Соседи — женщина с дочкой (18 лет), арендуют», — читаем на сервисе «Яндекс-Недвижимость». Подобных предложении в Одинцово — более 50.

Спрос на жилую недвижимость в Одинцово упал на 20-30%. Тем не менее, собственники держат цены — комфортная однушка в Одинцово стоит не менее 25 тыс. руб. Арендующим ничего не остается в жестких условиях кризисной экономии переезжать из квартир в комнаты, которые в Одинцово можно снять в среднем за 10 тыс. руб.

Коммуналка — тренд в кризис

В начале ноября эксперты обнародовали исследование, согласно которому совместный наем стал заметным трендом. Так, в октябре из всего объема многокомнатных квартир по этой схеме сдавались уже 57% объектов в то время как год назад показатель не превышал 38%.

Совместный наем трудовыми мигрантами и студентами — не новость для рынка. «А вот вынужденная совместная аренда среди взрослых людей, имеющих специальность, работу и некогда крепко стоявших на ногах, которые теперь испытывают финансовые трудности, — это сугубо антикризисная мера», — отмечают риелторы.

По наблюдениям специалистов, в этом сегменте появился новый тип арендаторов: для получения дополнительного дохода родственники сдают свои однушки и двушки, объединяются и сами живут в другом арендованном жилье. За выгоду от такой схемы можно платить по кредитам. Либо снять жилье большего размеры, но в менее престижном районе. Участились случаи, когда подселить в соседние комнаты к себе готовы не только пожилые люди, которым сложно прожить на пенсию, но и семьи с детьми.

Конечно, если эти случаи начнут формировать основную статистику, то речь пойдет уже не о кризисе, а о катастрофе сегмента аренды жилья. «На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис — это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда», — объясняет заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей ЖАРКОВ. Соответственно, и ставкам аренды тоже некуда расти.

Смерть рантье

Специалисты констатируют, что время рантье как класса заканчиваются. Люди перестали получать выгоду от сдачи жилья в наем. Владельцы так называемых инвестиционных квартир понимают, что в нынешних условиях только ремонт будет отбиваться более двух лет. А там надо будет снова делать косметику. Это совершенно нерентабельно. «Если раньше аренда приносила в лучшем случае 4-6% годовых, ну 7-8% — потолок, и все равно это было ниже банковского процента, то сейчас она уже приносит 2-3% годовых», — пояснил Сергей Жарков.

С уходом рантье условия диктуют арендаторы. По оценкам специалистов, сейчас на каждую единицу спроса приходится 3-4 предложения. «То есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного», — говорит Жарков.

У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. «Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали!» — комментируют специалисты по недвижимости.

Спад продаж тянет вниз аренду

Многие собственники понимают, что сдавать квартиру невыгодно, поэтому торопятся ее продать. А здесь уже начинается конкуренция с рынком новостроек. Квартиры же в новостройках Одинцово подешевели заметно. В «элитном» строящемся ЖК «Одинбург» цена на квартиры сегодня оценивается с самым худшим результатам по Подмосковью. А 16 ноября застройщик заявил о продаже со скидкой до 1,1 млн руб! Но даже за эти деньги не все в кризис решаются доверять застройщикам, которые массово банкротятся.

Кризис «давит» цены продажи, а вслед за этим продавливает и цены на рынке аренды, объясняют специалисты центра «Индикаторы рынка недвижимости». Падение цен на рынке недвижимости в сфере продажи и аренды — взаимосвязанные процессы.

Бизнес рантье перестал быть выгодным, поэтому в продажах образовался пробел из этого достаточно большого процента покупателей квартир. Люди уже не хотят переплачивать за съем и готовы жить даже с подселением. А риелторы советуют избавляться от квартир даже по низкой цене и получать ежегодные банковские проценты от суммы сделки, чем мучиться с ремонтом и постоянным поиском новых жильцов. Ведь сдать квартиру целиком и на долгий срок становится в Одинцово все сложнее.

Спад спроса на квартиры в Одинцово связан и с гнилой репутацией застройщиков. Которые не могут справиться со взятыми на себя обязательствами — дольщики жилья ждут годами, а компании объявляют себя банкротами.

Приветствуете совместную аренду жилья?

18.119.134.252