Смертельный тамбур

Из-за усиления антитеррористической безопасности, управляющие компании Одинцово начали вести борьбу с тамбурами на лестничных площадках. Жильцов убеждают избавиться от хлама и не запирать двери перегородок на ключ.

В конце осени районные власти заявили об усилении антитеррористического контроля по линии работы управляющих компаний и ТСЖ. Они теперь тоже должны перейти на усиленный режим бдительности и способствовать обеспечению безопасности одинцовцев. Представители УК должны проверить все подвалы и чердаки и опечатать их от посторонних, а также провести работу по выявлению мини-гостиниц, общежитий, «резиновых квартир», незаконно сдаваемых мигрантам.

В качестве мер по усилению контроля — освобождение тамбуров, которыми жители отгородили свои квартиры. По противопожарной безопасности, в местах общего пользования не должно быть никакого домашнего хлама. Нужные в быту вещи, которым не нашлось места в квартире, пожарные называют «сгораемым материалом». Детские коляски, мешки с картошкой, макулатура — все это может вспыхнуть в любой момент от искры сигареты, которой курильщики дымят, пока идут через тамбур до общего балкона.

Однако жильцы домов плохо реагируют на предписания УК освободить тамбуры и тем более отказываются отставлять двери незапертыми.

— Мы ходим по квартирам, просим убирать вещи, но как убедить людей? — вопрошает директор СЭУ «Трансинжстрой» Любовь МАРТЫНОВА. — Вот недавно мы сами освободили тамбур после выданного предписания — выбросили куски гипсокартона. Собственник подал в суд — говорит, что это его частная собственность. Конечно, суд будет на нашей стороне, но это же все время и силы.

Помогать УК не хотят, как оказалось, никакие надзорные структуры. Госадмтехнадзор, Госжилинспекция, пожарные — у всех свои обязанности, и заниматься уборкой тамбуров они не намерены.

— Поэтому механизм наших действий таков, — поясняет директор ТИС. — Выносим предписание от управляющей компании. Если не освобождают тамбур — готовим материалы в суд. Но пока в суды мы в действительности не подаем — нам и так хватает судебных разбирательств. Пытаемся достучаться до жителей в личных разъяснительных беседах.

Законна ли перегородка в подъезде?

— Закрытые двери перегораживают доступ к счетчикам отопления, электрощитовым, пожарным рукавам, — жалуется Мартынова. — Был случай на Можайском шоссе, 17. Мы три дня не могли попасть к электрическим проводам, так как никого из собственников квартир в тамбуре не было дома. Требовать у всех сдавать ключи в ТИС — это сколько же места надо, чтобы хранить все ключи. Это тоже неудобно.

Разъяснение по законности установки тамбуров дает юрист, блогер, директор Института проблем глобализации Михаил ДЕЛЯГИН. Он приводит судебную практику: суд всегда становится на сторону истца — то есть УК или собственника, кто утверждает, что перегородка в подъезде установлена незаконно.

По Гражданскому и Жилищному кодексам лестничные площадки, техэтажи, подвалы, крыши, лифты находятся в общем пользовании. А установление перегородки — это уменьшение площади общего имущества, рассуждает Делягин. Таким образом, человек увеличивает площадь своей квартиры за счет общего имущества и плюс ограничивает доступ к счетчикам.

Настоящую опасность железная перегородка несет и при пожаре. Металлические двери часто заклинивает — степень расширения замка и двери разные, и замок при нагреве часто нельзя открыть. Поэтому люди ждут спасателей и не могут выбраться самостоятельно. Что уже приводило к трагедиям, которых можно было избежать.

Поэтому, те тамбуры, с которыми застройщики сегодня сдают дома, оборудованы деревянными дверями и не закрываются на ключ.

Прежде, чем «открысить» метры у соседей — знай правила

Установка тамбурной двери — недешевое удовольствие. В среднем она обойдется в 15-20 тыс. руб. Поэтому чтобы после ее установки не было проблем с соседями и УК, нужно знать условия законности ее монтажа и запирания на ключ.

Первое условие законности перегородки — согласие всех без исключения собственников дома, подчеркивает Делягин, а не нескольких соседей. Для этого на собрании дома нужно проводить голосование и заносить в протокол. Второе условие — запертая дверь не должна перекрывать доступ к счетчикам.

— Если вы решили «открысить», то есть, присоединить к своей квартире площадь за счет общего коридора, то следите, чтобы в этой части не было счетчиков и коммуникаций, к которым доступ должен быть у всех жильцов лестничной площадки. Если он есть, то вы не имеете права закрывать дверь на ключ, — поясняет юрист.

Готовы убрать хлам из тамбура и не закрывать его на ключ?

216.73.216.31