Главгосстройнадзор пресёк нарушение Градостроительного кодекса в Одинцово

Ситуация с реконструкцией парковки под размещение фастфуда в ТЦ «О`Парк» неоднократно попадала в центр внимания. В феврале 2018 года собственник аккуратно разобрал часть ранее возведённой стены и назвал увеличение торговых площадей «ремонтом асфальтового покрытия».

Парковка первого этажа ранее уже была значительно сокращена: вместо 14 мест разместились несколько магазинов. Уже летом 2017 года исчезла парковка на 20 автомобилей перед торговым центром — её выложили тротуарной плиткой для организации уличного фудкорта.

Осенью реконструкция продолжилась непосредственно на первом этаже паркинга. Он был закрыт, рабочие удалили два слоя асфальта до бетонной стяжки и выложили по периметру новые наружные стены из кирпичных блоков. Изначально 4-х ярусный паркинг предусматривал 183 места. Первый ярус закрыт уже несколько месяцев. В результате реконструкции количество парковочных мест ТЦ сократится на 42%.

Собственник не получил необходимые для такой реконструкции разрешения в администрации Одинцовского района. Ничего об этих работах не знали и в Главном управлении Архитектуры и Градостроительства Московской области. 

Реконструкция велась без остановки работы торгового центра, объект посещало много людей, которые вследствие преступной беспечности собственника и контролирующих органов находились в потенциальной опасности.

ТЦ ОПарк: паркинг уступает место фастфуду, ноябрь 2017

Февраль 2018 года, после проверки Главстройнадзора

Главгосстройнадзор остановил работы

Ещё в январе запрос с просьбой проверить законность строительных работ на имя руководителя Главгосстройнадзора Руслана ТАГИЕВА направила Общественная палата Одинцовского района. Из ответа ведомства следует, что была проведена проверка, в результате которой работы остановлены до получения собственником ТЦ необходимой исходно-разрешительной документации:

Сотрудниками Главного управления проведены проверочные мероприятия в отношении правообладателя торгового центра ООО «Санмакс». В результате проведения проверки реконструкция здания торгового центра с надземной автостоянкой остановлена до получения исходно-разрешительной документации в установленном законом порядке.

Несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики безопасности объекта при проведении строительно-монтажных работ в помещении №8 (согласно технического паспорта на здание) не затронуты. ООО «Санмакс» произведён частичный демонтаж выполненных ограждающих стен первого этажа помещения №8.

ООО «Санмакс» предостережён о недопустимости выполнения строительно-монтажных работ без получения исходно-разрешительной документации.

Ответ Главгосстройнадзора

В заключении сообщается, что данный «вопрос находится на контроле у Главного управления и в случае возобновления строительно-монтажных работ будут предприняты необходимые меры».

Таким образом, спустя несколько месяцев, контролирующий орган всё же обратил внимание на проблему и обязал собственника оформить требуемые документы в установленном законом порядке. Остаётся надеяться, что этого предостережения для собственника будет достаточно.

К сожалению, Госадмтехнадзор не дал оценку соответствия текущего состояния здания ранее утверждённому строительному проекту. Также сотрудники ведомства проигнорировали факт ликвидации 20 парковочных мест летом 2017 года перед входом в торговый центр. А ведь эти места были созданы для исполнения нормативных требований по обеспечению соответствующих торговых площадей.

Без ответа остаётся и вопрос о том сколько ещё времени продлится «ремонт асфальтового покрытия» и когда посетители торгового центра вновь смогут воспользоваться первым ярусом паркинга. Может быть представитель ООО «Санмакс» сможет ответить на эти вопросы, а так же объяснит, каким образом помещение №8 на плане БТИ здания площадью более 790м² изменило назначения с парковки на «вспомогательное» (кладовка)?

План 1 этажа

Назначение частей помещения

18.227.209.89