Передел рынка ЖКХ: точку ставить рано

Скандально известная управляющая компания «Одинцово-Сервис» пытается нажиться на доверчивых жителях 8-го микрорайона. УК незаконно проводит общие собрания собственников в домах, которые ранее захватила, а потом потеряла.

Фейковые уведомления

23 декабря состоялась очная часть общего собрания собственников дома №32 по Сосновой улице. Уведомления были разосланы от имени гендиректора «Одинцово-Сервис» Сергея СМЕЛОВА.

Однако подпись на уведомлениях не совпадала с оригинальной подписью Смелова. Жители сами связались с ним по телефону — гендиректор пояснил, что сейчас лечится в госпитале и никаких уведомлений не подписывал.

Уведомление ОСС от «Одинцово-Сервис» Сосновая 32

Разные подписи Смелова

Тем не менее, проводить очное собрание пришёл Андрей ДЕНИСОВ. На круглых столах (собраниях) с жителями 8-го микрорайона он представляется заместителем генерального директора «Одинцово-Сервис». Как стало известно редакции «Одинцово-ИНФО», за последние два месяца таких встреч прошло около двадцати.

На встречу с собственниками дома №32 вместе с Денисовым пришёл ещё один представитель «Одинцово-Сервис». Жильцы заявили, что не хотят больше видеть в своём доме эту УК: «Слава богу, другая компания забрала… Я не хочу возвращаться. Я хочу, чтобы меня нормально обслуживали».

Общее собрание собственников дома №32 по Сосновой улице 

Сначала «против» — через полгода «за»

Стоит отдельно остановиться на персоне Андрея Денисова, жителя дома №10 по Белорусской улице (9-й микрорайон Одинцово). На прошедшем 24 марта митинге против захвата домов компанией «Одинцово-Сервис» он выступил против действий этой УК и негативно отзывался о её гендиректоре Сергее Смелове:

Мы видим сейчас одностороннюю передачу власти от одной компании к другой… Господин Смелов является собственником в нашем доме. В его квартире в прошлом году был пожар. Если человек инициирует собрание собственников жилья в доме и подвергает опасности людей — остальное комментировать не стоит.

Однако спустя полгода Андрей Денисов начал ходить по домам 8-го микрорайона, выступая на встречах с жильцами за «Одинцово-Сервис» и представляясь заместителем гендиректора.

«Одинцово-Сервис» проводит незаконные собрания

В соответствии с законом (ст. 45 Жилищного кодекса РФ) общее собрание собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме может быть созвано либо по инициативе собственников, либо по инициативе управляющей компании, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Соответственно, попытки «Одинцово-Сервис» созывать ОСС в «потерянных» ранее домах — прямое нарушение закона. Дом №32 по Сосновой не исключение. Весной он был в числе переданных домов, но сейчас согласно данным ГИС ЖКХ, им управляет УК «Родной городок» (договор управления МКД заключён 28 июля 2019 года). 

Охота на деньги фонда капремонта

В числе предложенных «Одинцово-Сервис» вопросов повестки ОСС стоит обратить особое внимание на следующие пункты:

11 — «о способе формирования фонда капитального ремонта МКД на специальном счёте» (отличном от государственного) .

12 — «об определении размера ежемесячного взноса на капремонт (размер установлен законодательно, но общее собрание собственником может его увеличить).

13 — «об определении владельца специального счёта фонда капитального ремонта». То есть, фактически такой пункт по закону разрешает выбрать любое доверенное лицо, которое от лица жильцов будет оформлять все бумаги для получения денежных средств со специального счёта.

14 — «об определении кредитной организации, в которой будет открыт специальный счёт капитального ремонта». То есть, выбор банка.

Очная часть Общего собрания собственников Сосновая 32

«Широкий простор для злоупотреблений»

Заместитель руководителя администрации Одинцовского городского округа по вопросам ЖКХ Михаил КОРОТАЕВ прокомментировал журналистам «Одинцово-ИНФО» ситуацию:

Подобные решения открывают широкий простор для злоупотреблений, в результате которых собственники могут безвозвратно потерять все накопленные средства фонда капитального ремонта. Судьба денег на специальных счётах управляющей компании туманна. И нет возможности провести ремонт в случай экстренных ситуаций.

Важно напомнить, что муниципальные власти никак не контролируют и не могут влиять на решение собственников. Единственное, что они могут это обратиться в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция Московской области) с просьбой обратить пристальное внимание на протоколы этих ОСС. Но решение всё равно за собственниками.

ГЖИ проверяет протоколы по формальным признакам. Подлинность подписей ГЖИ не удостоверяет, таких полномочий нет. Оспорить протокол ОСС могут только сами собственники в суде.

Передел рынка коммунальных услуг: точку ставить рано

Напомним, в марте 2019 года 88 домов в Одинцовском районе (из них более 70 домов 8-го микрорайона города Одинцово) вместо АО «УЖХ» внезапно начала обслуживать новая управляющая компания ООО «Одинцово-Сервис». Это стало неприятным сюрпризом для собственников квартир — они заявили, что передача прошла без их согласия, собрания новая УК не проводила, а подписи в протоколах подделаны.

Обращения к чиновникам результата не дали. 24 марта 2019 года более 500 человек вышли на митинг в 8-м микрорайоне. 

Митинг против передачи 75 домов от АО «УЖХ» в ООО «Одинцово-Сервис»

В полиции, прокуратуре, ГЖИ и управлении ЖКХ администрации округа демонстративно игнорировали проблему. Максимум, что сделали власти — посоветовали жителям обращаться в суд, чтобы оспаривать протоколы общих собраний. 

На волне общественного недовольства активисты микрорайона создали собственную управляющую компанию УК ООО «Второй завод». Они начали переводить в неё дома, захваченные ранее ООО «Одинцово-Сервис». В активную борьбу за возвращение своего бывшего жилого фонда несколько недель назад включилось АО «УЖХ». 

Истинные цели попыток «Одинцово-Сервис» вернуть себе потерянные ранее дома неизвестны. Однако не стоит забывать, что компания демонстрирует признаки бегства, не проработав и года.

Ранее источники «Одинцово-ИНФО» сообщили, что сотрудникам УК вручают уведомления о сокращении, а руководство компании в начале декабря направило в МосОблЕИРЦ уведомление об одностороннем расторжении агентского договора. 

Тогда же стало известно, что под видом встреч с жильцами по обсуждению текущих проблем многоквартирных жилых домов (МКД) «Одинцово-Сервис» проводит общие собрания и собирает подписи под решением о выводе уже накопленных средств фонда капитального ремонта на так называемые спецсчета.

Эти факты с учётом новых подробностей подталкивают к мысли, что компания решила свернуть деятельность, поработав пару-тройку месяцев на карман: «освоить» накопления на капитальный ремонт, «кинуть» работников и «раствориться».

В тему: 

• «Одинцово-Сервис» сВОРачивается

18.119.124.52