«Синий домик» во дворе «Одинбурга»: застройщик сделал предложение о выкупе

«Синий домик» во дворе многоэтажки ЖК «Одинбург» стал одной из самых резонансных тем последних дней. 27 февраля в Одинцово состоялась пресс-конференция по проблеме. К сожалению, собственница земельного участка не пришла. Однако представитель компании-застройщика публично сделал предложение о выкупе.

Покупатели квартир в жилом комплексе несколько лет вместо обещанной детской площадки и парковки видят во дворе участок с частным домом. Забор участка вплотную примыкает к многоэтажке.

Представители компании-застройщика AFI Development заявляют, что переговоры с собственником о выкупе не привели к успеху «исключительно из-за неконструктивной позиции собственника земельного участка». Собственники земли, в свою очередь, говорят, что компания отказывается выполнять единственное требование — равноценный участок в радиусе одного километра.

19 февраля на планёрке в администрации глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ поручил подчинённым организовать встречу с обеими сторонами конфликта. Никто из представителей собственницы земельного участка на мероприятие 27 февраля не пришёл.

На пресс-конференции выступили: первый заместитель гендиректора ООО «АФИ РУС» Евгений ПОТАШНИКОВ, первый заместитель главы администрации Одинцовского округа Михаил ПАЙСОВ, а также начальник управления градостроительной деятельности администрации округа Надежда РЫБАКОВА.

Надежда РЫБАКОВА, Михайл ПАЙСОВ, Евгений ПОТАШНИКОВ

Ольга ШИШКИНА на пресс-конференции отсутствовала

Застройщик называет требования собственников нереальными

Евгений Поташников рассказал, что к переговорам по выкупу земли и недвижимости у нескольких собственников для дальнейшего благоустройства компания приступила заранее, с 2009 года. И к 2010 году были выкуплены участки у шести собственников — все, кроме участка семьи Ольги ШИШКИНОЙ, «которая категорически отказывалась идти на какой-либо контакт в первые годы».

Затем мы предлагали полностью готовые меблированные дома в Одинцовском районе с большими земельными участками. Однако в телефонном разговоре с главой семьи прозвучала фраза госпожи Шишкиной: «Передай им, что меньше чем за 22 миллиона евро (исправился: за 11 млн евро, — прим. ред.) говорить будет не о чем.

По словам представителя AFI, с этого момента связь была прервана, пока в 2016 году Шишкина не назначила ему встречу, чтобы оговорить условия приобретения недвижимости. Евгений Поташников заявил, что на этой встрече госпожа Шишкина лично вручила ему бумагу с требованиями:

• два смежных земельных участка на Красногорском шоссе, 16 и 18 в Одинцово
• дом из бруса под ключ + баня и гараж
• моральный ущерб.

Он продемонстрировал журналистам этот лист бумаги (без каких-либо подписей и других признаков, позволяющих определить автора требований — прим. ред.).

Евгений ПОТАШНИКОВ демонстрирует листок с требованиями собственника синего домика без подписи

Листок с якобы требованиями собственника синего домика. Подписи собственника на нём нет

Евгений Поташников добавил, что на встрече члены семьи не смогли ему объяснить, что подразумевают под фразой моральный ущерб — заявили о миллионах, которые компания им должна.

Я им сказал — мы рассмотрим ваше предложение. Когда мы подняли базу ЦИАН, то выяснилось, что только один из этих участков на Красногорском шоссе стоит 45 млн руб.

По словам представителя застройщика, в компании поняли, что возможности договориться с Шишкиными нет. И приняли решение сделать «затратную корректировку проекта», чтобы соблюсти все нормы — это позволило сохранить спорный участок.

По нашей корректировке было получено положительное заключение Мособлэкспертизы. Мы приступили к реализации. Дом был построен.

Евгений Поташников отметил, что проект был откорректирован в 2015 году, а квартиры в третьем «луче» начали продавать в 2017 году. И продемонстрировал рекламный буклет для покупателей с отображенным на нём синим домиком.

И в заключении экспертизы указано, что этот дом и участок исключены из схемы благоустройства. Всё официально.

***

Несмотря на то, что во всех официальных документах указано, что дом остаётся на месте, тем не менее мы не скрывали, что пытаемся вести переговоры (по выкупу — прим. ред.)

Макет ЖК «Одинбург» с синим домиком

Он рассказал, что в 2016 году собственница звонила после корректировки проекта. Женщине дали ответ, что её условия выкупа для застройщика неактуальны.

Предложения: 9,5 млн и квартира. Или участок большей площади

После этого Евгений Поташников перед журналистами огласил два предложения компании по выкупу земельного участка.

Первое — выплата 9,5 млн руб. кадастровой стоимости участка + 3-комнатная квартира в «Одинбурге» площадью в пределах 80 м². По словам представителя застройщика, квартира — дополнительный шаг акционера навстречу семье, в которой есть ребёнок-инвалид.

Второе предложение, если первое не устроит — участок в 27 соток в районе застройки на расстоянии до 900 метров от нынешнего участка в 18 соток. То есть, на границах с участками «Одинбурга».

Михаил Пайсов добавил, что речь идёт о свободном участке, который администрация готова на законных основаниях предоставить «АФИ РУС» на конкурсной основе, чтобы компания затем передала землю Ольге Шишкиной.

Евгений Поташников отметил, что собственники остальных участков ранее получили рыночную стоимость земли и бонус (частный вопрос) в денежном выражении. По его словам, рыночная стоимость участка Шишкиных составляет на сегодняшний день 11,5 млн руб. (по заключению оценщика). «Другие получили примерно такие же деньги», — заключил он.

Это наше предложение, имея в виду, что на сегодняшний день всё построено в соответствии с нормами права. Но из уважения к нашим жителям мы готовы пойти на это. И, естественно, после того, как я надеюсь, каким-то образом вопрос будем решён, мы в кратчайшие сроки на этом месте сделаем благоустройство.

Михаил Пайсов добавил, что это предложение до Ольги Ивановны не донесли, «потому что она пока не на связи».

Если ни на один из вариантов она не согласится, тогда кто может понудить к чему-то застройщика и собственника? Мы предпринимаем, как мне кажется, исчерпывающие меры.

Присутствовавший на встрече житель «Одинбурга» спросил, может ли администрация как-то влиять на ситуацию. В качестве примера он назвал штрафы для собственницы за неубранную территорию. Однако замглавы предложил дождаться следующего этапа переговоров между сторонами уже на площадке администрации.

Михаил ПАЙСОВ отвечает на вопросы журналистов

«Всё соответствует нормам»

Эту фразу на протяжении пресс-конференции Евгений Поташников повторял неоднократно. В том числе так он ответил на вопрос главного редактора «Одинцово-ИНФО» Андрея ОСТРОУХОВА о том, как 25-этажный дом был в принципе построен рядом с частным домом при учёте норм и контроля со стороны надзорных органов.

Строительство под очень внимательным надзором всех государственных органов. Мы сделали корректировку и прошли экспертизу. Всё соответствует нормам. Мы строим на свободной территории, территорию Шишкиных не затрагиваем.

Отвечая на вопрос о превышении максимально разрешённой этажности в Одинцово (17 этажей), представитель «АФИ РУС» заявил, что компания строит 25-этажные дома в соответствии с проектом планировки, утверждённым в 2007 году.

Комментируя жалобу собственников на разгром дома, Евгений Поташенков предположил, что это произошло ещё до стройки, когда после выкупа других участков синий домик оказался один «на отшибе».

Главный редактор «ОИ» задал ещё один вопрос: «Как в принципе стало возможно строительство «Одинбурга» в водоохранной зоне?». Но получить ответ от представителя застройщика не получилось, Михаил Пайсов объявил о «подведении черты» пресс-конференции, так как основной вопрос уже был рассмотрен: «Будем с Ольгой Ивановной связываться. В её отсутствие рассмотрели вопросы. Предложение поступило. Застройщик ответил. Переходим в следующую стадию».

Евгений Поташников подвёл итог мероприятия в беседе с журналистами:

Нынешнее предложение основано на том, что у нас никаких обязательств нет. Это наша добрая воля. Чтобы благоустроить для жителей территорию.

Я не думаю, что мы оставим историю, если собственница откажется. Думаю, что будем просить администрацию каким-то образом продолжать общение, убедить их в разумных пределах принять одно из разумных предложений.

Запись пресс-конференции по «синему домику»

В тему:

• ЖК «Одинбург»: частный дом во дворе вместо детской площадки

18.220.15.90