ЖК «Одинбург»: частный дом во дворе вместо детской площадки
Покупатели квартир в ЖК «Одинбург» вместо обещанной детской площадки и парковки несколько лет видят во дворе участок с частным домом. Обман новосёлов застройщиком стал темой сюжета федерального телеканала «Россия 1».
«У меня в руках буклет, который был предоставлен со стороны менеджеров по продажам. Между «лучами» С и D расположен двор с игровой площадкой. По факту сейчас у нас нет никакой площадки», — говорит журналистам один из жителей комплекса.
«Вид, конечно, ужасный, из окна. Мне, конечно, неприятно будет смотреть на этот пустой синий дом с тёмными окнами», — жалуется покупательница квартиры. Ещё один житель обращает внимание, что «парковочных мест нет вообще».
ЖК «Одинбург», синий домик во дворе многоэтажки
ЖК «Одинбург», проект
Забор участка вплотную примыкает к многоэтажке. Жильцы называют разные версии того, почему застройщик не смог договориться с владельцами земли. Кто-то говорит, что собственник отказался от квартиры в «Одинбурге», кто-то — что от дома/квартиры в Израиле, а другие — что от 10-20 млн руб.
При этом они отмечают, что AFI изначально получала разрешения на строительство с обязательствами выкупа участка.
«Переговоры не привели к решению вопроса исключительно из-за неконструктивной позиции собственника земельного участка», — позиция компании-застройщика.
«Это всё фантастика. Ольга Ивановна не раз повторяла — ей деньги не нужны. Ей нужен равноценный участок в радиусе одного километра, который она уже подобрала. Какой Израиль, какая Успенка?», — удивляется Ольга ИВАНОВА, дочь собственницы дома и участка в 20 соток.
По её словам, были угрозы поджога. А после того как неизвестные проникли в дом и уничтожили всё имущество (так, стиральную машину и холодильник налётчики разбили кувалдой), семье пришлось спасаться бегством из родного дома.
Ольга отмечает, что после налёта переговоры о продаже участка прекратились — застройщик не выходит на связь с 2016 года: «Последняя фраза была — нам приобретение вашего участка не актуально».
Представитель застройщика отказался от комментариев на месте событий. Спорный участок просто исключили из территории ЖК.
«Застройщик поступил крайне некрасиво. В принципе он не должен был даже начинать строительство этого корпуса, пока не был решён вопрос с этим домиком», — посетовала жительница «Одинбурга».
Многочисленные жалобы новосёлов в местную администрацию и прокуратуру никаких результатов не дали — ни чиновники, ни правоохранители никаких нарушений не увидели.
Сюжет телеканала «Россия 1»
ЖК «Одинбург» — проект AFI Development Льва ЛЕВАЕВА на 18000 жителей. Разрешение на строительство в 2012 году выдал мэр Одинцово Александр ГУСЕВ. Для города жилой комплекс — очередной удар по социальной инфраструктуре.
Застройщик вроде бы возводит социальную инфраструктуру, но региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП) здесь грубо нарушены — новосёлам не хватит мест в строящихся детских садах и школах. Требование к количеству парковочных мест тоже не выполнено. Кроме того, на перегруженные дороги Одинцово ЖК добавит более 8 тыс новых автомобилей.
Грубое нарушение РНГП — не единственная претензия к «Одинбургу». Здесь чиновники допустили масштабное строительство в 100-метровой водоохранной зоне реки Саминка — притока первого порядка питьевого источника города Москвы.
3.136.236.178
Введите логин и пароль, убедитесь, что пароль вводится в нужной языковой раскладке и регистре.
Быстрый вход/регистрация, используя профиль в:
Выбрали себе капиталистический строй в 1991 году, наслаждайтесь теперь «свободой»
А при капиталистическом кто-то упирается ещё.
Пущай жители собирают деньги и выкупают участок
Вы купили квадраты на этажах? Вот и получите квадраты на этажах. Всего остального в договоре не было.Подозреваю, под давлением этих самых дольщиков. Что бы не стать обманутыми.
Я не говорил, но повторяю. © армейск.
До тех пор, пока квартиры будут продаваться на стадии «нет ни хрена», это не кончится.
Вот, когда покупатели будут заходить во дворы с фонтанами, детскими и собачьими площадками, школами и стриптиз-клубами и выбирать там квартиры, тогда и обманывать покупателей будет сложнее. Хотя, тоже чего-нибудь изобретут продавцы.
1. Заключение о готовности строительного объекта (ЗОС) выдал Гостройнадзор Московской области во главе с Гарибян Артур Петросовичем:
2. Ввело луч в эксплуатацию Министерство жилищной политики во главе с министром Федотовой Инной Аркадьевной:
Оно Одинцову как относится, как обременение, или что?
ЖК «Одинбург» — проект AFI Development Льва ЛЕВАЕВА на 18000 жителей. Разрешение на строительство в 2012 году выдал мэр Одинцово Александр ГУСЕВ.
план реконструкции 2 микрорайона Одинцово
1. Землю они не оформляли.
2. Разрешение на строительство не выдавали.
3. А вот теперь с одной стороны разъярённые дольщики и укоризненный взгляд Воробьёва, а с другой твоя принципиальность и нормативы. Не подпишешь — вылетишь сразу. Подпишешь — вылетишь потом. Что выбрать?
В данном случае, столкнулись интересы двух частных собственников и выход из этой ситуации — только договориться. Принудить продать, поменять или ещё каким-либо способом изъять собственность даже в интересах всех жителей ЖК, не получится. Единственное исключение из ситуации могло бы быть, если осуществлялось бы изъятие для муниципальных нужд, тут собственник частного дома мог бы проиграть в стоимости возмещения (прошла бы оценка стоимости земли и дома). Но это не тот случай, застройка — чисто коммерческий проект.
Чем дольше застройщик тянет с решением вопроса, тем ситуация выгоднее частному собственнику. Да, вполне возможно, он испытывает неудобство, не может жить в этом доме, внутри дом разгромили, но тот же застройщик в итоге всё это оплатит, либо это оплатит тот, кто купит этот участок по цене, которая выгодна владельцу.
Определённо застройщик «экономит» и не доработал в этом вопросе, тем более что известна и позиция собственника домика — мена на аналогичный участок в километре от это — это вполне для него справедливо. Теперь пусть дольщики давят на застройщика и обязывают его дорабатывать