Дольщики нового «человейника» в Одинцово обвинили застройщика в «беспределе»

В 8-м микрорайоне Одинцово застройщик ЖК «Союзный» с подачи губернатора Воробьёва возводит новую многоэтажку с превышением максимально допустимой этажности. Новоиспечённые покупатели квартир в очередном «человейнике» жалуются на нарушение компанией условий договора бронирования жилья.

«Наглости и жадности застройщика нет предела!»

Один из покупателей прислал обращение в редакцию «Одинцово-ИНФО». Женщина рассказала, что во время старта продаж в июне 2020 года застройщик «Вектор недвижимости» предлагал скидку в 5% в случае бронирования квартиры.

В этот период было заключено 60 договоров бронирования по ценам, указанным на тот период, за минусом 5%. Прошло два месяца. Сейчас застройщик, несмотря на договор бронирования решил поднять цены, расторгнуть договор бронирования в одностороннем порядке и вернуть уплаченные по договору деньги. Многие уже вышли на сделку по подписанию ДДУ (договора долевого участия) и даже начали проводить платежи. Но наглости и жадности застройщика нет предела.

Его не останавливает тот факт, что люди брали льготную ипотеку, и теперь существуют обязательства перед банком (чего только стоило получить одобрение ипотеки под конкретные условия). Люди продавали свои квартиры чтобы купить новую, теряя прямую выгоду от продажи имеющейся недвижимости, чтобы уложиться в сроки сделки.

Договор резервирования квартиры: цена договора, срок для подписания основного договора

Действие договора, порядок изменения и расторжения

Автор обращения добавил, что закон на стороне покупателя — застройщик не имеет права менять цену в одностороннем порядке, и тем более менять цену, которая является фиксированной в договоре бронирования.

Но «Вектор» творит свой беспредел. И ему плевать на людей и их возможности, и то что было заработано честным трудом и вложено в покупку этой недвижимости.

По словам автора письма, договоры резервирования действовали до 30 сентября, а потом их продлили до 20 октября 2020 года, при этом «кто-то получил допсоглашение о продлении, а кто-то даже не в курсе». Он отметил, что уведомление о расторжении договора бронирования получил по СМС.

60 «счастливчиков», заключивших договор бронирования, даже не в курсе того, что их договор могут аннулировать без них. И о том, что «Вектор» ещё и решил навариться на людях путем повышения цены на пару миллионов, не понимая, что люди и так залезли в долги, чтобы купить жилье на этапе строительства. В настоящее время я готовлю жалобы в необходимые инстанции и иск в суд.

Проект: новый корпус многоэтажного ЖК на улице Маковского

«Аналогично попали и мы!»

Несколько схожих историй рассказывают в соцсетях другие покупатели квартир:

Вчера со мной отказались подписывать договор ДДУ, сказали что цены поднялись и подписывать они не будут. Хотя 9 октября у меня уже прошла сделка по ипотеке и внесён первоначальный взнос. Как так? Предлагают доплатить 1,7 млн!

***

Сделка назначена. Отказываются подписать ДДУ. Требуя расторгнуть договор бронирования чтобы заплатить сверху ещё 1,5 млн. Хотя в договоре бронирования прописана гарантия цены и её не изменения. Также договор не предполагает расторжение в одностороннем порядке со стороны застройщика! Но творится беспредел! А у меня продана моя квартира. И на сделке я вынуждена была снизить цену, чтобы уложиться в сроки договора бронирования. То есть мало что я потеряла выгоду в 500 тыс. руб., и ещё теряю одобренную ипотеку на льготных условиях.

***

Аналогично попали и мы! Внесли первоначальный взнос на покупку квартиры, который ещё и невозвращаемый, и теперь когда до окончания срока бронирования остались считанные дни, через «третьих» лиц мы узнаем, что на сделку они не планируют выйти, так как руководитель решил нажиться на покупателях, нарушить закон, который чёрным по белому прописан в составленном ими же договоре, где звучит, что цена не может быть изменена в одностороннем порядке! Получается в нашем случае можно нарушить все правила и преступить закон и это останется безнаказанным?

Новый «человейник» в 8-м микрорайоне

Разрешение на строительство дома на 718 квартир на улицы Маковского и Сосновой (через дорогу от ЖК «Союзный») министерство жилищной политики Московской области (министр Федотова Инна Аркадьевна) выдало 1 апреля 2020 года.

Для возведения многоэтажки выделен участок площадью 4362 м² с кадастровым номером 50:20:0030213:441. Он находится на первой линии автомагистралей с интенсивным движением грузового транспорта — рядом промзона, а улица Маковского соединяет город с Минским шоссе.

В марте 2019 года здесь огонь уничтожил деревянный дом, а годом ранее сгорел двухэтажный деревянный барак.

Разрешение на строительство получило АО «Специализированный застройщик «Вектор недвижимости» (ОГРН: 1147746973703). Согласно данным открытых источников, компания зарегистрирована в 2014 году, уставной капитал 50 тыс руб., гендиректор Антон Валерьевич Бондаренко. Основной вид деятельности — «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». 99% долей компании владеет Алексей Олегович Вежов.

Во второй половине июля на площадку вышли рабочие, которые начали забивать сваи. 5-секционный дом переменной этажности (19-25) строят в составе ЖК «Союзный». В Одинцово опять грубо нарушаются региональные нормы градостроительного проектирования, ограничивающие максимальную высоту строений в городе 17 этажами.

Рядом планируется построить ещё несколько многоэтажек — земельные участки под них уже сформированы на публичной кадастровой карте.

Новый удар по инфраструктуре

Новый ЖК увеличит и без того непосильную нагрузку на морально и физически устаревшую инфраструктуру 8-го микрорайона Одинцово. Школы в проекте нет, застройщик обещает только детсад на 245 мест, но сроки его строительства неизвестны.

Собственной дорожно-уличной сети у микрорайона не предусмотрено — новостройки сядут на существующие транспортные артерии города.

Участки под высотную застройку на улице Маковского

Не стоит забывать, что ранее застройщик ЖК «Союзный» исходя из минимальных требований должен был построить детсад на 170 мест и школу на 300 мест. Также в проекте была запланирована встроенно-пристроенная начальная школа на 96 учеников, но даже её чиновники списали с социальных обязательств застройщику.

8-й микрорайон — один из самых проблемных в Одинцово. Здесь уже более 15 лет идёт уплотнительная точечная застройка без социальной инфраструктуры. Для новостроек нет ни школ, ни детсадов, ни поликлиник. И нагрузка продолжает расти. Появление здесь корпусов №2, 4 и 27А — классический пример варварской точечной застройки с грубыми нарушениями вместо социально-ориентированного проекта реконструкции.

Проблем добавил построенный несколькими годами ранее 9-й микрорайон (ЖК «Одинцовский парк»), в котором есть только начальная школа — ученики средней и старшей школы ходят в старые школы 8-го микрорайона.

8 микрорайон ночью

Продолжается масштабная стройка ГК «ПИК» — жилой комплекс «Одинцово-1».

А через «через дорогу» от 9-го микрорайона структуры Алишера УСМАНОВА уже должны начать строить новый микрорайон, не обеспеченный необходимой социальной и транспортной инфраструктурой.

Правительство Воробьёва наносит удар за ударом по Одинцово, страдающему от хищнической застройки. И чиновники явно не собираются останавливаться. При этом на все вопросы о социальной и транспортной инфраструктуре власти разводят руками: «Денег нет, земли нет».

На фоне этого образовательный центр «Сириус» в Раздорах щедро финансируется Воробьёвым. На его строительство губернатор планирует потратить из кармана налогоплательщиков более 5,5 млрд руб.

В правительстве Подмосковья также всегда находят средства на выполнение социальных обременений застройщиков. Бюджетные средства активно осваиваются на строительстве школ в проектах коммерческой застройки: «Сколковском» квартале, «Городе-Событии» в Лайково, ЖК «Инновация» в Новоивановском и многих других.

18.118.142.125