Обмен для многодетных: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково

В понедельник, 22 марта, состоится внеочередное заседание совета депутатов Одинцовского округа. Вопрос повестки №9 — обмен земельных участков для предоставления многодетным семьям. Кадастровая стоимость земли отличается в 150 раз.

Проект решения предусматривает обмен земельных участков, находящихся в собственности Одинцовского городского округа, на участки, принадлежащие АО Племхоз «Наро-Осановский».

Из пояснительной записки к проекту решения совета депутатов:

Обмен земельных участков осуществляется в целях бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям в собственность в соответствии с законодательством Московской области

Что отдаёт муниципалитет?

Четыре участка Подушкинского леса (13 км от МКАД) общей площадью более 568 тыс. м². Категория земель — земли населённых пунктов, деревня Жуковка, разрешённое использование — для размещения объектов (территорий) рекреационного значения.

Все передаваемые участки обременены долгосрочной арендой. Если арендатор зарегистрирует на участке капитальное строение (которое строить здесь нельзя), то у него появится право выкупить участок по льготной цене — 3% от кадастровой стоимости. Но при смене владельца арендатору придётся договариваться уже с новым собственником.

В действующих ПЗЗ участки отнесены к зоне Р4 — рекреационная деятельность — разрешено благоустройство, некапитальные строения. Но в проекте генплана, который вот-вот должны депутаты вынести на публичные слушания, участкам устанавливается новая категория Р7 — зона рекреационно-жилая.

Кадастровая стоимость этих участков — 844 371 000 руб., стоимость согласно представленной оценке — 877 210 000 руб.

Список отдаваемых участков:

1. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
2. 50:20:0010411:757, площадь 182 тыс. м², кадастровая стоимость 268,3 млн руб., стоимость согласно оценке 280,7 млн руб.
3. 50:20:0010411:758, площадь 84,5 тыс. м², кадастровая стоимость 130,6 млн руб., стоимость согласно оценке 130,3 млн руб.
4. 50:20:0010411:761, площадь 120,3 тыс. м², кадастровая стоимость 177,3 млн руб., стоимость согласно оценке 185,2 млн руб.

Рядом есть ещё пятый похожий участок, он не входит в проект решения — 50:20:0010411:759, площадь 226 тыс. м², кадастровая стоимость 1 204,5 млн руб.

Все пять участков — лесные, сосны. Но в отличие от соседних выведены из государственных земель лесного фонда и переданы муниципалитету как земли населённых пунктов, а точнее деревни Жуковка.

До железнодорожной станции Усово — 800 м, до государственной резиденции Ново-Огарёво — 1500 м.

На Wikimapia информация 2-летней давности, что эта территория огорожена 5-метровым забором с принтом леса.

Там же мы узнаём, что соседствуют муниципальные лесные угодья с ДНП «Калчуга 4» и усадьбой директора ФСО.

Что приобретает муниципалитет?

Два участка сельхозназначения у западной границы Одинцовского городского округа в районе посёлка Дубки и деревни Труфановка (70 км от МКАД). Эта дальше, чем Тучково.

Ближайшая железнодорожная платформа — «Театральная», до неё около 2 км. Это следующая остановка поезда после станции Тучково.

Земли принадлежат АО Племхоз «Наро-Осановский». Общая площадь участков — 1 274 112 м², кадастровая стоимость — 5 652 158,04 руб., а стоимость согласно оценке, сделанной администрацией — 881 146 000 руб.

Категория земель — земли сельскохозяйственного назначения (СХ1), разрешённое использование — для сельскохозяйственного производства. В новом генплане им планируется установить категорию СХ2 — для ведения садоводства.

Приобретаемые муниципалитетом участки:

1. 50:20:0000000:308189, площадь 170 612 м², кадастровая стоимость 796 758,04 руб., стоимость согласно оценке 118 074 000 руб.
2. 50:20:0000000:136, площадь 1 103 500 м², кадастровая стоимость 4 855 400 руб., стоимости согласно оценке 763 072 00 руб.

Важно, что приобретаемые земельные участки свободны от прав третьих лиц, не находятся в аренде. За счёт их площади планируют обеспечить около 1000 многодетных семей.

Схема обмена: Подушкинский лес в Жуковке на поля за Тучково, в деревне Труфановка, собственник АО Племхоз «Наро-Осановский»

Кадастровая стоимость сильно отличается

Кадастровая стоимость земельных участков Подушкинского леса (844 371 000 руб.) значительно выше, чем у тех, на которые хотят их обменять (5 652 158,04 руб.).

При этом рыночная стоимость, на оценку которой ссылаются авторы проекта решения, выше у участков за Тучково — 881,1 млн руб. против 877,2 млн руб. 

А разница между кадастровой и оценочной стоимостью участков за Кубинкой ещё больше.

Считаете ли вы обмен Подушкинского леса в Жуковке на поля за Тучково для многодетных равноценным?

3.149.24.145