В новом ЖК в Одинцовском округе продают этаж паркинга как помещение свободного назначения

20 февраля 2024, 12:33

В декабре 2023 года был достроен ЖК «Эльйон» на 282 квартиры между деревнями Крюково и Трубачеевка в Одинцовском округе. Этот комплекс изначально вызвал много вопросов в части социальной инфраструктуры. Теперь же стало известно, что выставлен на продажу один этаж двухуровневого паркинга, наличие которого застройщик и подмосковные чиновники представляли в качестве одного из значимых преимуществ ЖК.

Этаж паркинга продают за 165 млн рублей как помещение свободного назначения

В объявлении указано, что площадь -2 этажа паркинга составляет 5500 м².

Подойдёт для инвесторов и предпринимателей. <...>. Можно использовать данное помещение для организации стрелкового клуба (есть проект), возможность использования под склад, под размещение автотранспортных средств, под производство, или ваш проект.

Описание объекта в объявлении

План -2 этажа

Двухуровневый паркинг на 172 машиноместа регулярно фигурировал в рекламных материалах застройщика и в сообщениях министерств правительства Московской области. В частности, о нём упоминали 27 декабря в областном Минжилполитики, комментируя постановку «Эльйона» на кадастровый учёт.

Во дворе комплекса обустроены спортивные и игровые площадки, прогулочные зоны и зоны отдыха. Благоустроена прилегающая к ЖК территория. Так же для жителей доступен подземный двухуровневый паркинг на 172 машиноместа.

В случае продажи этажа для автовладельцев останется намного меньше машиномест, чем было заявлено изначально. В таком случае прилегающие улицы деревни Крюково рискуют превратиться в стихийную автостоянку.

ЖК «Эльйон». Фото: сайт министерства жилищной политики Московской области

ЖК «Эльйон» на карте

ЖК «Эльйон» — пятиэтажный (один этаж подземный). Площадь застройки — 9 тыс. м², общая площадь помещений — 36042 м². Застройщик — девелоперский холдинг ГК «Монолит» (ООО «СЗ Монолит Инвест).

Исходя из количества квартир можно предположить, что «Эльйон» добавит порядка 1000 новосёлов и несколько сотен автомобилей. И это существенно изменит уклад жизни в Крюково и Трубачеевке.

Жители деревень протестовали против стройки

В 2019 году появление строительной техники в стародачных местах Крюково и Трубачеевки стало неприятным сюрпризом для местных жителей. В публичных изданиях и на информационных щитах объявлений о предстоящей стройке не было. Оказалось, что публичные слушания в нарушение законодательства специально провели в другом населённом пункте.

Тогда же стало известно, что разрешение на строительство подмосковный Минстрой выдал 17 июня 2016 года, а градостроительный план был утверждён в октябре 2018 года.

Проект на сайте ЖК «Эльйон»

Осенью 2020 года произошёл скандал из-за того, что «Монолит» пустил поток грузового транспорта и техники по деревенским улицам, несмотря на запрещающие знаки. Девелопер не смог договориться с кипрской «Сандония Лимитед» (арендодатель гипермаркета «Глобус»).

Пока «Монолит» незаконно строил дорогу, чиновники, надзорные и правоохранительные органы бездействовали — жители неоднократно перекрывали движение грузовиков, выходя на улицы. В декабре на открытом совещании чиновники администрации Одинцовского округа сообщили о приостановке стройки.

13 декабря противники стройки ЖК записали видеообращение к президенту Владимиру Путину. Они обратились к главе государства за защитой конституционных прав. 15 февраля 2021 года администрация Одинцовского округа объявила о завершении строительства объездной дороги застройщиком.

При утверждении проекта отсутствовала схема транспортного обеспечения, поэтому транспорт девелопера мог проехать к стройплощадке только через деревню. А построенная «объездная дорога» — временная, то есть «Монолит» планирует, что новосёлы будут использовать узкие улицы Трубачеевки и Крюково.

Нетрудно догадаться, что деревенские дороги не рассчитаны на увеличение транспортной нагрузки от многоквартирной застройки. Ещё один важный момент — по таким улицам невозможно пустить общественный транспорт к новому ЖК. Ширина проезжей части ограничена границами частных земельных участков, сформированными десятки лет назад.

Тайное инвестиционное соглашение

Уже после начала строительства «Эльйона» стало известно, что «Монолит» поднял этажность на один этаж и увеличил количество квартир с 246 до 282. Просто так поднять этажность в деревне нельзя, так как законодательство накладывает жёсткие ограничения — нужны веские причины. Одна из таких причин — социальные обязательства по инвестиционному контракту.

Но в администрации Одинцовского округа традиционно скрывают инвестиционные соглашения, не стала исключением и история с «Эльйоном».

Узнать эту информацию не смог и муниципальный депутат Сергей Теняев, направивший запрос на имя главы Одинцовского округа Андрея Иванова с просьбой предоставить инвестиционный контракт «для ознакомления и доведения до жителей».

Теняев получил ответ от первого заместителя главы округа Михаила Пайсова с заверением, что стройка ЖК идёт в строгом соответствии с законодательством. Инвестиционное соглашение чиновник предоставлять отказался, сославшись на пункт из самого соглашения: «Информация об условиях конфиденциальна и не подлежит разглашению».

«Информация о условиях инвестиционного соглашения является конфиденциальной и не подлежит разглашению»

Жилая застройка в Подмосковье не сбавляет обороты, несмотря на нехватку инфраструктуры

На сайте застройщик прямо указывает, что новосёлы будут пользоваться социальной инфраструктурой Одинцовского округа.

Находясь в границах городского округа, загородный клубный дом «Эльйон» открывает для своих жителей доступ к многочисленным городским объектам инфраструктуры — детским садам, школам, поликлиникам, магазинам, кинотеатрам, объектам спортивной и развлекательной инфраструктуры.

Таким образом, муниципальным учреждениям стоит приготовиться к увеличению нагрузки. В частности, ближайшей муниципальной школе в селе Перхушково (здание 1910 года постройки), которая много лет переполнена.

Информация из раздела «Инфраструктура» на сайте ЖК «Эльйон»

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьёв приветствует жилищное строительство, позиционируя его как одно из главных достижений региона: «Стройка — это жизнь». И его правительство старательно пытается «вдохнуть жизнь» в каждый уголок, невзирая на протесты жителей и нехватку социальной и транспортной инфраструктуры.

Дома появляются повсюду: и в старой застройке, и на окраинах городов в виде новых микрорайонов. Но особый интерес для коммерсантов представляет так называемый «green development» — застройка полей, здесь они могут развернуть свою деятельность в полную мощность.

В тему: