Точечная застройка 2-го микрорайона Одинцово: прокуратура выявила нарушения

Прокуратура Московской области выявила ряд нарушений в новом этапе точечной застройки 2-го микрорайона Одинцово. Надзорное ведомство внесло представление на имя главы регионального министерства жилищной политики.

Ответ прокуратуры опубликовали местные жители, протестующие против строительства нового 25-этажного дома на Садовой улице. В документе указано, что обращение горожан перенаправил в прокуратуру депутат Госдумы Леонид Слуцкий.

Претензии надзорного ведомства к проекту:

1. Администрация городского поселения Одинцово в 2012 году нарушила градостроительное законодательство при выдаче разрешений на строительство ООО «Рантект-МФД» (первый застройщик — прим. ред.)
2. Министерство жилищной политики Подмосковья в 2022 и 2023 году вопреки требованиям Градостроительного кодекса продлило разрешения на строительство, тогда как их срок истёк ещё в 2017 и 2015 году соответственно
3. По сведениям «Одинцовской теплосети», для новой застройки отсутствует свободная мощность на объектах теплоснабжения, водоотведения и водоснабжения
4. Парковочные места запланированы в гаражном комплексе, который ещё не построена, а также на земельном участке, предназначенном для размещения внутриквартального проезда и озеленения территории
5. Медицинский центр и стоматология, медиаклуб и библиотека, а также детский центр в проектной документации заменены на торгово-офисное помещение и магазин, что противоречит градостроительному законодательству
6. Проектом планировки территории предусмотреныо: три детских сада, реконструкция двух школ для увеличения вместимости, а также детские центры развития. Но ничего из этого не построено
7. Построенная секция дома простояла более 12 лет, не будучи законсервированной должным образом. При обследовании выявлено значительное отклонение объекта от требований проектной документации, а также значительные дефекты железобетонных несущих конструкций.

В заключение в прокуратуре уведомили, что по выявленным фактам внесено представление министру жилищной политики Московской области, рассмотрение представления на контроле надзорного ведомства.

Ответ прокуратуры Московской области

Напомним, в ноябре 2023 года на Садовой улице во 2-м микрорайоне Одинцово стартовал очередной этап точечной застройки. Новая компания начала подготовку к строительству 25-этажного дома. Жители микрорайона напомнили о невыполненных обещаниях по социальной инфраструктуре и парковочным местам, но ответов так и не получили. По поводу новой многоэтажки они разослали обращения в различные инстанции, а теперь готовят новые, в том числе в прокуратуру, Мособлдуму и подмосковный Минстрой.

В начале февраля жители 2-го микрорайона записали видеообращение к президенту РФ Владимиру Путину, председателю Следственного комитета Александру Бастрыкину и губернатору Московской области Андрею Воробьёву. Они указали, что новый 25-этажный дом хотят построить в густонаселённом микрорайоне, страдающем от нехватки социальной инфраструктуры, и призвали отменить разрешение на строительство.

Спустя несколько дней в информационном центре СК сообщили, что Александр Бастрыкин поставил на контроль проверку по этому видеообращению.

Вопрос с землёй — один из ключевых

В ситуации с новой застройкой во втором микрорайоне стоит обратить внимание на вопрос выделения земли застройщику. Любая стройка — это в первую очередь земельный участок. Собственник земли диктует правила: определяет, как её будут использовать, как она будет застроена.

В старых микрорайонах Одинцово придомовые территории не размежёваны, не определены — поэтому землёй как неразграниченной распоряжается муниципалитет как собственник. При точечной застройке старых микрорайонов администрация Одинцовского округа должна бы была сама выступить заказчиком строительства на своём земельном участке или же выставить земельный участок на аукцион.

Но нет — администрация не выступает заказчиком строительства многоквартирного дома, и застройщики не выкупают у муниципалитета землю. Администрация сдаёт свой земельный участок в аренду застройщику на время строительства. То есть цена земельного участка для застройщика — это стоимость его аренды у муниципалитета на время строительства. А после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию придомовая территория многоквартирного дома — неделимое общедомовое имущество собственников недвижимости (квартир).

Таким образом, ценнейшая муниципальная городская земля становится частной. А застройщик избавлен от необходимости выкупа земельного участка на рыночных условиях.

Тем самым муниципалитет в лице совета депутатов и администрации активно участвует в застройке, инвестируя в строительство многоэтажек дорогую общественную землю. И стимулирует застройщика, значительно снижая его прямые издержки.

В тему:

• «Одинцово же не для жителей, а для застройщиков!»: горожане против строительства 25-этажного дома

44.220.181.180