8 микрорайон: 1 декабря 2014 публичные слушания по застройке 25-27-этажными домами!

Вы же не хотите стройку
25-27-этажных домов у Вас под окнами?

Тогда приходите на публичные слушания 1 декабря 2014г к 18:00!
(ул. Солнечная, д.20 в здании МБУККТ «Одинцовский муниципальный городской дом культуры „Солнечный“».)

А до 28 ноября обязательно напишите в Администрацию свои возражения!
(ул. Маршала Жукова, д. 29, комн. 13 до 28 ноября 2014г. с 10:00 до 18:00)

27-этажный дом «Корпус 4» («К-4" застройщика „СУ-155“ будет здесь (между домами Союзная 4, Верхне-Пролетарская 5, Союзная 10):

25-этажный дом «Корпус 27а» («К-27а" застройщика „СУ-155“ будет здесь (На углу ул. Союзная и ул.Сосновая):


Именно на эти 2 дома будут выдаваться разрешения на строительства по итогам публичных слушаний!

Вы уверены, что на всех хватит:
— дет.садов, школ, поликлиник?
— парковочных мест?
— детских площадок?
— зелёных зон?
— солнечного света в окнах?
— 27 этажей укладываются в новые нормы Подмосковья «не более 17 этажей»?

Необходимо прийти в Администрацию Одинцово и оформить Ваши замечания и предложения в письменном виде:
ул. Маршала Жукова, д. 29, комн. 13 до 28 ноября 2014г. с 10:00 до 18:00!

Публичные слушания по корректировке проекта планировки территории микрорайона № 8 г. Одинцово, где будут выдавать разрешения на строительство этого и других домов в микрорайоне № 8, состоятся 01 декабря 2014г. в 18:00 (регистрация с 17:30) по адресу: Одинцово, ул. Солнечная, д.20 в здании МБУККТ «Одинцовский муниципальный городской дом культуры „Солнечный“».

Купившие «квартиры» в этих домах общаются тут: dolevka.org/forum/forumdisplay.php?f=12
У них такие договора, что застройщик им не гарантирует квартиры именно в таком доме именно здесь.
Поэтому всё в наших руках!

Официальное объявление о публичных слушаниях:


Проект нового генплана в прикреплённом файле
PDFгенплан_2014.pdfPDF · 1,3 МБ

В четвёртом корпусе уже почти все квартиры распродали.

не квартиры, а обещания. По их договорам застройщик не гарантирует им квартиры именно в этих домах. Не получится здесь — дадут другие равноценные квартиры или вернут деньги. Это не 214 ФЗ, где всё жёстко. Это просто обещания.

Добрый день! А садики и школы они собираются строить или реконструировать?

Вроде, судя по генплану, что-то делать будут

Господа, сегодня увидел сообщение об отмене слушаний:
odintsovo-gorod.ru/off…e-№-1127-ot-25112014g/
Кто-нибудь владеет информацией о дате переноса?

И раскопал еще немного информации — оказывается, стройка дома на Союзной заморожена из-за наложенного одинцовской Администрацией запрета на ее осуществление. Да и отмена слушаний произошла из-за несоответствия предоставленной СУ-155 документации нормам «нормам градостроительного проектирования Московской области». Кто-нибудь имеет контакты с Администрацией? Оба этих события из-за ограничения этажности? По закону она должна быть не более 17 этажей (msk.mosreg.ru/userdata/161624.doc). Вот только плохо, что закон для местных властей имеет лишь рекомендательный характер…

Кстати, обратил внимание, что на плане градостроительства, который здесь выложен, совершенно отсутствует жк «Союзный», который усиленно клепают с лета. Там, к слову, 8 секций по 25 этажей… подробнее здесь (oinfo.ru/news/?id=45434)
Думаю, это стоит озвучить на слушаниях и неплохо оформить письмом — если нет на схеме, значит, его влияние на инфраструктуру района не учитывалось

Да, действительно публичные слушания 1 декабря 2014 отменены!
Отменены уже 2й раз подряд (1й раз планировались 23 сентября 2014). На мой взгляд, это хороший знак для жителей Одинцово — это значит, что Администрация борется с СУ-155 за более выгодные условия, это значит что мы, местные жители, можем и должны Администрации в этом помочь! Конечно вряд ли Администрация так заботится о нас, просто у нас сейчас общая выгода!

Нужно ждать дату новых слушаний. Смотреть на официальном сайте в постановлениях:
odintsovo-gorod.ru/official-documents/decrees/
или в газете «Одинцовская неделя»
И после назначения новой даты писать в администрацию официально свои возражения (темы см. в первом сообщении темы)

Актуальный проект генплана от СУ-155:
схема планировки 8 мкр. г.Одинцово.pdf
PDFсхема_планировки_8_мкр._г.Одинцово.pdfPDF · 4,2 МБ

Вынужденная корректировка проекта планировки 8-го микрорайона

(Взято из www.odintsovo-gorod.ru)

Комплексная реконструкция микрорайонов всегда длительный и проблематичный процесс. Как в документальном плане, так и в бытовом. По вопросу реконструкции 8-го микрорайона г. Одинцово 19 декабря состоялась встреча сотрудников городской администрации с инициативной группой жителей, которые принимали участие в пикетировании 15 декабря на центральном стадионе г. Одинцово. Жители обеспокоены задержкой строительства корпусов 2, 4, 27А.

В администрация городского поселения Одинцово нам была дана следующая информация по данному вопросу.

Инвестором по комплексной реконструкции мкр. №8 г. Одинцово согласно договору №69 от 19.09.2003г. является ЗАО «Московская областная инвестиционная компания».

В рамках реализации данного договора постановлением администрации Одинцовского муниципального района от 31.07.2007г. №2061 утвержден проект планировки комплексной реконструкции микрорайона, прошедший публичные слушания 24 апреля 2006г. Этим проектом предусмотрено строительство объектов социального и культурно-бытового обслуживания, многоэтажных жилых домов (в том числе корпуса 2, 4, 27А) со сносом малоэтажных жилых домов и с переселением жителей.

По состоянию на 23.12.2014г. есть такие сведения:
Введены в эксплуатацию 4 жилых дома (корпуса 5,9,15,25).
Выданы разрешения на строительство корпусов: 2, 35, 36.

А вот разрешения на строительство корпусов 4, 27А администрация г. п. Одинцово не выдавала. Инвестор-застройщик микрорайона №8 в самовольном порядке изменил технико-экономические показатели данных корпусов, что не соответствует утвержденному проекту планировки.

В июне текущего года были изменены нормативы Градостроительного проектирования Московской области (Постановление Правительства Московской области от 24.06.2014 №491/2).

В целях приведения в соответствие технико-экономических показателей действующего проекта планировки территории новым нормативам Градостроительного проектирования, а так же актуализации проектных решений, в том числе касающихся корпусов 4, 27а, в настоящее время инвестор-застройщик осуществляет корректировку проекта планировки территории микрорайона №8 г. Одинцово.

Откорректированный проект планировки территории уже представлялся в администрацию городского поселения Одинцово для рассмотрения и проведения публичных слушаний.

После ознакомления с данной документацией администрацией городского поселения Одинцово установлено следующее:

Предлагаемой планировкой территории микрорайона №8 г. Одинцово предусматривается реконструкция данного микрорайона со сносом ветхого жилого фонда. Рассматриваемая территория относится к зоне размещения многоэтажной жилой застройки.

Сносу подлежит ветхий жилой фонд — 1-2 этажные дома, составляющие 3,5% от общего фонда, 3-4 этажные дома, составляющие 4,4%, 5 этажные дома, составляющие 8% жилого фонда. На территориях, освобождаемых в результате сноса ветхого жилого фонда, а также на свободных земельных участках, предполагается строительство 23 жилых корпусов.

В сохраняемом жилом фонде проживает 14386 жителей. Численность населения в проектируемой жилой застройке составит 14914 жителей. Ориентировочное количество жителей, проживающих в домах, подлежащих сносу и отселению, 2931 человек. Численность населения в результате реконструкции микрорайона составит ориентировочно — 29300 человек.

Плотность жилого фонда с учетом существующих жилых зданий составит — 8291 м. кв на га.

Добавим, что в настоящее время на территории микрорайона располагаются три здания школы, три детских дошкольных учреждения, два торговых центра и ряд встроенных предприятий торговли и бытового обслуживания.

Расчетное количество мест в дошкольных образовательных учреждениях согласно нормативу (65 мест на 1000 жителей) — 1905 мест. Согласно предлагаемого проекта планируется построить два новых детских сада на месте существующих и 5 новых дошкольных учреждений, всего на 1920 мест. Порядок и очередность возведения школьных и дошкольных учреждений не согласованы с Управлением образования Одинцовского муниципального района. Нет четкого понимания, куда будут переведены дети из существующих детских садов на период реконструкции.

Расчетное количество мест в школах согласно нормативу (135 мест на 1000 жителей) — 3956 мест. Согласно предлагаемого проекта обеспечено 3964 места за счет реконструкции существующих зданий школ и строительства новых школ.

Предложенным проектом не обеспечивается потребность жителей микрорайона в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, в том числе поликлиники, станции скорой медицинской помощи, зданий и помещений культурно-бытового обслуживания, пожарного депо и других объектов.

В результате реконструкции жителям микрорайона будет необходимо 12306 машиномест для хранения индивидуального автомобильного транспорта (исходя из расчетного уровня автомобилизации 420 автомобилей на 1000 жителей). На схеме планировки территории предложенного проекта обозначено лишь расположение паркингов, однако их вместимость в экспликации не указывается. Сведения о правообладателях земельных участков, на которых расположены паркинги, не отражены, что в дальнейшем станет препятствием для их строительства. Исходя из данных сведений, сделать вывод о достаточности машиномест не представляется возможным.

Объем и состав представленной корректировки проекта планировки не соответствует требованиям статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно:

— основная часть проекта планировки должна содержать чертеж или чертежи планировки территории (п.1 ч.3 ст.42 ГрК РФ), вместо которых представлены: схема планировки территории и схема функционального зонирования территории;

— в материалах по обоснованию проекта планировки в графической части отсутствует схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории (п.3 ч.5 ст.42 ГрК РФ), что говорит о недостаточной проработке вопроса развития дорожно-транспортной инфраструктуры;

— в материалах по обоснованию проекта планировки в графической части отсутствует схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

— информация, представленная в пояснительной записке противоречит графической части представленных материалов.

По итогам рассмотрения предложенного проекта администрацией г. п. Одинцово дважды принимались решения о доработке корректировки проекта планировки территории мкр. №8 г. Одинцово и отмене публичных слушаний.

После устранения указанных недостатков корректировка проекта планировки территории мкр. №8 г. Одинцово будет вынесена для обсуждения на публичных слушаниях, по результатам которых материалы будут направлены для рассмотрения на Градостроительный Совет Московской области.

Хотелось бы все-таки, чтобы застройщики более внимательно относились к ведению строительства в нашем городе и оформляли все необходимые документы, согласно установленным требованиям.

Недавно проходили публичные слушания у наших соседей — в селе Петрово-Дальнее (Красногорский район), жители борются проти монстра Мортонграда.

Ситуации у нас принципиально разные, но общие вопросы и методы работы бюрократии везде одинаковы.
Так что можно перенимать опыт.

Главное надо быть готовым:
— заранее информировать своих соседей о проведение слушаний
— заранее подавать письменные возражения и предложения. Как самим так и просить соседей.
— изучить основы нужных законов (что такое слушание как и зачем проводятся, основные требования ГК).
— организовать инициативные группы.

Видео со слушаний. Бывает на них жарко.
Заключение слушаний. Как все станет выглядить на бумаге.

И мое личное мнение.
Реконструкция нашего района нужна, но то что происходит сейчас это полный ужас.
То что предлагает сейчас СУ155 и администрация просто недопустимо.
Я категорически
— против строительства выше 17 этажей. (Выше можно «поселить» только ЧАСТЬ жителей сносимого жилья)
— строительства в первую очередь жилья, а только потом инфраструктуры
— «серых» схем строительство и привелегий застройщиков. Строится ЖК «СоюзныЙ» какая у него социальная нагрузка?
— нарушения законов РФ. (нормативов по кол-во парковочных мест, мест в школах, и ГЛАВНОЕ мест озеленения парков, скверов и пр).

Считаю что территория нашего района экономически привлекательна для застройщиков, и вместо эконом-класса СУ155 с 25этажными домами, у нас согласятся строить другие застройщики жилье бизнес и среднего класса. высотой до 15-17этажей.
Кол-во этажей — это кол-во жителей. Чем ниже этажность, тем меньше требуется парковок, дет. садов, пож. частей, магазинов и пр.) значит больше остается мест для парков, дет. площадок, спортивных площадок и пр.

update Петиция на change.org жителей Ильинское
Если вдруг ктото хочет их поддержать подписывайтесь

Друзья.
Администрация района в режиме инкогнито оказывается вела разговоры с застройщиками о строительстве домов.

и 13 апреля были выданы разрешения на строительство домов монстров без каких либо обремений с грубым нарушением законов.
Самое ужасное в этом беcпределе то, что они утверждают- якобы все жители единогласно выступают за точечную стройку.

Предлагаю напомнить о нас, о наших правах и нашем мнении.
Кто готов участвовать и генерировать идеи пишите в личку.

Для начала предлагаю зайди на сайт Администрации: odin.ru/reception/
и написать обращение в адрес Андрея Иванова:

13 апреля 2015 года выдано разрешение на строительство №RU50-19-2015-485 для 27эт. дома серии И-155МКБ по адресу: г. Одинцово, мкр.8 корп.4
Для выдачи этого разрешения необходимо предоставить в министерство строительного комплекса московской области:
1. Положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства
2. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного Кодекса РФ).

Прошу указать Организацию и ФИО лиц выдавших данные разрешения для объекта нарушающего Градостроительный кодекс РФ и не имеющегося утвержденного плана реконструкции 8мкр. г. Одинцово.

Прошу предоставить электронные копии данных документов.

В дальнейшим изучим детали и будем бороться за соблюдение закона дальше. Если потребуется подадим заявления в прокуратуру.

В 2013 году Воробьёв подмял под себя выдачу разрешений на строительство. docs.cntd.ru/document/537932332
Так что, ни Администрация города, ни Администрация района не могла его выдать.

пришел ответ — Одинцово разрешение не выдавало. Сослались на новый закон с 24.07.14, по которому разрешения теперь выдает прав-во МО.

stahan: пришел ответ — Одинцово разрешение не выдавало. Сослались на новый закон с 24.07.14, по которому разрешения теперь выдает прав-во МО.

Уважаемый Stahan выложите скан ответа Администрации.
_________________________________________________

Уважаемый, redacid.

Какая-то информация по вашим обращениям появилась? Ответы пришли? Или что-то иное?

_______________________________________________________________________________

Для всех вновь прибывших разъясню почему разрешение выдало Министерство строительсва МО:

Из-за принятия закона Московской области от 24.07.2014 №106/2014-ОЗ
«О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области»,

у правительства МО в руках сконцентрировалось большое количество полномочий, касающихся застройки и т. д.

Смотрите сами:
Ст.2 Закона

Правительство Московской области или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти Московской области осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений по:

1) подготовке и утверждению генерального плана городского поселения, а также по внесению в него изменений;

2) подготовке и утверждению правил землепользования и застройки городских поселений, а также по внесению в них изменений;

3) подготовке и утверждению документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков) в городских поселениях на основании генеральных планов городских поселений, правил землепользования и застройки городских поселений (без учета генеральных планов и правил землепользования и застройки городских поселений в случаях, предусмотренных федеральными законами);

4) принятию решений о развитии застроенных территорий, в части определения их местоположения, площади территории, перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

5) организации и проведению аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории, в том числе в части определения начальной цены предмета аукциона (права на заключение договора о развитии застроенной территории);

6) выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городских поселений;

Почему же их выдало Министерство?
В связи с тем, что ему это право было предоставлено на основании пп.7, п. 13.1 Положения о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденного Постановлением Правительства МО от 03.10.2013 №786/44.

Полагаю, что вопрос со строительством уже решен.
Мы же можем постараться снизить этажность до более-менее приемлемых 17 этажей.

Чтобы вы понимали: я не строитель. И для меня многое написанное в нормативах — темный лес. Я исхожу из того, что понятно всем.

Как изменить этажность?

В МО действуют нормативы градостроительного проектирования Московской области, утвержденные Постановлением Правительства МО от 24.06.2014 №491/20

Максимально допустимая этажность в МО составляет 17 этажей. См. таб. №1 к этим нормативам.

НО! (всегда есть подвох):

3.12. Допускается осуществление строительства или реконструкции объектов жилого, социального, общественного, религиозного, производственного и иного назначения с отклонением от максимальной этажности, установленной в таблицах №1 и №1а, в следующих случаях:
— обеспечения переселения граждан из аварийного и ветхого жилья;

— обеспечения жильем обманутых участников долевого строительства;

— ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

— строительства зданий и сооружений религиозного назначения.

Раз разрешение выдано на 27-этажный дом, то видимо СУшникам удалось протащить дом по каким-то социальным основаниям, вероятно обеспечение жильем аварийников.

Я думаю, стоит обратиться в прокуратуру МО, и одновременно Генеральную прокуратуру РФ с жалобой с просьбой проверить обоснованность разрешения на строительство 27 этажного дома.

Т. е. почему выдали разрешение именно на 27 этажей, а не на 17.

Всё это конечно, прекрасно — новые дома, люди. Только пускай для новых домов стоянки предусматривают с расчётом по стояночному месту на квартиру. Страна большая, площади позволяют. Почему именно посреди города нужно всё новые и новые дома засовывать?

Вообщем я ответы получил уже давно.
Но у меня нет времени — надо идти в администрацию и ознакомливаться с некими постановлениями.
Надо засыпать жалобами различные инстанции. Для это нужен актив, а таких тоже нашлось мало, а организовывать и агитировать тоже времени нет.

Вообщем стройка будет по безпределу, вообще без обременений. На 27 этажей 40 машиномест вот и все обременения.
Су банкрот сейчас. Поэтому не в следующем так в 18году постороят.

Откуда информация, что сдавать дом планировали в 2016?

При чем здесь банкротство СУ? Строить будет другое юр. лицо. Разрешение другому лицу выдано.

Выложите текст ответов.

СУ это организация из 1000 юр. лиц. Кому именно кто там что дал, значения не имеет.
Так что если СУ банкрот, это проблема всех организаций системы. Так неизвестно кого в жертву принесет Балакин. Точно не головные конторы.

Писал много запросов.
Я получил ответы из адм. Одинцово (далее АО) и министерсва строит. комплекса МО. (далее МСК)

АО отписалась просто все свалив на МСК, что они нипричем те все выдают.

МСК ответило что выдало разрешение на основании
генерального плана участка (номер дали неверный) утвержденного постановления от 02.04.2014 №269 Главы гор. поселния Одинцово Гусева №269.

АО ответило что ничего не знает что с постановлением можно ознакомиться в администрации, выслать копию не могут.

МСК на запрос что разрешение на строительство не верное (кадастровый номер участка неправильный), написало что это так и сейчас выдает новое.

Вкратце так. Все письма идут по максимальному сроку. Пока не будет не по 20-50 запросов и регулярных, так и будут идти отписки.

самые заинтересованные — жители близлежащих домов. там и нужно работать.