WestEast — обман городского масштаба

День рождения — воистину грустный праздник. На своё 60-летие, кроме точечной застройки практически во всех микрорайонах, Одинцово получит очередной «подарочек» на перекрёстке улиц Маршала Неделина и Молодёжной. Здесь завершается строительство торгово-делового центра WestEast.

Сейчас идёт благоустройство прилегающей территории и внутренняя отделка помещений общего пользования.

Три десятка лет назад на месте центра Одинцово стояли деревенские дома, пустырь с карьерами. Теперь здесь раскинулся городской парк с прудом, к слову, практически единственная зона отдыха горожан. Неудивительно, что это место окружили спортивные сооружения, «Дом офицеров», гостиницы, районная администрация и, конечно, торговые и офисные здания. Последние не устают приумножаться — рядом строится ещё два здания.

Торгово-деловой центр «WestEast» — долгострой, его строительство началось 9 лет назад. За это время он вырос на 8 этажей, а площадь составила 14 тыс м². Для сравнения: площадь ТРЦ «Атлас» на Говорова — 21 тыс м², а ТЦ «WESTORE» («Азбука вкуса») на Можайском шоссе — 8 тыс м².

Два долгостроя (фото апрель, 2016 г.)

Бизнес центр — несостоявшийся «Кукольный театр» на улице Молодежная в Одинцово

«Уникальный театр для детей»

А ведь на этом месте должен был быть детский кукольный театр. 13 лет назад Валентин ГАНКИН, тогда ещё архитектор Одинцовского района, предложил проект досугового центра, который был вписан в общий ансамбль зданий улицы Молодёжная.

Театр должен был иметь всего три этажа и площадь — 3780 м², что в четыре раза меньше возведенного БЦ.

В апреле 2005 году газета «Новые РУБЕЖИ» в восхитительных тонах анонсировала начало строительства «уникального театра для детей», за которое  «берутся настоящие профессионалы»: ЗАО «Соцпромстрой», генеральный директор Михаил Михайлович Панов:

В ближайшее время в Одинцове осуществится один из самых необычных проектов. На улице Молодежной будет построен театр. Не просто театр, а ни много ни мало — детский кукольный!

Взялось за это ЗАО «Соцпромстрой», на счету которого немало объектов в Москве и Московской области. В нашем районе руками высококлассных специалистов этого предприятия построены такие магазины, как «Орхидея» и «Артекс», жилой дом в Успенском, Никольский храм в поселке Дарьино, выполнено все инженерно-техническое обеспечение Патриаршего Подворья в Перхушкове, одинцовский завод легких конструкций.

За возведение в Одинцове кукольного театра берутся настоящие профессионалы, которые считают, что в одном из красивейших городов Подмосковья обязательно должен быть свой культурно-административный центр с уникальным театром для детей.

Универсальный зрительный зал рассчитан на 250 посадочных мест. Сцена будет многофункциональной и способной создавать любое пространство. Поэтому, помимо кукольных спектаклей, здесь могут проводиться концерты. Сцена также идеально подходит для проведения творческих встреч и праздников. В будни одинцовские ребятишки смогут приходить сюда и посещать разнообразные кружки.

Говорят, что театр начинается с вешалки. В этом смысле архитекторы предусмотрели все. И огромный холл, и открытое летнее детское кафе, где можно будет приятно провести свободное время. В одной из частей будущего центра разместится центральный офис «Соцпромстроя», который берет на себя все затраты, связанные с работой детского кукольного театра.

Наталья Игумнова, «Новые РУБЕЖИ»

Обратите внимание, что в этой газетной заметке застройщик представлен как максимально социально ответственная компания, которая берёт на себя не только строительство городского культурного центра, но и его содержание.

В будни одинцовские ребятишки должны были здесь развиваться творчески, посещая разнообразные кружки. Планировался и кинотеатр, который был обречён на популярность в центре города.

Проект застройки улицы Молодежная

Досуговый центр на Молодежной

Главный фасад непостроенного детского кукольного театра

Где театр?!

В то же время «Соцпромстрой» принимал активное участие в строительстве собора Георгия Победоносца и второй очереди Одинцовского университета (сейчас земля и здание переданы МГИМО). Александр ГЛАДЫШЕВ стремился сдать эти объекты к 50-летию города Одинцово — к сентябрю 2007 года и проект театра был отложен.

В 2008 году наконец начались активные строительные работы и из-за строительного забора показался многоэтажный монолитный скелет здания, по своим очертаниям не имеющий ничего общего с первоначальным проектом детского кукольного театра. На строительном информационном щите красовалось «Строительство культурно-административного центра...», заказчик: ЗАО «Соцпромстрой», генеральный подрядчик: ЗАО «Соцпромстрой».

Изображённое на щите будущее здание действительно значительно выросло в размерах, но тем не менее, на его фасаде гордо красовалась надпись «ТЕАТР». Ну, а что? Просто у города выросли потребности и ему теперь нужен был не малый, а большой детский кукольный театр… Возможно же такое? Да, но не в Одинцово!

Культурно-административный центр (Маршала Неделина, д.6), ЗАО «Соцпромстрой»

Город расплачивается за строительство собора?

Видимо, ЗАО «Соцпромстрой» поиздержался при строительстве собора Георгия Победоносца и поэтому районные власти компенсировали застройщику его затраты, разрешив в 2008 году сменить назначение и увеличить площадь в четыре раза. Город расплачивается за строительство религиозных сооружений. А как иначе можно объяснить такой обман городских масштабов?

Об особых отношениях между генеральным директором ЗАО «Соцпромстрой» Михаилом Пановым и бывшим главой Одинцовского района Александром Гладышевым говорит и выданное при нём разрешение на строительство ЖК «Дом на Баковке» на 1000 жителей без социальной инфраструктуры.

Впрочем, как утверждают «злые языки», социальные обременения всё же были, в виде строительства келий (мини гостиницы) для Александра Гладышева на греческом Афоне.

В декабре 2013 года Алекандр Гладышев ушёл в отставку и строительство «театра» встало. Начались проверки объекта, появились претензии к застройщику по слишком высокой этажности здания.

«Соцпромстрой» избавился от проекта

В 2014 году у объекта сменился застройщик на ООО «УК «Аркада Строй». Смена собственника привела к исчезновению «ТЕАТРА» на фасаде здания, изображенного на информационном щите.

Так, улица Молодёжная получила очередной бизнес-центр. Здесь не будет обещанного горожанам детского кукольного театра. Лишь квадратные метры, для извлечения прибыли через сдачу в аренду: магазины и офисы.

Теперь застройщиком выступает Группа компаний «АРКАДА СТРОЙ», генеральный директор Игорь ПОЛЯКОВ.

Общая площадь построенных объектов ГК составляет 180 тыс м². Это многоквартирный жилой дом в селе Успенское, торговый центр «LILLE» на Успенском шоссе, два ТРЦ «АТЛАС» в Одинцово и в поселке ВНИИССОК. Три коттеджных поселка: «Соловьиная Роща», «Времена Года», «Успенские поляны». Не считая БЦ «WestEast», у «АРКАДА СТРОЙ» еще пять реализуемых проектов.

Один из них — общественный центр «Западная Звезда» на улице Говорова. Как и БЦ на Неделина, это тоже долгострой, который уродует 5 микрорайон своим бетонным скелетом. Отличие только в том, что строительные работы там не ведутся.

13-этажный культурно-административный центр, ООО «УК «Аркада Строй»

ТЦ «Западная звезда» на ул. Говорова, Одинцово

Что же из себя по факту представляет WestEast?

1 уровень займут торговые галереи, аптека, супермаркет (переговоры уже ведутся сразу с несколькими сетевыми магазинами), кафе и ресторан.

2 этаж — только торговые залы. Остальные уровни — офисы. Всего их в здании 205. Ставка аренды от 15000 руб. м2/год.

Здание обеспечено парковкой только на 30%

Помимо преимуществ, например, в виде панорамных окон, арендаторам застройщик обещает наличие парковочных мест, а именно заявлено 150 мест. Это на 205 офисов и два этажа торговых павильонов. Кстати, кому такое количество офисов собираются сдавать в Одинцово?

Норматив составляет 5-7 парковочных мест на 100 м2 арендной площади, при этом не менее 10% должно быть выделено для инвалидов. Если принять, что сдаваться будет не менее 70% площади БЦ — 9800 м2, то зданию требуется не менее 490 мест! Заявленные 150 мест — это всего лишь 30% от минимального норматива!

И это при том, что улица и без нового БЦ плотно заставлена автомобилями по обе стороны. Не спасают даже знаки «Остановка запрещена» и регулярные рейды ГИБДД. Все равно автомобилисты паркуются, где придётся.

В ГК «АРКАДА СТРОЙ» заверили, что часть машиномест будет на цокольном этаже, а большая часть — на территории паркинга через дорогу. Он находится на стадии строительства и, судя по темпам, его достроят намного позже самого БЦ. И, кстати, у него другой застройщик, и все места там платные.

На цокольном этаже? А существуют ли там парковочные места? Въезда туда нет. Даже если существуют, то практика показывает, что цокольные этажи подземной парковки легко превращаются в торговые. Свежий пример — ТЦ «WESTORE» — «Азбука Вкуса» на Можайском шоссе, где место подземного паркинга занял магазин торговой сети «Эльдорадо».

1 этаж БЦ «WEST»

Многоярусная парковка с административными помещениями на ул. Молодежная

Парковка будет на месте сквера

Ответ, где же тогда обещанные парковочные места, даёт визуализация проекта. 25 мест расположится перед фасадом здания со стороны улицы Молодёжная, ещё 10 мест с заездом по тротуару (!) вдоль стены здания параллельно улице Маршала Неделина.

Остальные — на месте сквера и парковой зоны, между тротуаром Интернациональной улицы и проезжей частью Маршала Неделина! Мало того что для этого придется вырубить не один десяток деревьев, так ещё и эта территория не принадлежит застройщику.

Проект БЦ «WestEast» с прилегающей парковкой на месте парковой зоны

Скоро место зелёного газона займёт парковка для арендаторов бизнес-центра

Так бизнес вновь перекладывает проблему организации парковки для своих нужд на город. Вновь собственник здания за чужой счёт улучшит инфраструктуру своего бизнеса.

Все градостроительные решения в Одинцово принимаются в угоду политической коньюктуре — для пиара первых лиц и в угоду бизнеса. Здесь деньги на первом месте. Ради них чиновники и, обслуживаемый ими бизнес, готовы пойти на любой обман и преступление: БЦ вместо детского кукольного театра, магазин «Лента» вместо футбольного поля, многоэтажка на детской площадке.

За 60 лет своего существования город Одинцово и его жители стали лишь ценным ресурсом для выкачивания денег. Единственное, что теоретически можно противопоставить хищнической застройке — это массовое игнорирование потребителями таких коммерческих объектов.

Расскажите об этом своим друзьям и знакомым, только совместными усилиями мы сможем переломить ситуацию в нашем городе!

3.16.75.156