Многоэтажные базы пришельцев колонизируют наши микрорайоны

Точечная застройка продолжает уничтожать некогда спокойный уклад жизни города Одинцово. Многоэтажные базы пришельцев один за другим колонизируют наши микрорайоны.

Очередной пример — ЖК «Кварта» («ЮАССтрой», генеральный директор Сергей БУТУСОВ). Две 25-этажные башни, построенные в нескольких метрах от пятиэтажек, введены в эксплуатацию!

5 марта чиновники правительства Андрея ВОРОБЬЕВА выдали разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки по адресу Можайское шоссе, дом 100А. Встречаем 420 новых квартир и более 1200 жильцов!

Расцвет точечной застройки

Документ ещё раз подтвердил: в Одинцово разрешена точечная застройка, строительные компании могут грубо нарушать градостроительные нормы, можно строить и заселять многоэтажки в метре от существующих жилых домов, без социальной и транспортной инфраструктуры, без выполнения обязательств перед жителями микрорайона.

Не удивляйтесь, если завтра впритирку с вашим домом впихнут новостройку. В Одинцово это реально. Особенно если вы живете в микрорайоне 6-6А. ЖК «Кварта» не единственный пример соседа, которому не рады. ЖК «Атлант» (Можайское шоссе, 80А) тоже появился впритык к трём пятиэтажкам.

ЖК «Кварта» — ЖК «Динозавр»

ЖК «Кварта» — сосед, которому не рады

Как такое возможно?

Почему жильцы пошли на поводу у застройщика, не защитили свой микрорайон и свой двор? Всё просто — ловкость рук (в нашем случае игра слов) и никакого мошенничества. Чтобы погасить протест, застройщик обещал «индейцам» переселить их в новостройку. Даже обозначал сроки. И ему верили. Ведь ЮАССтрой расселил несколько домов. Однако домов, которые застройщик обещал расселить, но так и не сделал этого, в разы больше. Обманутых жителей, чьи условия жизни значительно ухудшились из-за уплотнительной реконструкции микрорайона — тысячи!

Сладкие речи застройщика

Так произошло и в случае со строительством ЖК «Кварта». Долгих 4 года жители 98, 100, 102 домов страдали от стройки: шум, грязь, пыль, вонь, бесконечная езда строительной техники. Однако застройщика «на вилы» никто поднимать не торопился. Жителям обещали новые квартиры. Существует даже документ под названием «График по…< > … переселению граждан из сносимого жилья». Однако куда именно будут переселять людей, никто не уточнял. На публичных слушаниях в 2014 году по корректировке проекта строительства представители застройщика расплывчато обозначили к переселению «несколько запланированных домов». Тогда жители этому не придали значение. Речь представителей застройщика была убедительная и такая сладкая.

Переселять некуда!

К окончанию строительства пелена с глаз спала. Как оказалось, в эти два корпуса переселят только 86 квартир из 98 дома. По поводу остальных двух пятиэтажек ответ у застройщика простой — переселять пока некуда! Якобы планы ЮАССтроя нарушили жалобы жителей Андрею Воробьёву на очередную точечную застройку — 36 корпус. Нужно отдать должное губернатору, тогда он услышал голос избирателей и фактически наложил запрет на стройку.

По программе должны были строить 100-ый дом (ЖК Кварта, — прим. ред.), 36 и 23. Вот эти три дома (МШ 98, 100, 102, — прим. ред.)и плюс 8 домов БЗРИ мы должны были туда расселить, но так как Губернатор запретил нам, временно я так считаю, этот 36-ой корпус строить, так что эти дома временно подвисают пока по вопросу расселения. По сроки пока сложно сказать, — пояснил гендир Сергей Бутусов.

Пирамида

Реконструкция микрорайона 6-6А  — это социально-строительная пирамида. Застройщик возводит несколько высоток, чтобы расселить единственную пятиэтажку. 

Выбор домов под расселение и снос проводится не по состоянию жилого фонда, не для целей улучшения жилищных условий. Сносятся только те дома, которые занимают земельные участки, привлекательные для застройщика. При этом действительно ветхие и аварийные остаются «в строю» на долгие годы.

С каждым новым строительством условия жизни в микрорайоне ухудшаются. Под благовидными предлогами скрываются обман и неумеренная жажда наживы. Выигрывают только застройщик и чиновники, поощряющие такой бизнес.

Стройка только началась

С вводом в эксплуатацию этих двух корпусов, стройка не заканчивается. К лету, когда 98 дом будет расселен, пятиэтажку снесут и на её месте начнётся строительство третьего корпуса. В нём будет ещё 254 квартир.

На кадастровой карте участок уже выделен, однако назначение до сих пор не указано. Идет согласование проекта из-за расширения территории под стройку. На карте Росреестра видно, что территория стройки захватит значительную часть придомовой территории 100-го дома и часть внутриквартальной дороги.

ЖК «Кварта» на карте Одинцово

Изменение кадастровой информации под 98 домом по Можайскому шоссе

Пятикратное уплотнение

В третий корпус, который планируют построить на месте 98 дома, планируют переселить жителей только из 100-го дома. По словам Бутусова, только 20% квартир идёт под переселение. Выходит, переселены будут не все жильцы 100-го дома, а только часть. То есть, это только 51 квартиры из 60.

ЮАССтрой обещал

В 2014 году на публичных слушаниях застройщик рассказывал, какой прекрасной станет их жизнь после реконструкции. Основной акцент в докладе был сделан на социальной инфраструктуре. ЮАССтрой обещал возвести поликлинику, школы и детский сад. 

Поликлинику на 570 приемов в день застройщик планировал построить на территории возле 110 дома на месте сетевого магазина. Тогда на публичных слушаниях Сергей Бутусов убеждал, что строительство вопрос решенный, всё готово для начала работ. Буквально со дня на день приступят к работам. Отметим, что по графику медучреждение застройщик должен был достроить еще в 2016 году! Сегодня на вопрос о строительстве поликлиники генеральный директор ЮАССтроя отвечает по другому.  

По поводу поликлиники. Сетевик «Дикси» запросил большие деньги, пока с ним не можем договориться, в процессе переговоров. Они просят порядка 60 миллионов рублей, — рассказал Сергей Бутусов.  

А строительству двух запланированных школ на 1100 мест и 1375 мест мешают три пятиэтажки, сроки переселения и сноса которых тоже не определены. При уплотнительной реконструкции микрорайона до социалки дело так и не дошло.

Кстати, только одна из этих школ вменена застройщику инвестиционным контрактом. Вторую должны построить власти. Но что мы видим? Миллиарды бюджетных средств брошены на строительство образовательного центра им. Примакова для детей губернатора в Раздорах и на детский сад в Горках-10.

Вместо того, чтобы подтягивать социальную инфраструктуру старых микрорайонов, страдающих от точечной застройки, власти тратят миллиарды на снятие социальных обременений с коммерческой застройки! Так, уже в этом году планируется приступить к строительству двух детских садов в селе Лайково ЖК «Город событие» «Урбан Групп» — 800 млн руб., и школы в ЖК «UP!Квартал Сколковский» — 830 млн руб.

Напомним, в микрорайоне 6-6А с населением более 15 тыс. человек нет ни одной школы! Дети вынуждены посещать образовательные учреждения соседних микрорайонов, перегружая их. ЮАССтрой ухудшает условия и качество обучения в СОШ Одинцово.

В 3-м корпусе построят детский сад

Встроенное дошкольное учреждение на 120 мест займёт три этажа 3-го корпуса ЖК «Кварта» на месте 98 дома. Однако в офисе продаж пояснили, что только часть сада передадут муниципалитету. Остальные места для малышей будут платными. В разговоре с журналистом Сергей Бутусов опроверг это, указав, что учреждение будет полностью муниципальное. Можно ли верить словам генерального директора ЮАССтрой?

Парковки — в последнюю очередь и за деньги

В подземном паркинге предусмотрено 334 машиноместа — цена около 1,7 млн руб. Ещё 54 машиноместа будут на открытых стоянках, но не понятно будут они бесплатными или нет. Всего 388.

Строительство разбито на три очереди. Планы по обустройству третьей очереди парковочных мест пока не сбыточны. Паркинг из 3 очереди строительства частично расположен на месте 100-го дома, который застройщик сносить пока не планирует. А это порядка 90 машиномест!

Не хватает 580 парковочных мест!

По нормам, количество парковочных мест на 1000 жителей должно составлять не менее 420. Таким образом, на 3 корпуса норматив требует — 850 машиномест. Застройщик не обеспечивает и половину от этого количества! Мест будет значительно меньше, чем требует норматив, не говоря уже о фактической потребности новосёлов.

Одинцово — один из самых автомобилизированных городов Подмосковья. Фактически у нас на 1000 жителей приходится около 480 автомобилей. В итоге новосёлам не хватит более 580 парковочных мест и это без гостей!

Этапы строительства паркинга

ЖК «Кварта»

Обман новоселов

«Кварта» — это современная жилая система, состоящая из комплекса жилых домов и социально значимых зданий и сооружений, обеспеченная развитой инфраструктурой и благоустроенной территорией с игровыми и детскими площадками в экологически благополучном, историческом районе города Одинцово. 

Именно так подписана визуализация проекта ЖК «Кварта». А теперь, новоселы квартир бизнес-класса, смотрим, что на самом деле из обещанного вы получите. Единственная неточность, вскоре на месте 98 дома будет еще один 25-этажный корпус «Кварты». Что останется от обещанного красочного двора, при сохранении 100 и 102 домов, не сложно догадаться. Слова тут излишни…

ЖК «Кварта»

Уплотнительная реконструкция

То что происходит в 6-6А микрорайоне, это все что угодно, но не реконструкция. Уплотнение, точечная застройка, но ни как не улучшение жизни и комфорта одинцовцев! Численность населения микрорайона с вводом трех корпусов «Кварты» увеличится больше чем на 1500 человек! При этом количество социальной инфраструктуры остается на прежнем уровне.

Аборигены обречены?

Почему только обманутые пайщики и дольщики, которые сами нажили себе проблем, могут в Одинцовском районе качать права и добиваться комфортных условий жизни даже спустя много лет? Может быть, причина в том, что за ними стоят деньги и воля?

«Аборигены» не требуют защиты своих прав. Нет протеста — нет проблемы. Именно так сейчас устроено наше общество. Ваши законные права и интересы — они только ваши и зачастую противоречат бизнес-интересам застройщиков и чиновников. Ни власть, ни правоохранительные органы не будут проявлять инициативы, пока вы не исключите возможность и дальше игнорировать вас.

3.12.34.209