Дольщики против Фонда защиты дольщиков

Дольщики пытаются оспорить банкротство компаний «Урбан Групп», которое начал Фонд защиты прав дольщиков.

12 сентября арбитражный суд рассмотрит апелляционную жалобу. Её авторы уверены, что действие Фонда не может распространяться на застройщика, который не отчислял деньги в структуру.

«Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» начал работу осенью 2017 года. Застройщики, которые привлекают деньги дольщиков для строительства, должны в обязательном порядке отчислять средства в фонд. Предполагается, что такой резерв должен обеспечить «подушку безопасности» для достройки проблемных объектов. Ключевой принцип — наполнение резерва за счёт строительных компаний.

В июне 2018 года Фонд подал первое заявление о банкротстве застройщиков — компаний из «Урбан Групп»: «Ивастрой», «Экоквартал», «Ваш город», «Континент проект» и «Хайгейт». В июле арбитражный суд признал их всех банкротами.

«Город-событие» в Лайково, застройщик «Ивастрой»

Однако фонд был создан уже после того, как в «Урбан Групп» начались проблемы, и застройщики группы не платили в него взносы по 90% объектов. Несмотря на это, банкротство начал именно фонд, тогда как участникам ДДУ (договоров долевого участия) по нескольким делам суд отказал — дольщики не получили возможность участвовать в процессе.

Дольщики признают, что финансовое состояние застройщика плачевно, но при этом сомневаются в финансовых возможностях Фонда, который ещё не успел накопить необходимые резервы. На завершение объектов по данным Минстроя РФ необходимо по меньшей мере 59 млрд руб. Разумеется, таких денег в фонде нет.

Дольщики считают, что банкрот «Урбан Групп» построит больше Фонда

Сложилась следующая ситуация: с одной стороны, «Урбан Групп» не отчисляла средства в Фонд защиты дольщиков и его действие не должно распространяться на объекты компании. С другой стороны, Фонд не может достроить дома из-за очевидной нехватки денег.

Дольщики «Урбан Групп» опасаются того, что власти завершат строительство только там, где это экономически обосновано, несмотря на заявления властей о достройки всех жилых комплексов в полном объёме. Сейчас большая часть объектов находится на низкой или нулевой степени готовности — дольщикам могут ещё раз предложить денежные выплаты, от которых они ранее отказались.

При этом дольщики уверены, что даже такой застройщик, как Urban Group, находясь в банкротном состоянии, сможет построить больше квартир, чем Фонд.

Помимо попытки оспорить банкротство «Урбан Групп» и получить процессуальные права дольщики хотят, чтобы в судебной практике были закреплены функции и обязанности Фонда защиты прав дольщиков.

Один из главных вопросов — всегда ли Фонд будет брать на себя недострои, владельцы которых даже не участвовали в формировании его средств?

Обманутые дольщики — инструмент «освоения» бюджета

Первые «обманутые дольщики» появились стихийно, что связано с недобросовестностью застройщика. Процесс их появления был неуправляем. Власти даже пребывали в искренней растерянности, не зная, как с ними быть.

Но теперь производство «обманутых дольщиков» в Московской области поставлено на поток, потому что «обманутые дольщики» очень рентабельны и выгодны.

Сначала на сцену выходит застройщик. Проводятся публичные слушания с привлечением профессиональных актёров. Несмотря на плохую транспортную доступность и протесты местных жителей губернатор Воробьёв выдаёт разрешения на строительство. Очевидно, не за даром. Застройщик выходит на объект, копает котлованы, строит несколько домов до уровня 2-5 этажей, набирает кредитов, привлекает дольщиков и… банкротится. Важно, что владельцы и руководство застройщика всегда в шоколаде — их не преследуют, личное благополучие не страдает, а наоборот увеличивается.

Дальше идёт второй этап. Поиск инвесторов на проблемные объекты. Новый инвестор тоже хочет шоколада. Поэтому ему дозволено достраивать жильё без социальной инфраструктуры, с кратным превышением максимально допустимой этажности, а на перспективу выдают земельные участки для нового строительства и опять с превышением этажности! Но в наше непростое экономическое время даже на это не всегда есть желающие.

И тогда на сцену весь в «бэлом» является губернатор Воробьёв и предлагает решать проблемы дольщиков за счёт бюджета. При этом, конечно, он замалчивает, что сам, игнорируя мнения жителей и здравый смысл, выдал разрешения на строительство, и сам не уследил за застройщиком.

Губернатор хочет выкинуть 43 млрд руб. на достройку за «Урбан Групп». Это огромное количество «непиленных» средств! Миллиардом больше, миллиардом меньше. На фоне решения острой социальной проблемы кто заметит такую мелочь?

Эта губернаторская схема освоения бюджетных средств нанесёт сокрушительный удар по социальным программам. Миллиарды уйдут не на развитие региона и решение многочисленных социальных проблем, а утонут в проектах коммерческой застройки.

Читайте в тему:

• Урбан Групп: 43 миллиарда из бюджета Подмосковья на достройку
• Урбан Групп: компенсаций не будет
• Строительно-финансовый беспредел
• Строительная удавка беспощадно душит Подмосковье

3.147.47.177