В Одинцово самые высокие в России новостройки

Самые высокие новостройки в России оказались в Одинцово, Красногорске, Котельниках и Реутове.  Их средняя этажность составляет 25 этажей.

Рассчитав среднюю этажность домов, выставленных на продажу на первичном и вторичном рынках в 382 населённых пунктах, специалисты компании Domofond составили рейтинг высотности жилой застройки. 

Вслед за четвёркой лидеров расположился ещё один подмосковный город Долгопрудный (23 этажа). Следом — Кудрово в Ленинградской области (21 этаж), Москва и Ростов-на-Дону (20 этажей). В топ-10 попали ещё 17 городов Московской области, где средняя высота новостроек составляет 17 этажей. 

При этом Подмосковье стало лидером рейтинга высотности не только новостроек, но и домов на «вторичке», так как в городах региона вторичный рынок во многом формируется за счёт недавних новостроек.

Одинцово многоэтажное 

Лидерство Московской области не случайно. Уже много лет в регионе идёт активное жилищное строительство. «Стройка — это жизнь», — заявляет губернатор Андрей ВОРОБЬЁВ. И его подчинённые старательно приносят эту жизнь в каждый район в виде многоэтажных комплексов, невзирая на протесты жителей и нехватку социальной и транспортной инфраструктуры.  

Одинцово — один из ярких примеров. Подмосковный Минстрой регулярно нарушает региональные нормы градостроительного проектирования (РНГП), согласно которым этажность не должна превышать 17 этажей. 

«Плоды» несоблюдения Минстроем норм: 

• ЖК «Одинцово-1», ГК «ПИК»
• точечная застройка микрорайона 6, ЖК «Кварта», «ЮАСстрой»
• точечная застройка микрорайона 7-7А, ЖК «Сердце Одинцово», «Стройтехинвест»
• точечная застройка 8-го микрорайона, где за СУ-155 «Российский капитал» достроил два 19-этажных и один 27-этажный корпус
• ФСК «Лидер» возводит целый микрорайон ЖК «UP!Квартал «Сколковский» с грубыми нарушениями РНГП.

27-этажный корпус №4 в 8-м микрорайоне

«UP! КВАРТАЛ Сколковский»

В большинстве перечисленных проектов ни о какой социальной инфраструктуре речи не идёт — исключительно жилищное строительство. В некоторых случаях застройщики пытаются избавиться от социальных обязательств. В этом деле полностью оправдывает своё название ФСК «Лидер»: школу на 1350 мест в «Сколковском» и выезд на Северный обход из Трёхгорки компания за свой счёт не строит — платят налогоплательщики. 

Чиновники манипулируют нормами

В объяснение того, почему происходит отклонение от максимально разрешённой этажности, чиновники обычно ссылаются на п 1.12 РНГП, который допускает такое отклонение в случае обеспечения жильём дольщиков и переселении из ветхого и аварийного жилья. 

При этом в п. 1.12 РНГП не указано, сколько нужно предоставить жилья обманутым дольщикам или переселенцам, чтобы повысить этажность. Количество этажей сверх норматива тоже не регламентировано, что развязывает руки чиновникам. И девелоперам, которым выгодно строить высотки максимально возможной этажности, чтобы больше заработать на продаже квартир.

Так в деревне Марфино под предлогом спасения 516 дольщиков планируют построить сразу два 33-этажных (!) дома, тогда как максимально разрешённая этажность в рабочем посёлке Новоивановское составляет всего 5 этажей!

Отклонение от предельных параметров — 28 этажей!

Жажда наживы — основной критерий

Высотное жилищное строительство увеличивает плотность населения и ухудшает качество жизни. Повышенная нагрузка ложится на существующую истощенную социальную и транспортную инфраструктуру. 

Не стоит забывать и о безопасности. Каждый пожар в 20-этажной «свечке» может обернуться большой трагедией — чем выше дом, тем сложнее работать спасателям. А иногда, как это часто происходит Одинцово, к многоэтажным домам экстренные службы просто не могут проехать из-за узких проездов и большого количества припаркованных автомобилей.

Для застройщиков многоэтажные дома крайне выгодны — больше квартир на земельном участке такой же площади.

Губернатор Воробьёв так построил процесс, что никто не несёт персональную ответвенность за принятие решения о новом строительстве. Его принимает коллегиальный орган — «Градостроительный совет Московской области». Его работа абсолютно закрыта и не контролируется общественностью. А сам документ разрешения на строительство подписывает чиновник уровня замминистра, который сегодня в одном министерстве работает, а завтра в другом. Спросить не с кого. Ответственности нет. И единственный критерий, который работает в таких условиях — жажда наживы.

3.12.123.41