В Подмосковье предложили строить деревянные многоэтажки

В Московской области предложили строить многоэтажные жилые дома из дерева. Главный архитектор региона положительно оценила идею. Тем временем Минстрой РФ готовит правила для возведения таких домов.

«Подмосковье не должно быть просто придатком Москвы. Там должны жить те, кто хочет жить на природе. Подмосковье застраивается совершенно урбанистическим жильём. Поэтому там деревянная архитектура была бы очень подходящей», — заявил партнёр архитектурного бюро Михаил БЕЙЛИН в интервью порталу РИАМО, контролируемому правительством области.

Он добавил, что у такого жилья много плюсов — от экологичности до сравнительной простоты утилизации. По мнению Бейлина, серьёзных ограничений для строительства деревянных многоэтажек нет.

Позже главный архитектор Московской области Александра КУЗЬМИНА в эфире «Радио 1» заявила о плюсах деревянного многоэтажного домостроения. При этом она указала, что нормативная база не позволяет делать такие проекты. По словам Кузьминой, речь идёт о деревянном каркасе, созданном вокруг бетонного ядра.

Главный архитектор Подмосковья отметила, что сейчас есть «полемика вокруг того, что древесина является горючим материалом, поэтому в скором времени начала строительства деревянных домов ждать не стоит». При этом она предположила, что среднеэтажное жилищное строительство придёт в Россию в течение десяти лет.

18-этажное деревянное здание Mjøstårnet в Норвегии. Высота 85,4 м. Введено в эксплуатацию в 2019 году. Состоит из колонн, балок и поперечных конструкций из клееного бруса. Из него же изготовлены шахты лифтов, лестницы и межэтажные перекрытия

Главный архитектор Московской области Александра Кузьмина

Минстрой готовит правила строительства деревянных многоэтажек

12 октября стало известно, что Минстрой РФ готовит новые нормативные акты и правила, чтобы в России было можно строить многоэтажные деревянные дома. Министр Владимир ЯКУШЕВ заявил через пресс-службу, что современные материалы и технологии это уже позволяют, деревянные многоэтажки будут безопасны для жизни и здоровья.

Ранее СНиПы позволяли строить из дерева дома максимум в три этажа, в 2019 году были приняты новые правила, по которым максимальная высота деревянных зданий была увеличена до 28 м. Сейчас чиновники меняют правила строительства, разрабатывают новые стандарты, проводят исследования и опытно-конструкторские работы со стройматериалами.

В Минстрое отметили, что разработке нормативных документов предшествовали научные исследования по обеспечению пожарной безопасности. Первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций хочет построить в Москве группа «Эталон».

Многоэтажки — опасно, дорого и ресурсоёмко

Московская область многие годы страдает от варварской многоэтажной застройки. Одинцово — яркий пример. «Человейники» без социальной инфраструктуры растут на каждом свободном клочке земли, к ним не подводят необходимые дороги, узкие проезды между домами заставлены автомобилями — машины экстренных служб нередко не могут подъехать к месту происшествия.

В многоэтажных домах сложнее тушить пожары, выше 17-ти этажей нет средств спасения, сложнее эвакуировать людей в случае чрезвычайных ситуаций, поломки лифтов причиняют массу неудобств жителям. Во многих странах Европы по этим и ряду других причин отказались от многоэтажной застройки десятилетиями ранее.

Основные претензии к многоэтажной застройке обозначил в интервью журналу «Эксперт» академик Международной академии архитектуры, научный руководитель ЦНИИП Минстроя России Александр КРИВОВ:

• Дороговизна в строительстве и эксплуатации. В двадцатиэтажном здании «потери» площадей на незадымляемую лестницу, лифтовые шахты, коридоры, места для коммуникаций — 30-35%. На строительство этих площадей надо потратить ресурсы, но их невозможно продать
• В России не учитывается стоимость здания за время всего жизненного цикла, хотя на проектирование и стройку тратят в среднем всего 20% от общих затрат на здание за все время его жизни. Остальные расходы — на эксплуатацию, ремонт и утилизацию материалов. Если учесть все затраты, то получится, что строительство многоэтажек — это трата огромных ресурсов сегодня и закладывание мины для будущих поколений
• Согласно ГОСТу, срок жизни железобетонной многоэтажки — 50 лет. Такие дома обладают низкой ремонтопригодностью, и в целом индустрии капитального ремонта многоэтажек в России нет. В любом случае их придётся сносить
• Непонятно, как массово перерабатывать обломки зданий, потому что эффективных технологий нет. В итоге Россия получит сотни миллионов тонн строительного мусора. Массовую реконструкцию вести не можем, а будущий строительный мусор девать некуда
• Сегодня не так важно, почему в 1950-е мы строили панельки. Правильный вопрос — почему мы продолжаем строить почти такие же дома сегодня, хотя знаем намного больше (например, что стоимость утилизации такого жилья сравнима со стоимостью строительства)
• Почему же тогда в России массово строят железобетонные многоэтажки? В нынешней модели рынка это наиболее прибыльный и быстрый способ извлечения дохода из земельных участков. Это выгодно самому сильному участнику всего процесса — девелоперам и инвесторам. Будущие проблемы игнорируют, а покупатели вынуждены приобретать ту недвижимость, что для них строят.

ЖК «Сколковский» в Одинцово

По мнению специалиста, жильё должно быть невысоким, экономичным, утилизируемым, «природоподобным». При этом «малоэтажка» может быть разной: и усадьбы на больших участках, и компактные односемейные дома, и таунхаусы, и трёхэтажные здания с квартирами.

Напомним, в сентябре 2020 года жители Люберец, Одинцово, Жуковского, Красково, Томилино, Кратово и ряда других городов объединились в инициативную группу, чтобы выдвинуть предложение провести референдум о запрете на высотную застройку в Московской области. Инициаторы идеи настаивают, что в Подмосковье не должны строить дома выше пяти этажей.

Вы поддерживаете запрет на строительство домов выше пяти этажей в Подмосковье?

3.147.85.80