«Самолёт» выкупил гектары полей в Лайково под новую застройку

Застройщик ГК «Самолёт» может начать реализацию крупного проекта в селе Лайково Одинцовского округа. Для этого компания выкупила 12,8 га, принадлежавших обанкротившейся «Урбан Групп».

Гектары под новое жильё

«Коммерсантъ» со ссылкой на копию протокола сообщает, что ООО «Самолёт Резерв» было единственным участником торгов и заплатило 1 млрд руб. По информации издания, девелопер планирует построить 700 тыс. м² жилья в Лайково, для чего консолидирует участки, в том числе принадлежавшие ООО «Ивастрой» (компания входила в «Урбан Групп»).

В ГК «Самолёт» от комментариев отказались. В Федеральном фонде защиты прав дольщиков, достраивающем жильё за «Урбан Групп», сообщили «Ъ», что средства от продажи имущества девелопера, включая участок в Лайково, «пойдут на восстановление прав пострадавших граждан».

Приобретённый компанией участок — часть крупного ЖК, где продажи квартир «Урбан Групп» начала незадолго до своего краха в 2018 году. ЖК «Лайково» («Город-событие») на 30 тыс. жителей «Урбан Групп» строила на земельном участке в 116,84 га. Девелопер получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей возводить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвалась спасти сотню пайщиков путём возведения целого города. Компания намеревалась построить 1,75 млн м², из которых квартиры — 875 тыс. м².

Поля в Лайково, на которых «Урбан Групп» начинала строить свой «Город-Событие»

Сейчас в Лайково власти за бюджетные деньги достраивают 12 многоквартирных домов для 2084 дольщиков, помимо этого бюджетные средства пойдут на школу и детсад. Изначально «Урбан Групп» планировала построить 58 многоквартирных домов и 111 таунхаусов.

Всего же после банкротства «Урбан Групп» в Московской области осталось шесть крупных жилых комплексов. Федеральные и региональные власти объявили о готовности достроить их полностью, закачав в рухнувшую строительную пирамиду более 70 миллиардов бюджетных рублей.

Эксперты: перспектива — ЖК на 26 тыс. человек

В декабре 2019 года стало известно, что 30 гектаров в Лайково, оформленных на «Ивастрой», выставлены конкурсным управляющим на продажу под дальнейшую многоэтажную застройку. 

Тогда эксперты оценили возможность застройки такого участка 600-750 тыс. м² жилья — это около 26 тыс. новых жителей. Специалисты рынка недвижимости отмечали, что взять такие «объёмы» могут только крупные компании — группа ПИК, ГК «Гранель» и «Самолёт».

Выкупленные «Самолётом» 12,8 га — часть от этих 30 га. Возможно, компания уже приобрела оставшуюся часть земли или же сделает это в ближайшее время, чтобы объединить участки под масштабный ЖК.

«Самолёт» входит в пятёрку застройщиков России по объёму текущего строительства. Основные акционеры — брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьёва, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. ПАО ГК «Самолёт» накануне IPO в октябре 2020 года предупредила инвесторов о потенциальных рисках из-за своих связей с властями Подмосковья. При этом долю акций Максима Воробьёва в компании не раскрывают.

Новый этап строительной пирамиды в Подмосковье?

ГК «Самолёт» может стать уже третьим застройщиком полей в Лайково. Как и «Урбан Групп», компания хочет реализовать здесь масштабный проект.

В Фонде защиты прав дольщиков поддерживают это, говоря, что вырученные от продажи земли деньги пойдут на восстановление прав граждан, пострадавших от деятельности предыдущего девелопера. То есть, как и раньше, речь идёт о новой застройке для «спасения» дольщиков. 

Поля в Лайково, на которых начинала стройку «Урбан Групп»

Но для Одинцовского округа (ранее района), который из года в год лидирует по темпам строительства жилья в Подмосковье, новая стройка обернётся новыми проблемами. Привлечённые красивыми картинками и обещаниями, люди со всей страны понесут свои и заёмные деньги, невзирая на риски и печальную историю большинства подобных масштабных проектов. Но после заселения сталкиваются с реальностью — катастрофической нехваткой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Страдают и все остальные, так как «строительный экстремизм» в виде массовой жилой застройки даёт свои плоды: нет мест в школах и детских садах, дворы-парковки заставлены машинами, пробки на дорогах, отсутствие зон отдыха. И проблем в Одинцово, Звенигороде и других населённых пунктах муниципалитета становится всё больше.

Уже сейчас подчинённые губернатора Воробьёва заливают «пожар» в Лайково миллиардами из бюджета на фоне катастрофической нехватки социальной инфраструктуры в Одинцовском округе. А остальным предлагают потерпеть. Годы ожидания новой школы или хотя бы пристройки к старой — привычная картина. 

Теперь очередные десятки гектаров полей в Лайково нашли нового застройщика, чтобы приблизить Одинцовский округ к социальному дефолту.

18.221.27.56