Семиэтажную гостиницу хотят построить возле пруда у перегруженного перекрёстка в Одинцово

Семиэтажную гостиницу планируют построить возле Банного пруда на пересечении Можайского шоссе и улицы Маршала Неделина в Одинцово. На данный момент неизвестны сроки начала строительства. 

Проект разработала архитектурная мастерская Михаила Дмитриева, заказчик —  Специализированный застройщик «Арткласс Девелопмент».

На сайте мастерской указано, что в гостинице будет 408 номеров и подземный паркинг (количество мест не указывают), здание предлагают разделить на два корпуса, на первом этаже будут кафе, бутики и клуб. Северную часть участка планируют оставить под парковую зону, а «заболоченную территорию вычистить и превратить в пруд, повторяя историю с Чистыми прудами».

Проект: гостиница с выходом к пруду

Проект здания гостиницы

Проект: два корпуса гостиницы, пруд

Банный пруд на карте

Участок с кадастровым номером 50:20:0030109:346, на котором планируют построить гостиницу, находится в частной собственности. По генплану и ПЗЗ территория вокруг Банного пруда определена под зону «О-1», подходящую под строительство гостиницы.

На публичной кадастровой карте разрешённое использование участка — «Для целей благоустройства, оборудования зоны отдыха, размещения комплекса объектов культурно-развлекательного и рекреационного назначения и объектов инженерной инфраструктуры с восстановлением искусственного водоёма». 

Участок под гостиницу на публичной кадастровой карте

Не превратится ли гостиница в комплекс апартаментов? 

Этот вопрос имеет все основания, так как за последние годы в Одинцовском округе произошло два таких случая.

В 2018 году застройщик «М1 Девелопмент» начал строить гостиницу в Новоивановском прямо у железнодорожных путей. Но в 2020 году стало известно, что вместо гостиницы будет 17-этажный комплекс апартаментов. В августе 2023 его ввели в эксплуатацию.

Комплекс апартаментов «М1 Сколково» в Новоивановском

В мае 2023 года в Трёхгорке застройщик «Аметист» начал строить гостиничный комплекс на месте бывшей парковки рядом с выездом на Можайское шоссе в Трёхгорке. Но в итоге, как и в Новоивановском, гостиница превратилась в комплекс на 405 апартаментов. Сейчас стройка продолжается.

Участок возле Банного пруда очень привлекателен для коммерсантов: Можайское шоссе «под боком», недалеко до центра города и транспортного узла с железнодорожной станцией. Поэтому есть немалая вероятность, что вместо гостиницы здесь тоже будет комплекс апартаментов — по факту ЖК на 408 квартир без какой-либо социальной инфраструктуры. 

«В будущем промзона будет заменена жилым массивом»

Из описания проекта гостиницы на сайте архитектурной мастерской:

В будущем разношёрстная застройка промзоны (склады, шиномонтажи, ларьки и мастерские) будет заменена жилым массивом, и проектируемое здание с прилегающим парком станут центром притяжения.

Таким образом, гостиница (или комплекс апартаментов) могут стать только началом интенсивной застройки этой территории.

3.143.5.120