Здесь до Рублевки рукой подать, тут не жизнь, а песня!

Почему квартиры в Одинцово пользуются высоким спросом?

«Квартиры в Одинцово» каждый месяц ищут в Яндексе более 40 тысяч раз, а в «Яндекс. Недвижимости» более 5000 предложений квартир в Одинцово.

Рекламные проспекты новых жилищных комплексов «Одинбург», «Одинцовский парк», «Дома на Баковке», «Да Винчи» так позиционируют недвижимость в Одинцово: «развитая инфраструктура», «квартиры в одном из крупнейших спутников Москвы», «жилье в самом престижном западном направлении всего в 11 км от МКАД», «дома в экологически чистом районе Подмосковья», «близость к Рублевке».

Одинцово

— Мы собираемся переехать в Одинцово, смогу ли я устроить здесь ребенка в сад, как у вас с нормальными магазинами около дома, а не забегаловками, мне с ребенком неудобно далеко ездить за продуктами, как с рабочими местами или только ездить в Москву?

В ответ на эти вопросы риелторы с воодушевлением рассказывают об изобилии образовательных учреждений, качественных магазинов и транспортной доступности, подчеркивают, что «здесь же до Рублевки рукой подать» и тут не жизнь, а песня. Так ли это на самом деле?

Мнение одинцовцев о своем городе

Ошибка покупателей из других регионов как раз в том, что они полагаются на рекламу, считают коренные жители. Риелторы эксплуатируют былой имидж Одинцово как интеллигентного тихого пригорода Москвы с хорошей экологией. Однако Одинцово 10 лет назад и сейчас — абсолютно разные города. И дело не только в том, что за это время поменялись и страна, и менталитет людей. Город превратился в худший пример уплотнительной подмосковной застройки.

«В Одинцово нет садов, школ, больниц и парковок. В Одинцово нет дорог, а те, что есть, платные и за такие деньги, что только для мажоров». «Повсюду только плати и только деньги, а как откроешь список вакансий в Одинцово, так везде 20-30 тысяч рублей». «Ценник 150 за квадрат — безумие (про «Дом на Баковке»). Кому нужна квартира, чтоб жить, в такое не полезут». И это лишь некоторые отзывы, которые можно найти на «ОИ».

Таким помнят Одинцово местные жители. Выезд без пробок из Одинцово по Можайскому шоссе, 1993 год.

Кризис спровоцировал увеличение безработицы в Одинцово. В конце прошлого года многие предприятия начали массово увольнять своих работников. «Нет нормальных вакансий, — пишет жительница Одинцово на «ОИ». — Требуются продавцы, охранники и персонал для дома. Даже для сравнения открыть на hh количество вакансий в Одинцово и Балашихе — Одинцово не выигрывает по количеству и качеству. Хотя все лепят и лепят «офисно-торговые центры».

Массовое сокращение сотрудников прошло на Одинцовском машиностроительном заводе в декабре 2014г.

Уплотнительная застройка убивает город

Прошлый год стал рекордным по объему введенного в эксплуатацию жилья — полмиллиона квадратных метров. Эти показатели в 1,7 раза превышают предыдущие за 2013г. и наглядно указывают: каждый год количество новых «квадратов» в Одинцовском районе растет в геометрической прогрессии.

Во дворе дома 46 по Можайскому шоссе компания «Стройтехинвест» на месте детской площадки впритык к газовой котельной возводит очередной 17-этажный монстр

Жителей Одинцово «зажимают» в каменные тиски. Кроме парка «Малыш» мамам с детьми, пожалуй, можно погулять на ступеньках районной администрации.

С новостройками растет и количество населения. И это при нынешнем рекордном показателе плотности для российских городов — 7031 человек на квадратный километр, хуже, чем в Шанхае.

Нужно учитывать, что показатели переписи населения, по которой в Одинцово проживает 145 тысяч человек, — это лишь число официально зарегистрированных. В городе большое количество нелегальных мигрантов, которые работают на стройках района. В начале марта полицейские доставили в отделы 253 мигранта для проверки документов. По итогам рейда было возбуждено два уголовных дела за организацию незаконной миграции.

Одинцово — город мигрантов

Экологическая норма оптимальной плотности населения, 60 человек на кв. км, в Одинцово превышена почти в 120 раз.

Результаты анализа существующих девелоперских проектов показали, что население города в ближайшие три года увеличится еще на сто тысяч человек. Очевидно, что имеющаяся социальная инфраструктура не справится с такой нагрузкой.

В городе не то, что не хватает места для постоянно растущего числа жителей, но уже в дефиците земля на кладбищах района. На одном из самых больших кладбищ Подмосковья — Лайковском в Одинцовском районе — на территории в 42 га свободной территории без могил осталось всего 4 га.

Кладбище в Лайково

Нужно смотреть правде в глаза. Экология, постоянное напряжение в высокоурбанизированном городе приводит к высоким показателям смертности населения. «На Лайковском кладбище похоронены более 100 тысяч одинцовских жителей, причем половина из них не дожили до пенсионного возраста. Видимо, от такой «хорошей» и «комфортной» жизни в г. Одинцово», — пишет в обсуждении к статье «ОИ» комментатор.

Крах инфраструктуры

Социальная инфраструктура в Одинцово терпит крах. Точечная застройка многоэтажными монстрами превратила микрорайоны города в бетонное гетто. О каком «экологически чистом городе Подмосковья» может идти речь, если пробки здесь давно уже стали не только транспортной проблемой, но и экологической.

Северный обход Одинцово. Пробка в сторону Москвы

На 1000 жителей города приходится 943 автомобиля. Через город проходит Можайское шоссе с транзитным движением. С выхлопными газами в воздух выбрасываются тонны загрязняющих веществ.

Неправильная урбанизация привела к острым проблемам со школами и детскими садами. Обеспеченность города СОШ ниже градостроительного норматива в 15 раз. По 30-35 человек в классе — обычное явление для Одинцово при норме СанПин не более 25 учеников, а 10 из 17 школ города работают в две смены.

В классах одинцовских школ — свыше 30 человек

У жителей ЖК «Дубки» в п. ВНИИССОК — проблемы с единственным садом, а школа, рассчитанная и на «старый ВНИИССОК», перегружена в разы

В детские сады Одинцово попадают к 5 годам, а ясельные группы уже давно перестали набирать. Доведенные до отчаяния мамы выходят на митинги, пишут письма в прокуратуру, в районную администрацию. Вся проблема в том, что новые ДОУ, хотя и строятся, но это капля в море для 8602 детей, стоящих в очереди на зачисление в сад с начала 2015 года.

Застройщики часто обещают новоселам возвести школу или детский сад прямо во дворе их ЖК, однако на деле не выполняют свои обещания. К примеру, по проекту ЖК «Да Винчи», компания TEKTA GROUP должна была построить школу, но новостройку сдали без учебного заведения.

Кроме того, не факт, что новенький детский сад во дворе вашего дома после сдачи в эксплуатацию будет бесплатным. Беспрецедентный случай произошел в 2014, когда анонсированный властями как муниципальный сад «Олененок» стал коммерческим с оплатой 62 тыс. рублей в месяц. Нужно учесть и то, что новоселы попадают в сады города последними после других «очередников».

Единственная в Одинцово детская поликлиника на ул. Говорова перегружена более, чем в два раза из-за того, что на прием к узким специалистам сюда едут дети со всего района. В поселковых амбулаториях принимает только педиатр и еще один-два врача другой специализации.

По взрослым поликлиникам ситуация не лучше. В недавнем «антирейтинге» г.п. Одинцово заняло последнее место в Подмосковье по обеспеченности врачами.

В Одинцово, где онкологическими заболеваниями страдают 9500 больных, всего 3 онколога. Это уже не статистика, это печальная реальность «прекрасного района Подмосковья».

«В одинцовскую больницу лучше вообще не попадать — буквально месяц назад жена лежала месяц в стационаре. Лекарств нет, кормят холодной едой. Ужин в 16:00. Дальше как хочешь. Питьевой воды нет!!! Если некому помочь, то труба…», — пишет читатель «ОИ».

«Как бы мы ни убирали в Лесном городке в амбулатории, это невозможно сделать, потому что канализация протекает. В подвале по колено фекалии, мы не можем ничего с этим сделать», — констатирует нерадостные факты и главный врач одинцовской ЦРБ Ольга МИСЮКЕВИЧ.

Можно предположить, что платная медицина спасает ситуацию с нехваткой врачей в Одинцово. Но, во-первых, первичный прием обойдется в среднем 1500 рублей, а сдача анализов, лечение и другие медицинские манипуляции — в десятки тысяч рублей. Во-вторых, узкая зона ответственности владельцев частных клиник приводит порой к печальным последствиям. В марте этого года в Одинцово в частном медицинском центре «Верамед» на осмотре у акушера-гинеколога после обезболивающего укола умерла 34-летняя женщина.

Оценка жилых зон

Аудит жилых кварталов в городах урбанисты проводят по нескольким показателям. Учитывается транспортная доступность (количество остановок, оценка подходов к ним), износ зданий, благоустройство дворовых территорий, обеспеченность местами в школах и детских садах, количество парковочных мест, а также архитектурный дизайн, экологическая обстановка, благосостояние и самоорганизация жителей.

Высокое качество жилых зон по данным показателям — только у микрорайона 5Б (коттеджные поселки «Княжичи» и «Родники»), ЖК «Гусарская баллада» и района Верхнее Отрадное. Если даже у «Баллады» получился самый высокий рейтинг, где нет даже школы, то что уж говорить о других микрорайонах города.

В магазинах — просроченные продукты

Если взять такой простой показатель комфортности проживания как количество продуктовых магазинов, то в Одинцово их не так много на 145 тысяч жителей. На карте Яндекса отмечены 149 продуктовых точек в Одинцово. В соседнем Красногорске с примерно таким же количество официально зарегистрированных — 132 тысячи человек — уже 273 адреса, где можно купить еду. Даже в небольшой Апрелевке Наро-Фоминского района с 23 тысячами жителей 47 продуктовых магазина, а в Мытищах с населением немногим больше, чем в Одинцово, 183 тысяч, — 329 продуктовых точек.

Качество продуктов в одинцовских магазинах оставляет желать лучшего. Пожалуй, только торговые сети «Перекресток», «Оливье» и «Азбука вкуса» могут предложить действительно качественный ассортимент. Конечно, по более высоким ценникам в сравнении с бюджетными «Пятерочками». Можно съездить в «Ашан» или «Глобус» на выходных — на это уйдет почти весь день с дорогой туда и обратно, особенно если вы поедете на общественном транспорте.

В основном в Одинцово торговые точки «перемешаны» на первых этажах жилых домов

Бюджетные «Пятерочки», «Дикси», «Магнит» или «Монетка», хоть и выигрывают в цене, теряют в качестве. Несмотря на это, к вечеру во многих из них пустуют полки с наиболее популярными продуктами — хлебом, молоком. Нужно обязательно проверять сроки годности в этих магазинах. В январе активистам из межрегиональной общественной организации «Хрюши против» удалось убрать с полок «Магнита» тележку просроченных продуктов.

Активисты «Хрюши» и тележка «просрочки» в «Магните» Одинцово

Причины купить квартиру в Одинцово

Часто покупатели между маленькой хрущевкой в Москве и двушкой в новостройке Одинцово выбирают последний вариант. Хотя такой приоритет сомнительный. Если при выборе руководствоваться транспортной доступностью и качеством инфраструктуры, то лучше купить небольшую квартиру в Москве, а если комфортом жилья, то попробовать поискать предложения в других районах Подмосковья. К примеру, в Можайском районе для старшего поколения жить намного спокойней, чем в высокоурбанизированном Одинцово.

Покупают квартиру и те, кто не планируют жить в Одинцово, а, находясь даже в другом городе, сдают здесь квартиру. Такой вариант быстро помогает им перекрывать платежи по ипотеке. Чтобы снять квартиру в Одинцово, нужно приготовить 25-35 тысяч рублей за месяц.

Вложение денег в будущую недвижимость в Одинцово несет за собой долгие нервные ожидания не только ввода корпусов в эксплуатацию, но и начала закладки фундамента. Подобное «строительство» практикует компания с плохой репутацией в районе — «СУ-155».

Митинг обманутых пайщиков СУ-155 15.12.2014

Пайщики СУ-155 регулярно выходят на митинги, требуют жилье, которое компания обещала им давно построить, но даже не начинала. С момента покупки жилья люди успевают жениться, родить детей, а застройщик даже не приступил к строительству.

Следует понять заранее, что купить квартиру в Одинцово — это полдела. Нужно еще быть готовыми платить за ее содержание немалые деньги. Коммунальные платежи за однушку в 40 квадратов в новом жилфонде обойдутся в среднем 7 тыс. в месяц, в 35 м² «вторички» — около 4 тыс., за трехкомнатную квартиру, к примеру, в «Гусарской балладе» приготовить надо около 11 тыс. рублей.

Пора уезжать?

Такой вопрос задают друг другу уже многие коренные одинцовцы. На форуме «ОИ» они с сожалением констатируют, что «раньше действительно был город для людей». Теперь каждый клочок земли застраивается очередным небоскребом или ТЦ. «Для себя принял решение уезжать», — пишет форумчанин.

«У меня большая половина класса уехала, живут кто где — кто в Москве, кто в Европе, кто за городом в коттеджных поселках. Говорят, изгадили город. Очень сильно. Грустно и обидно за лес, за сам город. Жить тут некомфортно», — делится местный житель. При переезде популярностью пользуются район Москвы Солнцево, Дмитров, Апрелевка Наро-Фоминского района.

Большинство одинцовцев от переезда в то же Солнцево останавливает, конечно, цена. В среднем квартиры в Одинцово эконом-класса продают от 110 тыс. рублей за квадрат. В Москве аналогичные квартиры — от 160 тыс. При метраже в 50 квадратов разница составит около 2,5 млн рублей.

Эксплуатируя былой имидж Одинцово как действительно комфортного для жизни города, застройщики привлекают все новых и новых покупателей. Постоянный рост жителей приводит к усилению нагрузки на терпящую крах социалку. Жертвами рекламного обмана становятся и «новые одинцовцы», и коренные жители. Сколько еще Одинцово протянет с такой «моделью» развития?

3.142.255.23