Тотальная урбанизация 2015 года

Уходящий год стал рекордным по объему площади введенного в эксплуатацию жилья в новостройках — полмиллиона квадратных метров. Показатели за 2014 год в 1,7 раза превышают прошлогодние и наглядно говорят: каждый год количество новых «квадратов» в Одинцовском районе растет в геометрической прогрессии.

По данным таблицы сводного прогноза социально-экономического развития Одинцовского района на 2015-2017 гг., в уходящем году застройщики обеспечили город и окрестности 544,13 тыс. м² жилья. Из них многоэтажного — 484,13 тыс. м², а индивидуального всего 60 тыс. м². Более 50% вводимых метров, а именно 337,12 тыс. м², пришлось на Одинцово.

В плане на ближайшие три года — ввод еще около 580 тысяч квадратов ежегодно.

Одинцово в 2015: факты и прогнозы

Строительные компании уже давно под видом «улучшения жилищных условий» и реконструкции городских микрорайонов занимаются хаотичной точечной застройкой Одинцово. Помимо «коммунального ада», который творится в новостройках повсеместно, чему пример — печально известная Трехгорка, новые ЖК уплотняют и так густозаселенные кварталы Одинцово.

Большая стройка развернется в будущем году и в старейших микрорайонах города 1-1А. По планам застройщика ЗАО «УПГС «Трансинжстрой», в первом микрорайоне под снос пойдут 36 пятиэтажек. Вместо них появятся 22 дома этажностью от 14 до 22.

Микрорайон 1А после реконструкции

 Микрорайон 1 после реконструкции

После реконструкции количество жильцов в каждом из этих микрорайонов увеличится вдвое — в мкрн №1 их будет 27,14 тысяч, во втором — 8,86 тысяч. А плотность побьет все существующие рекорды и составит 46235 человек на км², обгоняя в разы таких мировых лидеров, как Мумбаи, Пекин, Монако и даже столицу Филиппин Манилу, считающуюся самым густонаселенным городом мира с 43 079 чел./км². Также данный уровень заселенности территории почти в 10 раз превышает общегородские цифры. На одном квадратном километре Одинцово проживают 7031 человек. Кроме того, уже давно экологическая норма оптимальной плотности населения, которая должна составлять 60 человек на кв. км, в Одинцово превышена почти в 120 раз.

Рядом с микрорайоном №2 возводится «ущербный» ЖК «Одинбург» (застройщик Afi Development, Лев ЛЕВАЕВ), после окончания строительства которого будет парализовано движение на двуполосных дорогах данной городской территории. Только в первой очереди «Одинбурга» в жилой комплекс поселятся около 8 400 жителей. Ввод в эксплуатацию 1 пускового комплекса жилого дома №1, состоящего из 22 секций с переменной этажностью 16-24, назначена ООО «РАПО» на 1 квартал 2015.

«Одинбург»

К микрорайону «Новая Трехгорка» добавляется новое «бетонное гетто» — сюда поселятся 11 900 жителей. Первую очередь ЖК «Сколковский» из двух 17-этажных домов ООО «ФСК «Лидер» планирует сдать в 4 квартале 2015 года. Количество квартир здесь составит 651. В будущем году продолжится заселение построенного «Лидером» ЖК «Западное Кунцево» в селе Ромашково (более 50 тыс. м² жилья).

Трехгорка-3, Стройплощадка на месте березовой рощи

Жителей 4 микрорайона ждут новые торговые «монстры». Рядом с «Дубравой» возводятся два объекта. Один вплотную к существующему ТЦ, другой — прямо через дорогу. После того, как оба торговых центра достроят, жителей ждет дорожная блокада. Можайское шоссе и дублер замрут в пробке. Существующие парковочные места вдоль «Дубравы» уже неспособны принять всех посетителей торгового объекта, и покупателям приходится сделать не один круг рядом с ТЦ. Зачастую автомобилисты паркуются во дворах ближайших домов, тем самым занимая стояночные места жителей.

В 5-5А микрорайонах на пересечении самых загруженных улиц в Одинцово будет построен огромный восьмиуровневый торгово-развлекательный центр. Новый ТРЦ построят вплотную к проезжей части улицы Говорова, что поставит жирный крест на надеждах по ее расширению. По словам генерального директора «Лэнд Марк» Антона ОДЛЫГИ, «проектная документация на выходе», получить разрешение на строительство компания планирует в середине 2015 года. Стройка займет около двух лет.

Зеленая зона между ТЦ Курс и автозаправкой отведена под ТРЦ

Очевидно, что и без того узкий проезд по улице Говорова будет сужен припаркованными вдоль магазина автомобилями. Перекресток Можайского шоссе и Говорова сам по себе является проблемным и загружен круглые сутки. Сейчас Говорова единственная в городе улица, где разрешено транзитное движение грузового транспорта в сторону Подушкинского и Красногорского шоссе, а также Западной промзоны.

На Можайском шоссе в микрорайоне 6-6А в ЖК «Да Винчи» уже начали выдавать ключи собственникам квартир. Из 4000 их выдано около 613.

Через дорогу от «дома в клеточку» застройщик ЗАО «Соцпромстрой» к концу 2016 года возведет гигант на 1000 жильцов ЖК «Дом на Баковке». В документах нет никакой информации о социальном обременении. Этот район и так уже называют «шанхаем», где не хватает садов, школ, поликлиник и больниц.

Также планируется реконструкция микрорайона. На прошедших 8 декабря публичных слушаниях по микрорайону 6-6а представители «ЮАССтрой» (генеральный директор Сергей БУТУСОВ) заверили жителей, что одна новая городская поликлиника здесь все же будет построена. Напомним, что реконструкция с последними изменениями предполагает снос пятиэтажек для появления на их месте 9, 14, 19-этажных домов. Население же микрорайона увеличится более чем в три раза с 5000 до 19000.

План реконструкции микрорайонов 6-6А

В одном из микрорайонов города радостное событие все же случится… Им должно стать долгожданное переселение жителей микрорайона 7-7А в корпус №10. После того, как компания-застройщик «Стройтехинвест» не выполнила свои обязательства перед дольщиками и переселенцами, одинцовцы с нетерпением ждали хоть какого-то сдвига с мертвой точки. Теперь у них появилась надежда — в Гостройнадзор направлены все необходимые документы. Однако пока не ясно, что же будет с «Делом о 145 миллионах».

«Стройтехинвест» — застройщик 7 микрорайона

Нет пока определенности по реконструкции 8 микрорайона. Публичные слушания, назначенные на 1 декабря 2014 года, были отменены из-за того, что компания «СУ-155» (Михаил Балакин) представила непроработанный проект. Отмена обсуждения планов приводит к социальному напряжению и росту слухов вокруг данной городской территории. К примеру жители микрорайона беспокоятся, что будет на месте недавно проданной хоккейной коробки. По старому проекту СУ-155, здесь возведут многоэтажку. Из неофициальных источников также стало известно, что строить ее будет Трест Мособлстрой №6 (Сергей Самохин).

Реконструкция 8 микрорайона отложена, Актуальный для СУ-155 проект забраковали

В 9 микрорайоне Одинцово в ЖК «Одинцовский парк» (Губкино) в 2015 заселится порядка 7500 жителей. Застройщик ОАО «Гратис» в соцнагрузку уже построил здесь образовательный комплекс на 580 мест, который был торжественно открыт еще в августе, но до сих пор не ведет набора детей. Это, пожалуй, один из немногих городских ЖК, где социальные обременения выполнены раньше ввода в эксплуатацию новостройки.

Открытие детсада в Губкино 25.08.2014, Проект комплекса

Однако по нормам градостроительного проектирования для 1000 жителей должно быть предусмотрено минимум 65 мест в детсадах. Построенный детсад на 200 человек окажется неспособен вместить даже «нормативный» минимум — не хватает 300 мест. Между тем, покупатели жилья в 9 микрорайоне — преимущественно, молодые семьи, находящийся в активном детородном возрасте, поэтому реальная потребность в детсадах будет во много раз больше. Также по нормативу на 1000 жителей должно быть минимум 135 мест в школах, то есть на 7500 человек — 1013 места. Это означает, что в новой школе не хватает 633 места даже по «бумажному» нормативу.

Градостроительный хаос

Судя по планам застройщиков, Одинцово ожидают все те процессы хаотичной урбанизации, что и в предыдущие годы. А это значит, что детям, которых сегодня 9500 на очередь в ДОУ, так и не будет хватать садов. К слову, за счет районной казны в будущем году построят только один сад — и тот не в Одинцово, а в Юдино. Дошкольные учреждения, построенные инвесторами чаще всего становятся платными. Как случилось и в нынешнем году с «Олененком», возведенным «Трансинжстроем» (Николай ТУЗАНОВ). Поэтому надежды на них по разгрузке очереди есть, но опять же — за счет кошельков одинцовцев.

Школьникам уплотненных районов, видимо, придется учиться в три смены, вместо нынешних двух. Хотя для половины школ Одинцово две смены — уже обычное явление. Очереди в поликлиники, которые и так жители занимают на рассвете, растянутся втрое. А о «парковочном кризисе», загрязнении воздуха выхлопными газами автомобилей и нехватке зеленых зон лишний раз и напоминать не стоит —  решение этих проблем не входит в соцнагрузку застройщиков.

В Одинцово уже давно действует закон каменных джунглей «Каждый сам за себя», когда здоровье и комфорт граждан не входит ни в чьи полномочия — ни местной власти, ни коммерческих структур. А девиз последних: «Строить, чтобы продать, а не чтобы людям жить».

В качестве фейка ли или как действительно возможный проект администрация города в этом году рассматривала план преображение Одинцово в европейский город-спутник. Однако все добрые помысли авторов реконструкции спального района Подмосковья в евро-Одинцово в виде зонирования территории, разбивки на кластеры свелись в результате к застройке элитной недвижимостью парка «Малыш» и убийству последних островков зелени в центре.

Пока же Одинцово будущего — это оплот многолетних стараний экс-главы Александра ГЛАДЫШЕВА и его команды. Новой власти еще долго придется обрубать хвосты годами не решаемых проблем.

52.15.136.223