«Самолёт» хочет построить в Лайково ЖК под названием «Рублёвский квартал»

Группа компаний «Самолёт» планирует построить жилой комплекс «Рублёвский квартал» на полях в селе Лайково Одинцовского округа. Ранее девелопер выкупил часть земли, принадлежащей обанкротившейся «Урбан Групп». «Самолёт» стал уже третьим застройщиком в Лайково.

На данный момент известно о двух девятиэтажках на 354 и 542 квартиры, это первая очередь. Больше информации о характеристиках будущего ЖК (сколько всего будет домов, какая социальная инфраструктура) на данный момент нет.

«Проект расположился на Западе Подмосковья, недалеко от города Одинцово, в окружении лесопарков, с удобной транспортной доступностью до ТТК по Северному дублёру Кутузовского проспекта. Дома имеют комфортную этажность — всего 9 этажей, в части квартир есть балконы. Все квартиры сдаются с отделкой», — из раздела «о проекте» на сайте ГК «Самолёт».

Визуализация ЖК «Рублёвский квартал» на сайте ГК «Самолёт»

Расположение ЖК на карте, сайт ГК «Самолёт»

Обращает внимание выбранное девелопером название «Рублёвский квартал», несмотря на то что ЖК расположен не на Рублёво-Успенском шоссе. Вероятно, это попытка привлечь покупателей звучным названием, ассоциирующимся с «элитной» Рублёвкой. Отметим, что в Одинцовском округе есть ЖК «Рублёвский», расположенный в Немчиновке рядом с железнодорожными путями.

«Самолёт» входит в пятёрку застройщиков России по объёму текущего строительства. Основные акционеры — брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьёва, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва. ПАО ГК «Самолёт» накануне IPO в октябре 2020 года предупредила инвесторов о потенциальных рисках из-за своих связей с властями Подмосковья. При этом долю акций Максима Воробьёва в компании не раскрывают.

Гектары под новое жильё

О том, что «Самолёт» выкупил 12,8 га, принадлежавших обанкротившейся «Урбан Групп», стало известно в сентябре 2021 года. «Коммерсант» сообщал, что девелопер планирует построить в Лайково 700 тыс. м. жилья, для чего консолидирует участки, в том числе принадлежавшие ООО «Ивастрой» (компания входила в «Урбан Групп»).

Приобретённый «Самолётом» участок — часть крупного ЖК, где продажи квартир «Урбан Групп» начала незадолго до своего краха в 2018 году. ЖК «Лайково» («Город-событие») на 30 тыс. жителей «Урбан Групп» строила на земельном участке в 116,84 га. Девелопер получил его в результате банкротства компании СУ-155, начавшей возводить здесь ЖК «Like City». «Урбан Групп» вызвалась спасти сотню пайщиков путём возведения целого города. Компания намеревалась построить 1,75 млн м², из которых квартиры — 875 тыс. м².

Поля в Лайково, на которых «Урбан Групп» начинала строить свой «Город-Событие»

В Лайково власти за бюджетные деньги достраивают 12 многоквартирных домов для 2084 дольщиков, помимо этого бюджетные средства пойдут на школу и детсад. Изначально «Урбан Групп» планировала построить 58 многоквартирных домов и 111 таунхаусов.

Всего же после банкротства «Урбан Групп» в Московской области осталось шесть крупных жилых комплексов. Федеральные и региональные власти объявили о готовности достроить их полностью, закачав в рухнувшую строительную пирамиду более 70 миллиардов бюджетных рублей.

В декабре 2019 года стало известно, что 30 гектаров в Лайково, оформленных на «Ивастрой», выставлены конкурсным управляющим на продажу под дальнейшую многоэтажную застройку. Тогда эксперты оценили возможность застройки такого участка 600-750 тыс. м² жилья — это около 26 тыс. новых жителей. Специалисты рынка недвижимости отмечали, что взять такие «объёмы» могут только крупные компании — группа ПИК, ГК «Гранель» и «Самолёт».

Очередной застройщик полей 

«Самолёт» стал уже третьим застройщиком полей в Лайково. Как и «Урбан Групп», компания хочет реализовать здесь свой проект. В Фонде защиты прав дольщиков поддерживают это, говоря, что вырученные от продажи земли деньги пойдут на восстановление прав граждан, пострадавших от деятельности предыдущего девелопера. То есть, как и раньше, речь идёт о новой застройке для «спасения» дольщиков.

Но для Одинцовского округа (ранее района), который из года в год лидирует по темпам строительства жилья в Подмосковье, новая стройка обернётся новыми проблемами. Привлечённые красивыми картинками и обещаниями, люди со всей страны понесут свои и заёмные деньги, невзирая на риски и печальную историю большинства подобных масштабных проектов. Но после заселения сталкиваются с реальностью — катастрофической нехваткой социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.

Страдают и все остальные, так как «строительный экстремизм» в виде массовой жилой застройки даёт свои плоды: нет мест в школах и детских садах, дворы-парковки заставлены машинами, пробки на дорогах, отсутствие зон отдыха. И проблем в Одинцово, Звенигороде и других населённых пунктах муниципалитета становится всё больше.

Подчинённые губернатора Воробьёва заливают «пожар» в Лайково миллиардами из бюджета на фоне катастрофической нехватки социальной инфраструктуры в Одинцовском округе. А остальным предлагают потерпеть. Годы ожидания новой школы или хотя бы пристройки к старой — привычная картина.

Теперь очередные гектары полей в Лайково нашли нового застройщика, чтобы приблизить Одинцовский округ к социальному дефолту.

3.12.36.45